为什么在中国人均收入低，房价却如此之高，这二者之间有关系么？

当谈到中国房价的时候，有些人总是说不高！为什么？因为很多人有两三套房子，还有的买了几套，十几套。有些人强烈否认房地产泡沫，他们说哪里有泡沫？面粉比面包贵，房价无论多高都会有人买，中国人太富有了。

我们看到的是价格洼地。即使房价在2016年翻了一番，他们也说这只是一个补涨，因为之前房价太低，欠的债太多。他们说一年内补涨一倍以上，应该！

然而，我国房地产市场的发展已经出现了严重的两极分化。我们经常能听到，抱怨房价居高不下的人仍然占大多数，能买得起几套房的人也大都是投资者。不管在哪里，事实上，都是有房子的人在买房子。他们拥有的房子越多，他们买的房子就越多。多年来，那些没有房子的人一直都是一房难求，而且买房压力也越来越大。

中国人是富人还是穷人？如果没钱，为什么每个人都想买房子？事实上，那些认为不可能有条件购买房屋的人也纷纷投资了房地产。在许多城市，人们总是说工资只有三四千元，房价却是七八千，还有的都上万了。房价实在太贵，人们怎么买得起房子？

但如果你不买房子呢？有种现象几乎在全国都一样，那就是，如果农村的男孩，家里在县城没有一套房子，年轻人就找不到女朋友。县里一套房已成为农村结婚的必要条件，因此许多人不得不买房。我们能做什么？这不是简单的节俭，从嘴里省钱就能买房子的。这种情况很普遍，即使人们买了一套房子，你认为这叫刚需吗？

在国际舞台上，人们买房子的前提是买房之后必须仍能保持正常的生活条件。买房子是用来干嘛的？是为了让生活更加美好，而不是让生活更加疲惫。这就是外国人不同于中国人的地方。中国人买房子是为了让他们的儿子和孙子、孙女生活得更轻松，即使他们自己受苦。因此，外国人的房子总价一般是3至6年的家庭总收入，这样在不影响家庭生活条件的情况下，即使贷款十几年，也能轻松买到一套属于自己的房子。

然而，在许多国家，房产税相对较高，拥有房屋的成本也很大。因此，他们不太关心自己是否拥有自己的房屋产权，租房也是一样的，每个人都过着自己的生活。据有关部门公布的数据，2018年，我国50个典型城市房价收入比平均为13.9，是国际标准的2.5-4.5倍。即便如此，与2017年的14.1%相比，该指数仍下跌了。

自2017年下半年以来，国家开始史上最严格的调控，成果颇丰，“房价收入比”首次下降，这也应该是2018年房地产市场下滑的主要原因。然而，与房地产市场的总体趋势相比，一线城市和二线城市的房价收入比仍然很高。

据相关机构发布的数据来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙是最低的。深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等六个城市的房价收入比超过20，这意味着，在这些城市，普通家庭在20年内不吃不喝才能买得起一套房。如果你考虑吃喝，那你一辈子都买不起一套房。深圳连续多年位居榜首，2018年的房价收入比高达34.2，远高于北京、上海，几乎是广州的两倍。

对于发展中国家而言，经济的快速发展和住房需求的快速释放，房价都将经历快速上涨的过程，房价收入比变高是可以理解的。人们普遍认为，发展中国家6-9的房价收入比可以被视为合理的。

一些专家认为，对于一二线城市而言，高房价收入比并不一定意味着泡沫风险。但对于三四线城市来说，房价收入比甚至高于一二线城市，这就很危险了。我国许多城市主要依靠外来投资或投机支撑，这也是人们错误地认为房价收入比与房地产市场供求关系不大的主要原因。

然而，在“房住不炒”的政策下，未来的房地产市场将与以前大不相同。过去，房价上涨，闭着眼睛都可以赚钱。今天，房价普遍上涨的时代已经过去，房地产市场分化将更明显。在最严格的限购政策下，主要买家将依靠本地需求，房价收入比的影响将逐渐加大。

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