楼板价高达4.92万元/㎡+!仁恒华发联手拿下周浦纯宅地

2016年周浦地王吸引37家房企争抢的画面还历历在目，时隔4年之后，周浦再次出让纯宅地，并上演“三国杀”。

8月18日，浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块正式挂牌出让，仁恒华发联合体组队PK龙光、金桥股份，最终仁恒华发联合体收入囊中，成交总价45亿元整，溢价率32.71%，楼板价约49263元/㎡。

浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块

出让面积：83042.3㎡

容积率：1.1

地上建筑限高：18米

住宅套数下限：761

中小套住宅比例：60%

成交总价：45亿元

楼板价：49263万元/㎡

溢价率：32.71%

下半年，上海土地市场十分火热，不仅市中心地块高溢价出让，外环外楼板价也屡破新高。

如嘉定南翔最新楼板价38762元/㎡；闵行颛桥板块楼板价40558元/㎡；嘉定江桥板块楼板价32687元/㎡；浦东唐镇楼板价甚至高达44239元/㎡……

此次仁恒华发溢价32.71%竞得周浦纯宅地，楼板价达4.92元/㎡，超过2016年周浦保利地王。并且其3.71万元/㎡起始楼板价，就已经超过当年6成以上的地王竞得楼板价。

为什么周浦这幅地块这么抢手？与其地块开发条件及地段位置不无关系。

资料显示，01-05地块为纯普通商品房用地，占地面积约8.3万㎡，容积率仅为1.1，地上建筑限高18米，可至少供应761套住宅，仅要求配建不低于5%比例的保障房，没有住宅自持比例规定，且中小套型比例要求不低于60%，全装修比例要求50%以上。

这可是众多想做中高端社区的开发商梦寐以求的理想地块。对于仁恒+华发联合体来说，很适合慢工出精品。

该地块虽然在外环外，除了本身资质不错，周边配套环境也十分理想。

项目地处周浦别墅区，周边分布着中科大学村、万科提香别墅、绿宝园等高端独栋别墅社区，别墅单价直逼10万/㎡，是外环附近为数不多的高端别墅住区。

生活配套方面，地块东南角设置有幼儿园规划用地，东侧一路之隔为城置广场，南侧靠近中科大研究院。

地块距离周浦万达商圈约3.3公里，除了已经开业的万达、美林商业休闲广场、新田360广场、永乐、绿地缤纷广场等商业综合体之外，前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康，将为板块带来新的购物、生活理念。

交通出行方面，地块位于秀沿路浦三路口，近林海公路，自驾约1.5公里即可上外环高速，到中环也仅4公里，自驾到前滩CBD约9公里。

不过较为不足的是，地块距离地铁站较远，与11号线三林东站约3.5公里。在建中的18号线一期（航头站-御桥站）预计2020年底率先通车，该地块距离18号线沪南公路站（暂命名）约2公里。未来18号线全线开通后，从康桥可直达龙阳路、世纪公园、陆家嘴北滨江、新江湾等区域。

此次周浦板块再出“地王”，对于周边新房价格行情走势无疑又是一剂强心针。

据搜狐焦点显示，目前周浦板块在售新盘中，保利首创颂最为引人关注，项目还有少量叠墅在售，建面约125-131㎡，均价69500元/㎡。

仁恒华发联合体竞得地块容积率1.1，预计将以低密度洋房+叠墅或联排产品为主，价格或站稳7万/㎡+。相比之下，保利首创颂别墅准现房，性价比更高，升值潜力可期。