“疫”起战系列2：捐助！减租！开辟线上售楼处！地产商

“疫”起战系列2：捐助！减租！开辟线上售楼处！地产商的救与自救！

 

突如其来，一场疫情改变了整个楼市的进程，暂停键按下了！救助行动开始了！

1月23日，融创中国第一个向武汉红十字会捐赠1000万元；1月24日，恒大、碧桂园、花样年、中国奥园、复星国际5家房企紧随其后，超3亿元巨额掀起了单日捐款金额的最高峰。此后越来越多的开发商纷纷加入到抗击疫情的捐助行列。

商业地产开发商们也积极贡献自己的力量，减免租金，与商户共度时艰。仅万达一家，2020年1月24日-2020年2月25日，全国范围内的减免租金预计达到30-40亿元。

伴随日益严峻的疫情，开发商的自救同步开始，销售员直播卖房、自建小程序进行收客、通过诸多媒体的网上售楼处进行发声，无法发力线下，充分发挥线上特点和优势成为疫情之下的大势所趋。

 

一起抗疫，130多家房企共捐30多亿

“一方有难，八方支援”，肩负社会责任的地产商们在这次疫情面前，再度显示强大的企业良知和企业公民意识，为助力抗击疫情，众多房企纷纷捐款捐物。

1月23日，融创中国率先向武汉红十字会捐赠1000万元，1月25日，融创公益基金又捐款1亿。至此，融创已向武汉捐款合计1.1亿元。

 

恒大、碧桂园也都迅速反应。

1月24日，恒大捐款2亿元，碧桂园捐款1亿元及6万医用口罩。

1月25日起，万科、龙湖、新世界中国、时代中国、弘阳、阳光城、佳兆业、凯德、金地等房企也纷纷行动起来。

1月26日，正荣、佳兆业、龙光、世茂、旭辉、融侨等25家房企掀起了一波捐赠高潮，单日捐赠总金额超过2.5亿元。

自疫情爆发以来，全国累计已有超过130多家房企先后驰援武汉，捐款金额超过20亿元。其中，共5家房企捐款金额过亿，分别为恒大2亿元，世纪金源集团1.2亿元，融创1.1亿元，碧桂园与万科分别1亿元。

除资金捐赠外，还有相当一批保质保量的物资捐赠，其中，融信、新力控股、荣盛发展分别捐赠500万元物资；复星国际捐赠20万个口罩和5万件防护服；中国奥园捐赠40万个口罩；绿地集团捐赠50万个口罩和2万件手术服；合景泰富捐赠40万个口罩和5万双手套；中梁控股捐赠1.5万个口罩；荣盛发展捐赠10台救护车、1000份康旅度假权益；宝能集团捐赠109万个口罩……

这波地产界的捐赠浪潮鼓舞着社会各界对抗疫情的决心，也使得前线奋战的医护人员拥有了充盈的抗疫物资。

 

(各房地产企业捐赠情况  来源：中指研究院)

 

1398个项目减免租金，与商户共渡难关

疫情无情，人间有爱。

为了阻击疫情贡献自己力量，各大商场、购物中心都开始减租，持续时间最长的甚至将超2个月！

正大集团宣布自2020年1月24日至2020年2月9日免除旗下上海正大广场、洛阳正大广场、合肥正大广场、徐汇正大乐城、宝山正大乐城、无锡正大乐城、郑州正大乐城的商户租金、物业管理费、市场推广费。

万达集团对全国323个购物中心实行从1月25日至2月29日为期36天的租金及物业费全免政策，预计减免租金高达30-40亿元。

 

 

1月30日，龙湖集团正式宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日（农历大年初一）至2020年3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。

 

瑞安房地产则宣布免去在武汉开发运营管理的零售项目1月24日-2月29日期间商业租户的租金、物业管理费及推广费。其他城市的零售项目在1月24日-2月9日期间，商业租户的租金、物业管理费及推广费减半。

 

世茂商业及主题娱乐宣布免除旗下世茂广场、世茂52+自持商业项目从2020年1月25日至2020年2月9日的所有租金。

 

宝龙商业宣布，将旗下所有在运营购物中心租金减半，时间从正月初一至正月初九共9天。

 

保利集团宣布减免旗下全国22个购物中心各品牌商户2020年1月25日至2020年2月2日的租金。

 

华润时代广场宣布自2020年1月25日至2020年2月9日，免除所有店铺租金。

 

华润置地对旗下各商业项目（包括万象城、万象天地、万象汇、五彩城、凤凰汇）免除商户年初一至十六的租金。

 

红星美凯龙控股集团提议自营家居商场减租一个月，同时提议旗下全部自有爱琴海购物公园系列购物中心减租一个月。

 

上海龙盛国际商业广场则宣布从1月25日至3月31日（共计67天）期间，商场内品牌商户租金及物业费全部减半。

 

中庚集团宣布对旗下中庚漫游城在营所有商户年初一至十六的租金进行减半。

除此之外，长泰广场宣布免除商户年初七至十六的所有租金；大悦城控股将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金；新城控股对旗下吾悦广场的全体商户自1月25日至2月13日期间的租金，实施减半政策……

据克而瑞不完全统计，截至目前，全国已有91家企业，1398个项目给出了租金减免支持。租赁策略上，26%的企业直接免租，覆盖682个项目，免租期限最长达33天；55%的企业采取租金减半策略，覆盖416个项目，减半期限最长达65天。

 

售楼处暂时停摆，转战线上积极自救

虽然房企在支援疫情上不遗余力，但事实上，他们最近的日子并不好过。

 

早在疫情爆发的第一时间，上海市房地产经纪行业协会发文呼吁上海地产界高度重视本次疫情的防控工作，呼吁房地产营销代理企业、经纪机构暂停售楼处销售及门店活动。

在发文之初，龙湖、正荣、上海建工、保利、大华、恒大等十多家房企纷纷关闭售楼处，涉及上海项目30余个，开放日期还未公布，预计等到疫情稳定好转后再择日开放。

可是销售任务不等人，地产人背负的指标压力，各家房企的年度任务压力，都让营销人在疫情面前也无法停步，于是众多楼盘纷纷开辟线上售楼处，以尽可能将销售动作继续完成。

 

中海地产利用海客通小程序、网上售楼处，打造24小时不打烊营销中心

 

合景泰富开通合景云选家小程序，开通线上销售中心

 

新城控股线上售楼处同步上线

中指研究院认为，近几年房企不断探索线上办公和管理模式，逐步将互联网+融入到企业的生命特征中，可以预见的是，线上运营迎来新的探索机遇。但毕竟疫情当前，且线上运营模式对于线下销售的替代作用暂时并不如想象中强力，各大房企销售状况依然堪忧。

作为从业人员，我们唯一希望的是，这场疫情能尽快抑制，早日结束。当那一天到来时，我们大家都能安心地选到中意的房子，在这座城市安家。

    

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