买房怎样贷款较划算？同是80万作为房贷和存入银行 让你看出差别

文：默涵

买房的话存在两种付款方式，一种是现付，一种是通过房贷，对于买房者怎么贷款比较划算？在我们进行房贷的时候可以计算一下，在互相对比之下，找到一个比较划算的贷款方法。

无论是房贷利率还是存款利率，都是不固定的，会随着经济的发展而调整，所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式就是根据期限，利率，贷款金额和还款方式进行计算。目前，商业贷款基准利率为4.9%，各银行根据个人资质设置不同的贷款利率，浮动比例一般是10%到30%，所以贷款80万房贷，以30年为期，每个月要还的利息是不同的。

房贷金额80万，在银行30年要多少利息？

贷款利率上浮10%

房贷利率提高10%就是5.39%，如果采用等额本金的还款方式，则30年的利息为64.85元，每月需还5815.55元。如果采取等额本息还款，那么30年的利息总共是81.54万，每月就要还4487.25元。

贷款利率上浮20%。

房贷利率上浮20%就是5.88%，若采用等额本金的还款方式，则30年的利息为70.75万，每月需归还6142.22元，采用等额还本付息的方式，则30年利息就为90.45万，每月需归还4734.85元。

贷款利率上浮30%

房贷利率上浮30%就是6.37%，采用等额还本的话，则30年的利息共计76.65，每月归还6468.88元，采用等额还本付息的方式，故30年的利息共计99.58万，每月需归还4988.34元。

从以上分析可以看出，贷款利率上浮越高，支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式的利息虽然比等额本息少，但每个月的还款压力也会比较大。因此，如果你采用纯商业贷款，80万贷款的30年利息将在64.85万和99.58万之间。但如果采用公积金贷款或组合贷款，利息将低于纯商业贷款，毕竟，公积金贷款利率仅为3.25%，纯商业贷款利率上升30%，两者之间相差一半的利率。

买房怎么样贷款比较划算？

银行贷款，每个银行的贷款的利息不一样，但小编建议不要和卖房公司有合作的银行贷款，利息会很高。在有住房公积金贷款的情况下，可以采用这种方式贷款，利息也会降至3．12％至3．75％，若是没有用住房公积金你的贷款利息会高达4．9％以上。

在买房的时候，首付多一点，贷款少一点。小编建议贷款少一点，若是首付多了，那贷款的本金额度就减少了，利息也就减少了。利用等额本金还款，这种还款方式适合高收入的人，因为这种还款的方式比较的大。而相较于收入比较稳定的人，等额本息还款的方式是为最佳，这个还款方式每个月都是固定的，而且还款的方式压力稍小。

综上所述，买房贷款怎么划算？住房公积金贷款无疑拥有众多的优势，但是不是每一个人都可以申请住房公积金贷款，若是想申请这样的贷款，不妨提前了解一下申请条件以及申请的流程。买房贷款80万，以30年为期，每月你应该付多少的利息？按照上面的方法，你可以很容易的算出。

存款80万在银行，30年你将得到多少利息？

中国有4000多家银行，每家银行的利率都不一样。如果你想要安全，就把钱存在国有银行；如果你想要追求收益，就把钱存在地方银行或民营银行。国有银行5年期执利率在3.5%左右，80万家存放在国有银行的话，若是不采用复利计算的方式，30年的利息一共是80万*3.5%*30=84万元。采用复利计算的话，30年利息为144.5万，但是，如果存在私人银行的话，5年定期利率在5.45%左右，如果不采用复利，30年期利息为80万*5.45%*30=130.8万，按复利计算的方式，30年利息为313万。

为什么存款利率低于贷款利率，而银行存款利率高于向我们提供的银行贷款利率？主要房贷，我们每月还款后贷款本金逐渐减少，利息也会减少。而存款本金一直保持不变，如果算上复利的话，本金在增加，那么可以出现存款的利息就可以比较贷款利息来高。

值得一提的是，房贷利息的计算方式需要满足四个条件，包括的计算方式。其中每一个缺一不可，由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的，会随着经济的发展而进行调整，所以暂时没有固定的答案，我们是基于当前的贷款和存款的利率计算的。

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