3500万起步，不靠运气纯凭实力，这才是上海的压箱底！

本周的上海楼市热点爆棚，继大宁板块静安映均价9.2万开盘大卖八成、前滩三湘印象名邸售价戳破区域天花板仍认筹爆棚后，第三个具有上海风向标意义的项目出现了，它正是翠湖天地五期。

今日该项目启动认筹，认筹金600万，户型面积：218-358㎡，销售价格：16-17万元/㎡，意味着总价至少3500万起步，名副其实的超级顶豪项目。

 

上海楼市的最高价

在翠湖天地五期开售之前，今年上海市中心豪宅项目接连涌现，12万+以上的项目比比皆是，地价10万的中兴路一号均价12.98万元/㎡，黄埔豫园板块的复地雅园的均价12.54万元/㎡，苏河湾的苏河湾中心均价12.68万元/㎡，前滩三湘印象名邸均价12.18万元/㎡，其中最贵的是绿地海珀外滩，均价13.8万元/㎡，但和翠湖天地五期的价格比起来，这些都属于轻量级的。

在建中的翠湖天地五期

翠湖天地五期是目前上海已取证项目中售价最高的，按照目前对外输出的价格16-17万元/㎡看，有部分房源单价绝对会超过17万以上，加上户型面积主打大户型，最小面积也有218㎡，如果不出意外，今年上海楼市的销售均价和户均总价的“双冠”很可能就是该项目了。

而在2019年全年，上海楼市单价在10万以上的项目才25个，其中单价最高的为闵行区的上海桃花源单价，为13.9万元/㎡。

但是这个价格和翠湖天地前几期自身相比，尚属正常。以四期为例，2018年推出，均价近14万/㎡，面积：300-400㎡，房源数：118套，认筹数：385组，当天确认成销60.22亿，近100%售罄。

再同步看下翠湖天地前几期的挂牌均价：

一期：翠湖天地雅苑，13.2万元/平；

二期：翠湖天地御苑，14.3万元/平；

三期：翠湖天地嘉苑，14.5万元/平；

四期：翠湖天地隽荟，16.6万元/平；

因此，可以预见，翠湖天地的五期，即便是目前上海楼市的最高价，热销并无悬念。

 

20多年造一片“新天地”

为什么翠湖天地能始终占据房价巅峰？这个项目并非普通意义的房产项目，而是一个伴随上海成长，巨变一个区域的综合体。正如其开发商瑞安房产所言，20多年前，在打造太平桥项目之初，其便希望在传承海派文化的同时，借助更加国际化的视野，打造一个可以引领未来的城市封面。

20多年来，随着新天地项目的建成，周围的办公、居住、娱乐及休闲功能逐步完善，实现了文化、娱乐、商业、办公、酒店、居住等多种功能的有机融合，目前已经形成了一个由西部上海新天地历史建筑重建区、北部企业天地甲级办公楼区、南部翠湖天地高档住宅区、东部综合性的购物娱乐商业中心、中心人工湖绿地组成的中央生活区。

新天地项目的住宅部分为翠湖天地，翠湖天地2003年至今已经上市4期，几乎每一期入市均引发轰动。

?瑞安新天地项目总示意图，从该图来看，一期雅苑位于正中央，二期御苑北面直瞰太平湖，三期嘉苑距离新天地地铁站最近，四期距离隽荟距离学校最近。

瑞安新天地项目整体规划图

接下来，在翠湖天地五期的北侧，新天地124、130、131地块的拆迁工作基本完成，即将推入市场，三幅地块总的可建面积超过了24万㎡。

此外，未来一栋250米的地标会屹立在太平湖一畔，会是整个新天地商业办公开发的收官之作。

不远的未来，瑞安花了20多年的心血之作——新天地太平桥开发终于要从图纸完全变成现实。

超级富豪的置业狂欢

本地推出的翠湖天地五期，直面太平湖而建。为了让高层的每户都能欣赏到湖景，瑞安特邀耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作，在设计上基本做到了，户户皆有湖景，而且，南侧的小高层配置了很多带露台的特色户型，该户型的价格将是最高的。

此外，翠湖天地五期则在原有成品房基础上加入了更具个性化的定制服务，邀请主打“奢华制造”的HWCD设计公司作为室内设计顾问，对住宅进行全方位的设计考量，为居者量身定制完美契合居者生活习惯和品味要求的住宅设计方案。

翠湖天地实景图

至于户型空间，从已经公布的翠湖天地户型图来看，其实做得并不方正，有些户型空空间被分割的很零碎，但对于翠粉们来说，能买到估计才是最重要的。

以下为部分网传户型图和样板间图片：

 

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