超火！109.8亿！今天苏州土拍被抢到飞起！最多168家房企厮杀！不少板块破预期...

　　今天的10号公告

　　反转很多、黑马不少

　　7宗地块，109.8亿，全都被抢~

　　楼面价最高20244元/㎡，最低8539元/㎡

　　最火甪直，168家抢一块地

　　最热胜浦，地价破预期，上位2w+

　　肉眼可见，无论苏州" target="_blank">园区还是近园区，都火

　　......

　　划重点——

　　1、块块是黑马！全部进摇号，太意外~

　　本来看之前的报名房企，不少地块都是个位数，以为这次土拍会有点凉凉，万万没想到，今天7宗地全部抢到飞起！意外的不在少数：临湖抢！元和抢！黄埭抢！浒关抢...

　　之所以这么火，很大一部分原因是上半年苏州不少房企颗粒无收，想要抢占市场份额，必须要抢地~

　　2、“园区”成了市场冷静期最大的刺激点！

　　在苏州，园区才是真正拥有外溢概念的，近园区的小板块出一个火一个，而且不管是市场上升期、横盘期还是下行期，这个概念都非常好用，曾经的运东、现在甪直...都是火到没边的主儿！

　　今年这样的定律尤其强烈，哪怕市场信心不足依然超热，胜浦被拍出板块新王、甪直168家抢一块地...园区的大腿真香，园区更香！

　　3、越拍越远，明年，苏州主流的1字头刚需板块仅剩4个！

　　值得一说的是，截至目前，今年苏州主流板块拍出的万元地块只有8块，按照备案逻辑，入市还是1字头的，全部集中在环太湖、黄桥、望亭、阳澄湖4大板块。未来，他们就是刚需的希望！也再次验证了一个事实，刚需边缘化，改善中环化。

　　（不少还是商住，正儿八经是纯刚需的只有5块）

　　肉眼可见，马上，苏州2w以下的刚需项目是越来越少，刚需能早上车就上车~

　　懂行的，一定要看成交分析

　　临湖地块，想不到吧，竟然进摇号了，地价直逼地王~

　　临湖地块还没开拍前

　　已经被提前占位了3轮

　　正式开拍，秒冲摇号！

　　最终被创元拿下

　　成交总价：69908.76万元

　　楼面价：8539元/㎡

　　溢价率：13.85%

　　【临湖地块成交分析】

　　1、创元第二子，这是要深耕的节奏？

　　真没想到，临湖这块地也要被抢进摇号，还是被创元拿下的！

　　时隔3年创元竟然再出手拿地临湖了，这是要深耕的节奏？上一块地叫临澜墅，囤货3年，今年8月30日才进行首开，价格17926元/㎡，板块最高，不过去化不是很理想。

　　2、地价直逼板块地王，未来入市1字头刚需...

　　值得一说的是，临湖的项目其实不少，地价至今都还没破万，新房价格还维持在1字头，是非常刚的刚需板块。

　　创元今天的第二地地价8539元/㎡， 直逼板块地王 ，旁边的旭辉和岸花园地价7K+，目前售价14500元/㎡；地价差一千多，意味着啥，细品~

　　最火甪直！168个马甲抢一块地！近园区果然就是牛！

　　这块地，太火辣！

　　还没开拍就被送进摇号

　　今天半小时开奖

　　最终被碧桂园拿下

　　成交总价：133694万元

　　楼面价：12448元/㎡

　　溢价率：14.2%

　　【甪直地块成交分析】

　　1、168家抢一块地！被碧桂园拿下~

　　这块地居兄之前就预告过，是抢的最凶的一块，果不其然，今天光一次性报价就数了17页， 共168家，仅次于太湖度假区的176~

　　最终被马甲之王碧桂园拿下， 不愧是拥有29个马甲的男人 ，出场就是不一样。昨天刚在南通 花了152亿保证金抢了一块地 ，今年又用在苏州身上，居兄只想说：有钱任性，大碧够牛！

　　2、近园区是最刺激的卖点！

　　甪直这么火，近园区是最大的刺激点！板块内7盘扎堆，不少盘因为近园区的利好小户卖到飞起，导致现在该板块就算7盘扎堆，场场土拍场场被抢，各房企争破脑袋都要进，不服都不行~

　　摇号半小时，元和地块被万科拿下，半年不到地价贵了2k...

