溢价率37.51%!悦达竞得临港宅地,楼板价18979元/㎡

继上周上海接连成交6幅涉宅地块后，刚刚，整个8月的最后一幅纯住宅地块——自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块成功完成出让，至此8月土拍在轰轰烈烈中落下帷幕。

悦达地产集团有限公司（悦达）以总价5.1837亿元竞得该地块，溢价率37.51%，折合楼板价约18979元/㎡。

溢价率37.51%

悦达斩获临港纯宅地

自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，起拍总价3.7698亿元，起拍楼板价13802元/㎡。

地块位于临港新片区核心，体量规模不大，没有自持要求，共吸引5家房企参与争夺，分别是①绿都、②杭州至高、③一方、④悦达、⑤港城（未出价）。经过21轮争夺，最终地块被悦达收入囊中。

自贸区临港新片区

NHC10101单元10-07地块

地块四至：东至白蜡路，南至麦冬路，西至10-08地块公共绿地，北至10-06地块公共绿地

土地用途：普通商品房

出让面积：17070.3㎡

容积率：1.6

建筑面积：27312.48㎡

成交总价：5.1837亿元

成交楼板价：18979元/㎡

溢价率：37.51%

根据出让合同，该地块地上建筑限高24米，住宅套数下限为390。

1、需配建保障房占总住宅建筑面积5%，计1365.63㎡以上。

2、需100%全装修，中小套型住宅不少于60%。

距轨交16号线约400米

紧邻港城、万达2幅地块

具体来看，10-07地块位于临港主城区，距轨交16号线临港大道站直线距离约400米，交通出行便捷，不过目前周边商业配套不多，后续需要跟上。

10-07地块区位示意图

值得注意的是，该地块紧邻今年6月港城集团和万达地产拿下的09-06地块、06-01地块，这2幅地块当时的成交楼板价分别为16612元/㎡、17637元/㎡。

16号线临港大道站旁3幅宅地

从楼市来看，地块周边新房均价约2.6-3.5万元/㎡，二手房挂牌价约4万元/㎡。10-07地块约1.89万元/㎡的楼板价，对于开发商来说，还是有一定的发挥空间。

临港全年计划出让152幅地

目前已成交11幅涉宅地块

今年以来，上海自贸区临港新片区土地供应跑出了“加速度”。

据此前临港新片区管委会透露，2020年计划出让152幅地块，其中住宅地块43幅、商业地块58幅。作为房地产市场开发的“面粉”，土地供应量充足，说明未来临港新房可选空间也比较大。

据搜狐焦点统计，加上今天刚刚出让的10-07地块，今年临港新片区已经成交了11幅涉宅地块，其中溢价成交的就占到7幅。

新片区已成交11幅涉宅地块

就在上周，上海土地市场“一口气“上架8幅地块，均位于临港新片区，包含总建筑面积60.39万㎡，总起价26.7亿元。

土地市场公告

8幅地块中，1幅为商住地块，1幅为租赁地块，其余6幅均为商业地块。

其中，位于临港新片区综合区04PD-0107单元的商住地块，起拍楼板价4710元/㎡，预计将于9月25日出让，敬请关注搜狐焦点后续跟进。