今明两年买房，对于刚需建议“5不买原则”，符合当下楼市变化

　　随着国家对房地产行业的调控和楼市的变化，现如今已经不能用过去的思维来判断未来房价的走势了。当然，针对于买房时需要注意的问题，咱们购房者、特别是刚需购房者建议遵从“5不买原则”。

　　第一：远郊的房子

　　是远郊不是郊区，正常来说由于市区的房价高，刚需购房者大部分都会去郊区购房。但是在过去，由于炒房客非常多，郊区的房地产市场也非常火热，甚至是远郊，房价上涨都很快。很多购房者包括刚需也都决定买远郊的房子，城市也会很快发展到那里，房子升值空间更大。

　　但是，城市发真的可以发展到远郊吗？就算发展潜力大的城市可以发展到远郊，可能也得几十年吧！那么，这种房子对于刚需来说买了有什么用呢？自己在市区工作，住在远郊每天通勤时间很长，极其不方便。对于炒房客来说，随着国家的调控政策和房住不炒的长期定位，当这些远郊楼盘无人炒作后，指望谁来接手？附近居民可能有需求，但是房价又太高。所以，大部分城市的远郊的房子未来价格都会慢慢回归到合理的水平。

　　第二：精装修的房子

　　其实，对于精装修的房子，买过房子的都知道，其实就是开发商变相在涨价而已。比如精装修费用一平方米2000元，100平方米的房子就是20万元的精装修费用，就那简单无比的装修需要20万吗？另外既然是装修费用，为嘛按房本面积收钱呢？不应该除去公摊面积吗？所以，本身精装修的住房的不划算。

　　而最近两年就更不同了，由于很多房企现如今都存在资金链紧张的问题。而且现在房价走势也不好，开发商为了卖房很多都降低了售价，同时给房产中介的佣金也非常高。所以开发商为了赶工和保证自己的利润，房子的质量标准都可能被降低，更不用说精装修的了。如果大家买的精装修房的装修质量有问题，以后可能影响正常生活，重新装修的费用比毛胚装修的费用还高。

　　第三：小房企和资金链非常紧张的房企的房子

　　为什么不建议购买小房企和资金链非常紧张的房企的房子呢？当然是为了避免买到烂尾楼。其实在房子质量有问题和房子烂尾之间，购房者最不愿意看到的就是房子烂尾。房子烂尾后，交房时间遥遥无期，但是购房者依然还要每个月为这个烂尾楼还房贷。特别是刚需购房者，不但要还房贷，每个月还要租房交租金，生活压力之大可想而知。

　　房子烂尾的主要原因就是房企因为资金链紧张挪用了楼盘监管账户的专用资金，最后资金链断裂，房企破产。最近几年来，烂尾楼越来越多，越来越常见，很明显这是楼市不景气造成的。但是今年以来，房企的资金链尤为紧张，今年上半年破产的房企就不在少数，现在更是有知名大品牌房企也陷入资金链断裂的境地。现如今大房企都可能出现这种问题，就更不用说那些非常小的房企了。所以，为了避免大家购房的房子烂尾，笔者还是建议购房者最好选择二手房、现房或者实力非常雄厚的房企。

　　第四：品质差、物业水平不好的高层住宅

　　以前大家买房子，只要是房子，不管好坏，只要买到都是好房子。因为就算自己不住，以后升值卖出去一样挣钱。但是现在的楼市环境已经发生了变化，现在新房都不那么好卖，二手房更是挂牌量激增，卖房竞争力非常大。所以，现在大家买房子主要还是为了自己居住。既然是买来给自己居住的，那么就要买未来小区环境好、居住起来舒适的房子。

　　那么，对于品质差、物业水平不好的高层住宅就要排除在购房计划之外了。高层住宅跟低层住宅不同，高层住宅太依赖于电梯了。如果一个品质差、物业水平不好的高层住宅小区，未来仅仅在电梯这一个方面就会出非常多的问题，而且还是知名的问题，因为高层住宅离不开电梯。所以，安全隐患是这类小区很大的问题。另外，由于物业水平也不高，小区的居住环境也会越来越差，有条件的业主也会慢慢搬离出去。到最后，这类小区将会以租户为主。那时，搬离出去的业主们自然也不愿意再缴纳维修基金，小区居住环境也会越来越差。

　　所以，今年两年买房时，如果买的是新房的高层住宅，最好调查一下未来小区配备的物业公司和服务水平的好坏，当然也要调查一下开发商的口碑。如果是购买的是二手房话，去小区实地考察一下就一目了然了。

　　第五：资源萎缩型城市的房子

　　现在不管是经济学专家还是房地产专业人士，都已经不看好资源萎缩型城市的房子，也就是大家一般说的三四线城市，当然是部分三四线城市。这些城市有共同的特点，就是没有任何支柱产业，资源不断萎缩，人口不断流失。如果可以的话，最后不要再购买这类城市的房子。但是对于工作生活在这类城市的刚需，笔者还是建议今年两年不要购买这类城市的房子。因为现如今这类城市的房价还维持在高位，严重虚高。所以最好等一两年，等房子的泡沫慢慢被挤出去。

　　对于生活下这类城市的刚需，二手房是一个不错的原因，是现房，买房就可以入住，也不用担心烂尾的问题，最重要的是二手房的议价空间现在很大。

　　现如今的楼市已经发生了翻天覆地的变化，人们自然也不能再用以前的思维来判断房价走势和买房。现在买房，大家更多的是买来自己居住的。所以要以自己的需求为中心来选择房子，不能再像以前那样以升值空间为中心了。

　　现如今的房价走势越来越稳定，这对于炒房客来说不是好消息，但是对于咱们刚需来说却是一个非常好的消息。随着房子慢慢回归居住属性，人们买房也不再是梦想。对于今明两年准备买房的朋友来说，以上五点建议希望对你有所帮助。