金山枫泾商住用地底价9.36亿元成交！拟建大型集中式购物中心

金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块以挂牌方式出让。最终，广州金源鸿大置业有限公司以底价93592万元拿下该幅商住用地！成交楼面价5006元/㎡！

该地块为商住用地，有效申请人数仅1人。地块要求须设置一座建筑面积不小于68500㎡的大型集中式购物中心，其中电影院面积不小于4000㎡，超市面积不小于7000㎡（设置于地下一层），儿童主题业态面积不小于4000㎡。商业建筑占比不小于36.8%（计68754.62㎡以上），商业体量也不算太小。

距离地块1.5公里范围内，有华发招商依云四季。去年5月27日，华发以底价114554万元竞得金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块，楼面价7820元/㎡。另有龙信御澜天樾，去年9月16日以底价83119万元竞得，当时楼面价7900元/㎡。两个项目均在售，本次商住地块的出让，对这两个项目的周边商业配套也有很大程度的加成。

一起来看下此次出让地块的具体信息：

地块大致位置

地块名称：金山区枫泾镇JSS10201单元24-10、25-07地块

四至范围：东至朱枫公路，南至枫湾路，西至泾标路，北至黄良府港

性质：商住

出让面积（㎡）：93479.8

容积率：2.0

建筑面积（㎡）：186959.6

起拍价（万元）：93592

楼面起始价（元/㎡）：5006

成交价（万元）：93592

成交楼面价（元/㎡）：5006

溢价率：0%

竞得人：广州金源鸿大置业有限公司

地块要求：

• 5%保障房

• 50%全装修

• 60%以上中小套

• 地上建筑限高50米

• 住宅套数下限1047

• 100%商业自持