4月上海新房成交报告:市场需求环比上涨62.3%,库存量增加5.97%

凤凰网房产上海站 2020-05-13 18:24 阅读 514

随着复工复产积极推进，楼市进一步复苏。4月份，上海商品住宅价格为59992元/平方米，同环比均出现上涨。此外疫情的发生，对需求结构产生了一定影响，120—140平米的户型结构需求减少。从供应端来看，随着复工复产积极推进，楼市供应也按下加速键，尤其到下半月周度供应出现超过50万平方米的高流量，整个4月供应也推升到94.9万平方米的高度，创年内新高。

需求：成交面积同比下降，成交价格逆势增长

①、受疫情影响，楼市成交面积同比略降

表：2020年4月上海商品房成交情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

受新冠疫情影响，今年1-4月上海楼市成交惨淡。2020年1-4月，上海新建商品房成交金额为915.84亿元，同比下降27%，成交面积为159.13万平方米，同比下降29.3%。

进入4月，周度成交进一步攀升，虽然4月首周受到清明假期影响，成交量没有突破10万平方米，但是随后成交一路向上。尤其到了4月下半月，随着多个项目集中开盘，市场也开启交易快速向上的格局，最后一周成交量超过了17万平方米。4月份，上海新建商品房成交金额为367.15亿元，同比下降0.15%，环比上涨71%，成交面积为61.2万平方米，同比下降22%，环比上涨62.3%。

②、成交价格同环比有不同幅度上升

由于当期成交高端产品成交仍维持一定活力，月度成交前十榜单中甚至出现4个10万+产品，都是以往少见的现象。基于此，2020年4月，上海商品住宅价格为59992元/平方米，环比上涨5.4%，同比上涨9.6%。

数据来源：wind数据，风财讯整理

③、成交结构出现调整，120—140平米需求减少

数据来源：wind数据，风财讯整理

从4月新建住宅成交结构来看，70-140平米户型需求占比仍旧较大，尤其是90-120平方米的户型结构需求明显增大。具体来看，4月新建住宅成交面积在70平米以下占比10%，较3月份占比上升1.9个百分点；70-90平米占比22.1%，较3月份占比下降2个百分点，下降幅度较大；90-120平米占比34.1%，较3月份占比上升1.5个百分点；120-140平米占比14.9%，较3月份占比下降4.7个百分点，下降幅度最大；140-180平米占比8.3%，较3月份占比上升1.2个百分点；180-210平米占比2.4%，较3月份占比上升0.2个百分点；210平米以上户型占比8.1%，较3月份占比上升1.7个百分点。

④、住宅成交占比提升，商业成交占比下幅较大

4月份，住宅成交市场占比提升。具体来看，住宅市场成交面积占比82.1%，较3月份提升11.4个百分点；4月上海办公市场成交面积占比为5.1%，较3月份增加1.4个百分点，共成交6.6万平方米，环比上涨75.8%，同比下降21.3%；4月商业市场成交面积占比为4.1%，较3月份大幅下降7.6个百分点，共成交5.28万平方米，环比下降55.5%，同比下降16.97%。

数据来源：wind数据，风财讯整理

项目销售：中高端为主力

本月上海热销TOP10项目累计成交1411套，销售金额111.84亿元，销售面积15.3万平方米，其中中海汇德里项目累计销售235套，位居项目销售榜首，该项目位于上海市普陀区内环内核心位置，地理位置优越，配套资源丰富。

排在第二位的是宝山区的大华公园城市，项目位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米。

表：2020年4月上海商品住宅成交TOP10

库存：可售面积环比增加5.97%，奉贤区库存量最大

表：2020年4月上海房地产市场可售情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

截至4月31日，上海市可售套数为59389套，可售面积为769.95万㎡，库存总量环比增加5.97%，其中住宅市场增幅最大。截至4月底，上海市新建商品住宅可售套数为13583套，可售面积为116.37万㎡，环比增加7.59%，办公市场可售套数为42908套，可售面积为888.62万㎡，环比增加0.1%；商业市场可售套数为47835套，可售面积为1027.52万㎡，环比下降0.1。