中梁控股:业绩增长良好 产品持续升级

日前，根据国内权威研究机构克而瑞发布2020年1-10月全口径销售榜单显示，中梁控股(HK.2772)累计全口径销售额1307亿元，继续稳居行业20强。9月10日，中梁控股再度荣登全国工商联发布的《2020中国民营企业500强榜单》。中梁以566亿元的营业收入位列第143名，较2019年上升137位。在同步公布的“中国民营企业服务业100强”的榜单中，中梁控股位列第46位。中梁控股仅用3年时间就从百亿迅速踏进千亿阵营，中梁亮丽业绩背后到底暗藏了多少“硬实力”？

聚焦产品力，持续迭代聚焦区域深耕

自成立以来，中梁始终坚持「小步快跑、持续迭代」的产品策略，根据用户需求变化不断优化产品设计、升级产品标准。在10月23日举办的产品发布会上，中梁正式对外发布4.0产品，并提出对WEI社区的期待与展望。一直以来，基于对人居需求的前瞻性探索，中梁从未停止产品力和服务力提升的步伐，从1.0到3.0再到现在的4.0，中梁形成了梁心社区、梁匠家宅、梁品生活3大产品体系、20类产品系统、64重产品价值标准以及386项产品细节标准。今年4月，中梁将此前的“香、御、国”系升级为现在的“星海、拾光、鎏金”三大系列持续适应不断变化的美好生活需要。而在这三大系列之下又打造出各具特征的8条产品线，以满足不同城市消费者差异化的需求，同时也标志着中梁正式迈入4.0产品时代。中梁4.0产品再次明确“以人为本”的产品理念，关注业主的体验感和敏感点，针对“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三个维度进行全面升级。

提升服务力，打造温暖荟邻生活

作为为美好生活创造价值的责任房企，中梁始终致力于打造“和谐邻里”关系，构建“有温度”的社区。10月中旬，首届“中梁荟邻生活节”完美闭幕，这是中梁与全国业主的幸福狂欢，是一次生活与家庭的精彩碰撞，持续一个多月的欢乐盛典，三十几个日日夜夜，观影节、亲子运动会、小业主生日趴、开学礼四大主题活动火热盛启，近30000业主的盛情参与，49个项目，285个场次活动，让中梁业主在活动中与邻居和家人一起感受温暖与幸福，欢乐与精彩。荟邻生活节的举办来实现邻里关系的幸福升温，进一步增强作为中梁业主的身份认同感和归属感。中梁将以“客户为中心”的服务理念落到实处，深入体悟业主的精神需求，联合在集团各个区域的所有社区，举办专属于中梁业主的互动交流活动。通过多社区联动，温情暖邻全面升级。

未来的中梁将在产品品质及服务上不断升级，本着始终如一地把业主需求放在首位的信念，让优质的品质服务助力美好生活，中梁也将以诚相待，悉广大业主的真实需求，聆听每一次建议，打磨每一处细节，坚守品质，用心服务。中梁坚信，美好生活源自于居者、服务者、维护者们的共同努力。

业绩背后的稳健前行

2019年7月16日，中梁控股（02272.HK）成功登陆港交所。低定价，高认购，以及挂牌后的高走势，中梁控股的敲钟故事成为当年内房企上市故事中的佳话。上市首日，中梁控股股价最高价到6.22港元，收盘价5.95港元，涨幅7.21%。次日，中梁控股股价继续上涨，收报6.44港元，涨幅8.24%。两天里，中梁控股的总市值已由197亿港元增至227亿港元，日均增长15亿港元。

今年以来，中梁无惧疫情影响，继续保持稳步增长的发展势头，前八月销售额965亿元，已完成1680亿年度目标近6成，继续稳居行业20强。规模增长之际，其盈利水平也不断提升。根据2020年半年报，公司实现结算营业收入237.6亿元，同比增长16%；净利润22.1亿元，同比增长16.4%，股东应占核心净利润13.08亿元，同比增长6.2%；ROE达13.58%，位列上半年上市房企前三名。

与此同时，依托稳健的财务管理，中梁控股上半年流动性良好：账上总现金约350.21亿元，较去年年底上升32.2%。根据乐居财经发布的《2020上半年中国上市房企现金TOP50》榜单，已上市的34家千亿房企，合计持有现金约1.95万亿，其中21家房企现金同比增长，而中梁控股增速超30%。

短债比方面，截至今年6月30日，中梁一年内到期的短债占总负债占比是42%。从比例上看，相对去年年底的53%，今年上半年的短债比有所改善。截至今年上半年，中梁境内非银行的占比为31%，境内银行贷款占比为52%，境外融资占比为15%。平均融资成本较去年底下降了0.5个百分点至8.9%。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展也同样吸引了国际大行对公司的看好目光，今年以来，中梁新增多家国际券商研究报告。1月，银河联昌看好公司强劲的合同销售及充裕的未结转收入；3月，中信里昂首次覆盖中梁，视其为同规模股票首选,看好其高股息收益率及高增长；7月，杰富瑞首次覆盖中梁，预计2020年公司销售额将增长至人民币1750亿元，同比上升15%，目标价8.9港元；8月，华泰香港首次覆盖中梁，表示受益于多年来在长三角地区的持续深耕，公司估值有望得到提升；9月，中银国际首次覆盖中梁，表示尽管今年疫情防控常态化下经营环境具有一定挑战性，但公司有望继续保持稳定的合约销售增长，看好公司较佳的信用指标。