房产专家提醒：这些楼层最好不要买，买过的人都有苦说不出！

　　这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

　　房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　以下精选问答内容选自粉丝提问

　　提问：你好房神，请问，投资买房，总高三十层左右的高层住宅，十层以下的低楼层，值得买吗？

　　回答：低楼层主要是通风采光的问题。

　　首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。

　　还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。

　　一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，7、8、9、10投资的话还行。

　　事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。

　　作为投资，七八九十这样的楼层，性价比还是很高的。

　　在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。

　　能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。

　　确实有些客户就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。

　　投资性买房呢，房产的流动性很重要。

　　投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。

　　 所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。

　　尤其是有些开发商比较笨，他在楼层楼栋房号的定价上是有漏洞的，有生活经验的聪明的购房者能占到一定的便宜。

　　有些三楼户型会带大平台。

　　就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。

　　提问：房神你好，想问下峨眉山房产有投资价值吗？其实自己名下已经有两套了，想再买一套用老人名字。（本人已无购房资格）；就业地绵阳（绵阳两套了）。看了您一直推成都和重庆，两个地方都没有房票。峨眉山是眼下就买还是持有现金？还是去买成都和重庆？谢谢了

　　回答：峨眉山投资没有价值，这种坑就不要去跳了

　　老人票可以尽早开发，不然年龄太大无法贷款

　　成都如果没有房票，可以优先考虑重庆，不限购，采用抵押方式买入。

　　谈老人票的运用: 最近经常有朋友咨询老人票的用法，简单粗暴的科普一下 现在越来越多家庭把老人票逐步使用，无他原因，家庭购房资格太稀缺了，现在不尽早用掉，指不定日后更麻烦

　　从使用顺序来看，建议先把自己的主力购房资格用掉，再考虑老人票。

　　毕竟年轻人，有更好的未来性，可以从银行借更多的钱 从投资强度来看，老人票比较适合买入家庭资产配置里头偏小型中型的物业。

　　简单来说，家庭资产配置中的重量级房子还是年轻人自己来装着，小石板可以让老人票装着

　　从信贷角度来看，现在银行政策允许的住房贷款的年龄上限，是70岁，如果老人是55岁以下，还可以按揭15年。

　　按照贷300万，15年，基准利率上浮10%，月供在1.6万左右 如果大于55岁，为了更久的贷款年限，可以考虑接力贷产品

　　但悲催的是当前可以做接力贷产品的银行并不多，老人家不超过65岁，可以申请子女作为共借人（或担保人）的接力贷，贷款年限最多不超过30年，贷款利率一般是基准利率上浮20%。

　　提问：房神你好，我在金牛区买了一个电梯房，蓝光的房子当时买成8千现在小区均价卖2万多。本来是一件很高兴的事情，但是现在有个问题，

　　我们小区楼下的院墙外慢慢的成了一个菜市场，正对我房间的窗户。刚开始还没有感觉，后来越来越多商贩来了，估计还有批发的那种，凌晨4点左右就开始很吵了。

　　经常吵得我睡都睡不着，本来现在工作压力就大睡眠就不好，现在好了完全睡不着了，感觉都快崩溃了。

　　现在就是在纠结要不干脆卖了，换一个小区，可是家里人都说住这里有感情了不想搬，其实我自己也习惯了也有一点犹豫。很纠结望房哥给那个主意，谢谢！

　　回答：你这个情况我建议先找有关部门投诉一下看看，能不能起到效果？如果没有效果那就试一下买点隔音耳塞什么的。

　　至于房产要不要置换，其实更多的是要看你的房产是否有持有的价值，然后再是怎么置换，如果有持有的价值，不一定要出售可以购买一套新的宜居房产。

　　你8千入手的房产现在两万多，那么房产的价值就翻两倍了，完全可以通过合理的融资手段将资金融出来，解决新增房产的资金问题，不一定要卖。

　　这样既解决了你眼下的烦恼还，还可以保住你现有的房产，过两年地摊政策收紧后，地摊撤了还想回去就再搬回去。

　　如果地摊不撤你后来购置的房产也居住两年了，也应适应了，而且这样个方案你的家人估计还更能接受。从投资的角度你又多了一套资产房，房产涨价了还能赚钱，一箭双雕何乐而不为？

　　提问:房神你好！潜水很久了。一直有个问题，成都的双中心之一太古里一带价格跟西/东三环都接近了 ，3万对比2万56,而16年，17年还是两倍价差。这是什么原因?难道成都跟重庆一样购买力也被分散?或者说成都中心已经不可避免地转移到高新和天府?市中心是否是洼地?未来一两年价格体系能否修正到应有的段位落差?谢谢！

　　回答：因为市中心范围扩大了,几公里不算双中心，上海市区, 徐家汇,静安寺，新天地，陆家嘴之间价差都不大的。连闸北内环最近都很贵了。未来三环内好的房子差别都不大。未来成都还是大炮结构，三环加高新区,天府直管区，房价地段价差会变小。

　　提问:房神考虑在成都投资一套二手房， 按照您的思路看了未来周围配套会大幅提升的几个区域。一是锦江区琉璃厂未来六号线附近，靠近高新区核心区域，像样的二手盘只有个中港悦蓉府，7年房龄均价1.8万，但周围全是安置小区。

　　二是金牛区华侨城片区，未来将打造三个公园和两个湖，华侨城10年房龄，单价都在2万以上,旁边有个西城首峻10年房龄现在1.3万左右，但小区环境糟糕。

　　三是成华区东郊公园片区，有个中房红枫岭，单价1.5万左右，户型都比较异型。纯投资哪个增值快?或者推荐一个片区可以淘笋?

　　回答：就这三个楼盘来看，首先，华侨城不便宜，而周围发展受限，这里是绿楔子，没有发展前途。杉板桥附近不是光红峰岭，你在多看看。琉璃厂前途好一些，你可以淘笋买入。二手你可以看看犀浦，大丰，书房，天回，昭觉寺，驷马桥。

　　提问：请问房神！我有一套川建社区的房子，就在量力钢材城背后，是建机厂的职工房，房龄快20年了，拆迁也是遥遥无期，房子是一个7楼套二，链家过往有成交价9800元左右，现在有人出价8700元左右，有什么必要出手。

　　回答:现在成都老破旧土拆迁其实风险很大，最大的难点是拆迁时间不可期，万一不拆呢。

　　这期间一是资金在站岗，老破旧房子升值不了又不拆迁，就等于贬值在

　　另外想出手也很难找到接盘侠。

　　除非你有内部消息，不然时间不可期。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。