　　元和地块昨天只有1轮底价占位

　　今天正式开拍，虽然出价速度不快

　　但最后是照样进了摇号

　　被万科拿下

　　成交总价：272659万元

　　楼面价：17101元/㎡

　　溢价率：14%

　　【元和地块成交分析】

　　
1、半年不到，地价贵了近2k...

　　没想到，元和这块地最终被万科拿下，这可是万科今年出手的第一块地，而且地价还贵了，旁边的建发新城园玺4月拿地的时候地价才15450元/㎡，半年不到，就变成了17101元/㎡， 贵了近2k~

　　肉眼可见，元和越来越贵了，万科这块地会超预期吗？房价会破3吗？

　　2、元和新盘扎堆！改善库存苏州TOP级！

　　元和真的不需多言，盘多到楼面价地图都是密密麻麻，新房库存从去年就是苏州首位，今年依旧没有停下，各种挂地拍地， 投资早已没有进场价值，自住还是不错的，盘多量大，挑品质~

　　碧桂园梅开二度！拿下黄埭地块，未来入市价格参考路径

　　本以为没有提前占位的黄埭

　　今天会凉凉，结果上来就被干到摇号

　　半小时开奖后

　　又被碧桂园拿下

　　成交总价：120203万元

　　楼面价：10483元/㎡

　　溢价率：13.57%

　　【黄埭地块成交分析】

　　1、又是碧桂园！又是29个马甲！这场土拍，它花了194亿！

　　碧桂园真牛，29个马甲出场了两次，两次都成功拿地，居兄测算了下，为了这场土拍， 碧桂园交了194亿保证金！加上昨天南通的152亿，简直了！

　　35个马甲，其中29个是碧桂园，让其他家咋活...

　　2、地价堪比路劲，未来入市2字头！

　　值得一说的是，这块地算是黄埭大门的位置，河对岸就是恒大悦珑湾和华宇锦绣华城，地价10483元/㎡直逼路劲，未来入市价格可参考璞玉澜岸。

　　目前黄埭四盘扎堆，已成气候，内部竞争激烈，春熙和庭、璞玉澜岸、恒大悦珑湾、相悦四季，各有各的打法，这次又多了一个碧桂园，会如何出圈呢？

　　浒关秒冲摇号！纯改善，没想到，竟然是融创！

　　浒关老镇地块也被抢！秒冲摇号

　　被融创拿下

　　成交总价：99293万元

　　楼面价：13801元/㎡

　　溢价率：12.2%

　　【浒关地块成交分析】

　　1、意外，竟然是融创！浒关老镇是要国际化了？

　　真没想到浒关这块地会被融创拿下，太意外！据说用了不少马甲，藏的真深...

　　值得一说的是，这块地就在浒关地王弘阳上熙的南面，离洛克公园、金地自在春晓也不远，且容积率是目前在售项目中最低的，仅1.3， 正儿八经的纯改善 ~

　　今天融创一来，不少网友直言：“浒关老镇马上也要国际化了~”

　　园区两大王者出场！

　　胜浦两宗连体地上场

　　其中——

　　63号地块，止步摇号前

　　被恒泰拿下

　　成交总价：227255万元

　　楼面价：19689元/㎡

　　溢价率：9.39%！

　　
64号地块，止步摇号前

　　被建屋拿下

　　成交总价：175951万元

　　楼面价： 20244元/㎡

　　溢价率：12.46%

　　【胜浦地块成交分析】

　　1、胜浦成功破预期！板块新王来了，半年不到，地价涨了2k+

　　有了星海学校的利好，胜浦这两块地比之前热度高了太多，都被抢了好多轮，不过受一些不可描述的影响，全止步摇号前，但 地价成功破2w+，板块新王来了！

　　今年在政府的力挺下，胜浦爆发之势不要太明显，交通、学校、商业、配套全部跟上， 园区下一个10年，发展就看胜浦了~

　　2、马上胜浦房价冲刺3w？！

　　目前胜浦共有两大纯新盘亟待入市，一个是路劲辉映时代，一个是新城嘉樾，今天刚刚被旁边的地抬了架子， 十年未见，一出场新房房价就要直冲3字头 ，好在，这两个项目都有大量小户型，买得起的园区盘。

　　今天的土拍，各种意外各种刺激

　　别急，马上11号公告也要来了....