均价5.8万元/㎡!3月第二周上海新房成交量价齐涨

央行定向降准，房价要涨、楼市回暖的声音不绝于耳。近来，上海楼市成交状况如何呢？

3月第二周（3月9日-3月15日），上海新建商品住宅成交68149㎡，环比上涨26.10%；成交均价57953元/㎡，环比上涨6.11%。全市总计成交578套新房。这是自2020年1月下旬以来，上海新房单周成交量最高的一周。

近期上海新房成交走势

青浦连续三周位列榜首

上周全市各区成交面积排行榜中，位列前三位的分别是青浦区、原南汇区、嘉定区。成交主力军依旧是远郊区域。

青浦区上周总计成交8734㎡（共74套），成交均价50928元/㎡。青浦区成交面积已连续三周位列全市第一。

原南汇区上周成交总面积略低于青浦区，为8724㎡（共79套），成交均价41208元/㎡。

嘉定区上周成交面积7623㎡（共72套），成交均价37617元/㎡。

上周成交面积在5000㎡以上的区域，除以上三个区外，还有松江区、奉贤区和宝山区。

上周成交均价最高的区域为黄浦区，8套新房总计成交面积1642㎡，套均面积200㎡+，全区成交均价147552元/㎡。

上周全市各区成交排行榜

内环内高端盘夺得销冠

从单个项目成交量看，上周成交面积位列前三的分别为瑞虹新城天悦郡庭、锦绣里、云锦东方。这三个项目均是单价10万/㎡左右的高端项目。

瑞虹新城天悦郡庭上周总计成交2511㎡（17套），成交均价107387元/㎡。瑞虹新城天悦郡庭地处虹口内环内，在售建面约95-272㎡2-4房高层房源。

锦绣里上周总计成交2332㎡（18套），成交均价106609元/㎡。锦绣里地处普陀内环内长寿路板块，与静安区一街之隔，同时毗邻苏州河，距离轨交13号线江宁路站约400米，在售164-168㎡房源。

云锦东方上周成交1794㎡（4套），成交均价93124元/㎡。云锦东方均为大户型。近期曾有消息传出：李佳琦1.3亿买下该项目的顶层复式。网上房地产显示，该项目可售住宅还剩97套。

上周成交面积排名前10项目中，除了以上三个，其他项目成交均价都在5万/㎡以内。

上周新房成交量TOP10项目

在供应方面，此前获得预售许可证的绿地海珀外滩上周已开始“0元认筹”，项目计划于2020年3月24日采用线上选房的方式开盘销售。届时将真正终结上海连续2个多月新房零新增供应局面。

今年楼市“金三”成色大概率是不及往年的。上海新房成交是否已经开启“触底反弹”的通道呢？从目前成交量来看，已经可以嗅到市场“回温”的气息了，但是市场成交要完全“满血复活”，仍需一定时间。