又一新盘出场，被低估的鲁汇板块极速爆发！

对于刚需、首改而言，偏好板块是松江泗泾，400-600万的价格段能买到不错的产品，九站能达徐家汇，40分钟左右到人广，可谓最佳通勤圈。

现在，有一个更佳板块出现了，它正是闵行浦江的鲁汇板块，该区域去年底才开始有商品房地块供应，目前为止出让的三个地块都是品牌开发商拿下，首个项目已经开售，第二个项目新城千禧公园刚刚公开售楼处，前来咨询的购房者很多。

鲁汇板块的优势在于处在上海的中间位置，是上海一城九镇中距离市中心最近的，区域的交通、商业、医疗、学校、公园均已完善，更关键的是目前区域价格比较低，350-550万之间就能入手，极具性价比。

新城千禧公园体验馆上周公开，人气很足

 

规划先行的低密版图，主打宜居中心！

提起浦江镇，在很多已经在此置业的购房者心中最典型印象是低密，吸引更多购房者来此区域的也是该特征，为什么低密会成为浦江镇的第一标签？

这得从2001年提出的“一城九镇”规划说起。最初绘就浦江镇发展蓝图的，是国际著名的设计公司——格雷戈蒂，来自意大利。在规划设计师的主笔下，浦江没有被建成某个意大利小镇的“翻版”，而是风格鲜明的一座中国式现代新城。

在这座新城里，显示出生态宜居的两大基底，1、街区的人性化尺寸，街道的高宽比在l：1.5左右，根据《上海市街道设计导则》，属于步行友好型街区。2、高绿化率，相关资料显示，浦江新市镇的规划总绿地面积约773万㎡，达到社区绿化全覆盖。另外，还在每个居住区的中心位置设计一块绿地公园；在道路的各个交叉口处规划一个广场。

这样的城市属性让浦江镇从众多区域中脱颖而出，也就随之成为众多开发商争夺的热土，保利锦上首开一房难求正是最佳说明。而伴随浦江镇北部开发的日渐成熟，开发重心发生南移，鲁汇板块由此崛起。

 

从2035规划中也能看到，浦江镇每个板块的定位，处在南端的鲁汇板块被定位为健康休闲中心，和其他两个区域形成互补。

配套先行的鲁汇板块，品牌开发商聚集！

在鲁汇板块，让人印象深刻的是万达广场，“哪里有万达广场，哪里就是中心”。商业对于区域前景会比住宅项目更为敏锐，万达广场落子浦江镇选择的地方在鲁汇正是因为该区域的成人群汇聚，已经建成的多个大体量社区，已经在建的多个住宅项目，未来还有多块住宅地块可以供应。人潮即钱潮，这正是商业最希望看到的。

浦江万达广场2019年12月31日开业，总体量16万㎡，拥有万达影城、大玩家、宝贝王、海底捞、永辉超市、苏宁易购等十二家主次力店，近百家知名品牌聚集于此

在建中的山钢·和润生活广场，规划商业、办公等综合业态，商业预计2022年开业。

从鲁汇板块的区域详规图来看，商业部分除了已经开业的万达，在建的山钢·和润生活广场，还有多个商业地块规划，可以预见区域日后的繁华程度。

 

 

鲁汇板块区域详规图，新城、建发、旭辉三大品牌开发商汇聚，给区域带来特色项目

除了万达已经开业，鲁汇板块属于难得的配套先行的区域，浦江公园已经建成，BRT可以直通沈杜公路和前滩进行无缝衔接，一所新学校已经建成待落定具体校名，将这些都铺排好了之后，才是住宅地块的出让。

于是，旭辉来了，新城来了，建发来了，可以肯定，接下来还有更多重量级的开发商进入，鲁汇板块将成为刚需、刚改置业的主场。

沿着城市发展的中轴，这里是价格谷底！

对于购房者而言，鲁汇板块的优势其实还是实实在在的性价比。在上海平均单套价格在650万背景下，这里产品总价段从已经开盘的项目来看，在350-550万之间。

距离人广在40分钟车程，距离大热门前滩在20分钟车程，处在可以东西逢源的位置，区域各类配套又很齐备，总价段能控制在600万以下，还是品牌开发商打造的项目，这样的区域自然成为买房人眼中的香饽饽，会被越来越多的购房者认识到。

沿着黄浦江一路向南，房价格局如此呈现，新城千禧公园所在的鲁汇板块谷底优势显著

作为鲁汇板块第二个亮相的全新产品，新城千禧公园的关注度颇高，该项目也是新城地产在上海的重点项目，主打青年一代，为他们在房价高企的大城市建造品质居所。

 

新城千禧公园区位图

在项目规划上，新城千禧公园主打12-13层的小高层，可售楼栋10栋，规划有88㎡的三房两厅一卫、96㎡的三房两厅两卫、122㎡的四房两厅两卫户型，适合首次、首改和纯改善需求。

新城千禧公园鸟瞰图

 

88㎡三房两厅一卫，空间方正，独立入户玄关，三开间朝南，全明设计

96㎡三房两厅两卫，独立入户玄关，四开间朝南，客餐厅大横厅、大阳台设计，空间通透

122㎡四房两厅两卫，二孩家庭或注重舒适空间人群的首选，四开间朝南，客餐厅大横厅、大阳台，入门处的房间作为老人房最合适，可以不被干扰。

据了解，新城千禧公园预计9月底公开现场样板间和售楼处，10月份开盘。感兴趣的购房者可以拨打4008908365-582咨询。

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