未来城市居住示范？探秘上海四大TOD楼盘

TOD模式是以公共交通为导向（transit-orienteddevelopment，TOD），在交通站点400-800米半径内进行物业开发，将工作、消费、文化、教育和居住等功能合为一体。在TOD模式下，交通站点不止是换乘节点，而是从地面到地下，多点、多功能的连接，交通站点演变为开放的城市空间。

放眼全球，TOD综合开发已成为推动城市发展的主要力量。经典项目如东京二子玉川、大阪梅田 Grand Front、香港西九龙、伦敦国王十字、纽约哈德逊广场，无不通过改变城市面貌、重塑产业结构、引导生活方式，为城市和地区注入活力，带来就业和税收。

在上海目前仅有的4个TOD项目走的都是同一种发展思路，即依靠地铁站的为核心形成一个城市综合体。那么在上海，现有那几个TOD楼盘呢？那就是依靠宝山区7号线美兰湖站的中集金地美兰城，依靠青浦区17号线徐盈站的万科天空之城，依靠闵行区1号线莘庄站的TODTOWN天荟悦麓，以及依靠奉贤区5号线奉贤新城站的龙湖上海奉贤天街。

从地图上看，除了TODTOWN天荟悦麓项目靠近外环线，中集金地美兰城和龙湖天曜都在外郊环，万科天空之城则处于外环与外郊环中间的位置。

01  TODTOWN天荟悦麓 坐拥成熟的莘庄板块

TODTOWN天荟悦麓可以通过1号线通向锦江乐园、徐家汇等上海中心商圈，也可以搭乘5号线前往奉贤区，无论是前往市区和郊区都非常地便利，这意味着它所能辐射的能级特别强。

“TODTOWN天荟”位于莘庄，可以说是是目前中国第一个在不影响现存轨道交通正常运营前提下进行建设的TOD项目，也是中国国内的首个真正意义上的TOD项目。项目围绕着莘庄地铁站，已经有了非常成熟的配套设施。除项目本身自带的商业配套之外，还有东苑丽宝广场、莘庄龙之梦、仲盛世界商城等，满足日常生活需求，非常便利。

02  万科天空之城 背靠大虹桥发展机遇

万科天空之城通过地铁17号线快速来往虹桥商务区，未来随着13号线西延伸工程的落地17号线在储光路站（徐盈路后2站）可以实现与13号线的换乘。

上海的天空之城是全国第一个TOD车辆段上盖商住办的项目，也是上海第一个TOD商住办项目。在上海地铁17号线的徐盈站，万科用TOD模式，落成了一座具有“六大系统”（即Uni-channel优化步行、Uni-Park多景观公园、Uni-Sport运动休闲、Uni-Mall复合商业、Uni-Box社区商业、Uni-smart 全屋智能）的“天空之城”，实现想象中的那种生态、人文、健康、便捷、智能的城市生活。项目正是直接服务大虹桥的TOD生活样本，直接承载大虹桥外溢的居住需求。

03  中集金地美兰城 被给予厚望的北上海标杆

中集金地美兰城位于7号线的末站，距离市区较远，通过7号线直通静安寺等上海中心商圈。

美兰湖板块的商业体却十分匮乏，尽管有诸如北欧风情街、奥特莱斯落址于此，但依然是零散概念多于实业，没有大型商办综合体一直都是这里的痛点，或者说是整个宝山的痛点。中集金地美兰城，可以说就是个契机，这个70万方的城市综合体背靠产城融合的区域战略，以TOD模式打造北上海“迷你城市”，落成后必将唤醒沉寂已久的美兰湖，未来更将成为北上海独一无二的地标。

04  龙湖上海奉贤天街 奉贤告别南桥新城时代

龙湖上海奉贤天街所依靠的是最南部的5号线，而且是末站，距离上海城区着实太远了点。

不过作为奉贤区重大工程项目，奉贤新城龙湖天街项目是典型的TOD综合体，项目体量达32万平方米，集购物中心、写字楼、冠寓和住宅为一体，不仅能解决居民购物、休闲娱乐、办公、居住等多种需求，更要承担起连接公交枢纽的功能，对整个新城的意义重大。

05  TOD楼盘的优缺点

每个TOD项目的宣传海报都极具未来感。除了小区门就是地铁站的入口。地铁站与大型商超综合体相连通，吃喝玩乐样样都不耽误，依托地铁站周边丰富的公交网络快速抵达医院、学校等。商业生活配套自有的，就更不用担心。

但是这些项目大都是建在外环线左右，周边配套也是很不健全。至于他们所吹嘘的商业生活配套，后期引进的效果如何还未知，生活便利性还有待入住后考察。而TOD项目设计上都是地铁上盖，地铁穿行时的轻微震动对楼房的影响几何？TOD自带的商业加上地铁站必将再项目周边带来大量的人流，是否会对居住安全带来不确定性？以及靠近商业资源所带来的灯光污染、噪音污染，也深深影响着人们的居住舒适感。

而且，TOD项目现在仍是稀有项目，价格自然会高居不下，万科天空之城第四期的项目均价为5.8万/平左右，而青浦区的楼房均价为4.8万/平左右；中集金地美兰城的项目均价为4.5万/平左右，而宝山区的楼房均价为4.8万/平左右；TODTOWN天荟悦麓前期项目的均价约为7.1万/平左右，而闵行的楼房均价6.2万/平左右。这对于购房者来说不是很友好，居住成本可是提升不少。

随着城市范围的扩大，越来越多的开发商开始推出很多极具特色的住宅项目，来迎合市场的喜好。但是真正解决城市生活痛点——城市不断加剧的道路拥堵，那还是得看TOD项目！

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