大战172轮!远洋竞得徐泾纯宅地,楼板价38484元/㎡

刚刚，青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块完成出让。4家房企激战172轮，最终远洋以总价22.6604亿元竞得该地块，溢价率34.56%，折合楼板价38484元/㎡。

青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块出让面积24598.5㎡，26-04地块容积率2.5、31-01地块容积率2.0，总计容面积58882.2㎡。

根据出让公告显示，该地块无自持要求，规划套数下限653套，全装修比例100%，中小套比例80%。这幅地块需配建9.89%保障房。

地块建筑限高60米，且住宅建筑高度不小于24米，住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。预计未来将建小高层、高层。

今日参与现场竞价的共有4家房企：远洋、金茂、中华企业、招商蛇口。

1号竞买人上海远闵企业管理咨询有限公司（远洋），远洋当前在上海土储不够充足，曾在青浦开发远洋金融街西郊宸章。本场竞拍过程中出手果断，竞拍最后环节一直和4号招商较劲。最终夺得这幅地块！

2号竞买人嘉兴林茂企业管理咨询有限公司（金茂）。金茂近期频频出现在土拍现场，闵行颛桥、闵行七宝、嘉定菊园、青浦新城等纯宅地出让过程中都有金茂的身影。不过一直没有收获。本场竞拍依旧展现出对这幅地块的渴求。不过热情中带着理性，后半程未出手。

3号竞买人为中华企业股份有限公司（中华企业），中华企业2020年5月13日竞得了宝山顾村地块、2019年9月竞得杨浦新江湾城地块。此次意在进一步增多土储。且出手非常“大方”，在加价幅度为200万时，多次直接加价800万；当加价幅度调整为500万时，也多次直接加价1000万。不过第79轮，应价至20.5004亿元之后，中华企业未再出手。

4号竞买人为太仓嘉睿商务咨询有限公司（招商），本场前半场一直在围观，直到第89轮才姗姗来迟第一次应价。竞拍的后半程和远洋竞争激烈。

青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块距离17号线徐盈路站约500米，4站可直达虹桥火车站。目前崧泽高架在建中，未来自驾出行也更加便利。

26-04地块旁的26-05地块规划为幼儿园用地，31-01地块旁的30-01地块和31-02地块分别拟建小学和初中。

回看青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块周边地价。

2020年4月27日，招商竞得的地块楼板价28209元/㎡，要求自持15%住宅物业；

2018年7月23日，招商和万科以同样的33160元/㎡的楼板价各得一幅宅地。均需自持15%住宅。当前招商虹桥公馆已经售罄，万科天空之城少量房源在售，均价5.86万/㎡。

在更靠近大虹桥核心处，瑞安2019年10月31日摘得蟠龙城中村改造地块，4幅地块楼板价19800-30019元/㎡不等；2020年5月19日再次获得2幅城中村改造地块，楼板价分别为22300元/㎡、23000元/㎡。

联美集团2020年2月24日摘得纯宅地，楼板价29091元/㎡；板块内中骏2016年摘得的“地王”楼板价则高达41921元/㎡。

远洋这幅地块楼板价直奔徐泾的中骏地王，38484元/㎡的价格，远超邻居招商和万科的地块。