一周楼市 | 新房成交量超24.6万㎡ 闵行3大新盘包揽前三

经过两周的调整，8月第三周上海新房市场出现反弹，成交量价齐升。

据上海中原地产数据显示，上周（8月17日-8月23日）上海新建商品住宅共成交2124套、成交面积24.65万㎡，环比上涨47.62%；成交均价56984元/㎡，环比上涨2.22%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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闵行单周成交超过8万㎡

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是闵行区、青浦区及奉贤区。

闵行区：上周成交747套、成交面积82246㎡，成交均价63354元/㎡。

青浦区：上周成交210套、成交面积27665㎡，成交均价45740元/㎡。

奉贤区：上周成交184套、成交面积18796㎡，成交均价34093元/㎡。

值得注意的是，上周闵行成交面积量超过8万㎡，遥遥领先各区，占总成交面积的三分之一。

8.17-8.23上海各区成交排行

02

闵行纯新盘包揽成交量TOP3

从成交项目来看，上周成交面积最高的三个项目分别是虹庐湾、保利锦上、旭辉江山都会，均为闵行新盘。

虹庐湾位于闵行区华漕板块，隶属大虹桥的南虹桥，项目于8月14日首开推出328套房源，主力户型为建面约99㎡3房、约127-138㎡叠加，收获849组有效认筹，认筹率达259%，开盘“日光”。

保利锦上位于闵行区浦江镇板块，项目于8月15日首开推出358套房源，主力户型为建面约76-92㎡洋房、约90-102㎡小高层，收获681组有效认筹，认筹率达190%，开盘实力“日光”。

旭辉江山都会位于闵行区浦江镇板块，项目于8月13日首开推出464套房源，主力户型为建面约90-125㎡的3-4房，均价40400元/㎡，装修交付。

8.17-8.23上海成交TOP10项目

03

上周9盘入市 供应进一步释放

据上海中原地产数据统计，上周供应进一步释放，入市项目达到9个，总供应面积为22.4万㎡，环比增加15.5%。

入市项目中主要以“4字头”“5字头”等首次改善产品为主，其中供应面积最大的项目当属嘉定安亭板块的嘉宝新力梦之晴华庭。

嘉宝新力梦之晴华庭二期8月22日开盘推出552套房源（共计5.4万㎡），主力户型为约80-100㎡高层，均价约3.47万元/㎡，还有约88-126㎡叠墅，均价约3.88万元/㎡，开盘当天现场约到访600+人，成交近200套。

嘉宝新力梦之晴华庭二期开盘现场

此外，绿地海珀外滩二期  8月17日开盘推出67套稀缺房源，建面约220-290㎡4-5房，均价13.9万元/㎡，收获有效认筹268组， 认筹率高达400%，开盘当天“日光”。

中集金地美兰城二期8月19日开盘推出351套房源，主力户型为约77-98㎡2-3房，均价约4.48万元/㎡，总价仅约300万元起，开盘当天去化8成。

中集金地美兰城二期开盘现场

随着传统销售季“金九”的临近，房企推盘意愿明显提升。加之近期土地市场维持一定活跃度，有助于销售，预计后续推盘速度会维持当前水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面较为平静，市场交易情绪维持不错，最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上，尤其是一些高端改善项目，还有日光现象，这些都为金九到来做预热。随着供应增长，尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加，预计今年金九的成色超过去年同期。