周末大看点：虹桥御墅今启认筹 仁恒锦绣世纪明日开放展

过去的一个月，上海楼市迎来真正的“红五月”， 时隔三年新房成交再破百万平方米。6月依然有多达32个项目将入市。认筹方面，本周有3个项目开启认筹，本周六，御桥热门项目仁恒锦绣世纪将开放展厅。

土地市场本周也有重磅消息，虹口北外滩嘉兴路街道，一幅稀缺纯住宅用地HK271-01地块将重新拍卖，且增加了更多的限制条件。

 

认筹看点

虹桥御墅

今日开启认筹推出27席法式大独栋，容积率低至0.3，户型为建面约287-550㎡，其中地下室面积约158-470㎡，花园面积约307-1100㎡毛坯交付，总价约2134万起。

认筹详情：

所属区域：青浦徐泾

认筹时间：6月5日9：00-6月9日12：00

认筹金额：300万

认筹地点：虹桥御墅营销中心

户型面积：约287-550㎡独栋

房源套数：27套

销售价格：8.8万元/㎡

 

虹桥御墅是上海稀缺的独栋别墅，容积率0.3，要知道2010年上海就叫停了容积率1.0以下类别墅用地出让，独栋几乎绝迹。虹桥御墅把大部分空间都留给了绿化，设置了4条景观大道，再加上三面环水。

项目背靠虹桥商务区，直线距离仅约6公里，中间有崧泽高架、沪渝高速、沪青平公路连通。
地下室层高最大可达约4.9米，装个标准篮筐打球也绰绰有余。使用空间更是达到约158-470㎡，你要的会客厅、台球室、私属健身房、家庭影院等，一切随心安排。
室内预留了电梯井。上到一楼后，迎面就是超大采光面，大横厅配上多扇大面积落地窗，十分气派。

实景图

实景图

 

北侧约600米处便是占地2000余亩的世界锦标级球场——上海银涛高尔夫俱乐部，另外佘山高尔夫俱乐部、大都会高尔夫俱乐部也在周边，还有马术俱乐部。周边有多国际学校，宋庆龄学校、西华国际学校都在项目2公里范围之内。

 

世贸云图二期

 

世贸云图二期已于昨日开启认筹，具体详情如下：

房源套数：348套

户型面积：建面约84-140㎡3-4房

均价：57334元/㎡

认筹时间：6月4日9:30-6月8日12:00
认筹金：50万元

认筹地点：上海市浦东新区康涵路58弄6号

首套房存款证明金：210万

二套房存款证明金：420万

开盘时间：预计6月16日

世茂云图就位于周浦板块，保利·首创颂北边，西侧是林海公路。周边有“三横”（中环、外环、申嘉湖高速）、“三纵”（浦星公路、林海路、沪南公路）的交通网络。轨交上离在建18号线周浦站约1.4公里，预计2020年底通车。

商业上，周边有周浦万达商圈、永乐广场2大广场，离北蔡-御桥商圈、三林商圈、世博源商圈也不远。前段时间火爆大虹桥的Costco今年也将上海第二家分店择址周康。

项目容积率仅1.7，由15栋小高层组成。推出348套约84-140㎡3-4房，都是市场上一线主流品牌。精装交付。

全套户型图如下：

 

上港星江湾

上港星江湾目前已取证，将于6月10日开启认筹，认筹详情如下：

户型：建面约85-113㎡精装2-3房

均价：约7.2万/㎡

认筹时间：6月10日10：00-6月14日12：00

认筹金：100万

项目坐落于宝山淞南板块，周边预留了9年一贯制学校用地。新江湾被誉为上海市区的自然生态“绿宝石”，绿化覆盖率达到惊人的约60%。项目离在建的10号线延伸段国帆路站仅约400米，预计年底通车。

未来一、两站就能到悠方购物广场、星汇广场、铁狮门等，五站到五角场商圈，万达广场、合生汇等，生活配套齐全。

项目距黄浦江仅约300米。除了难得的江景资源，上港星江湾还能享受国企上港集团在此滨江建设、城市更新所带来的红利。

周末活动

仁恒锦绣世纪

6月6日本周六，仁恒锦绣世纪在三林印象城开放展厅，现场还有Gelato网红冰激凌品鉴。项目位于浦东新区康桥板块，中外环间，毗邻前滩及张江。项目北面1公里左右有轨交11号线。

新盘发声

 

弘旭逸品嘉苑

虹口4、12号线大连路站地铁上盖建筑#大连路248号地块#（暂名：弘旭逸品嘉苑），目前正在加紧建设中，即将入市。

项目预计推出主力户型为建筑面积约100-120平房源，少量178平四房，精装交付，可售住宅410套高层+12套叠墅，分批次入市，首批预计2020年四季度入市！

北外滩核心位置，项目周边配套也是非常完善。商业配套方面，该地块本身规划有2栋3层的商业楼，斜对面就是海上海商业街，宝地广场等。教育资源方面，项目与上海市市东中学仅一街之隔，与长青学校与直线距离仅约1公里，与上海市昆明学校（小学部）直线距离约700米。

阳光城青溪水岸

阳光城青溪水岸位于奉贤区青村板块，周边有团青公路、林海公路、G1501绕城高速及在建的S3高速路。项目南面是青村老城区，拥有聚才购物中心、联华超市、青村电影院等，可满足基本生活所需。

项目周边学校有青村中学、 青村小学、青溪中学（民办）、青溪小学（民办）。医疗方面，项目周边医院有上海市奉贤区中心医院、国妇婴（在建）、上海市奉贤区奉城医院、青村镇社区卫生服务中心。

据规划，阳光城青溪水岸将建造至少665套住宅，包括3栋17层住宅，1栋11层与13层拼接的住宅，2栋11层住宅，1栋8层住宅，2栋5+1层住宅，4栋6+1层住宅。项目产品以中小户型为主，将主推70，90㎡高层和洋房。社区容积率为1.8，绿化率35%，最高单体建筑高度50米。

 

 

土地市场

虹口区嘉兴路街道HK271-01地块

3月31日，中海曾经以34.3亿拿下虹口北外滩一幅纯住宅用地，但因为存在疑义，之后一直未公布出让结果。

地块详情

 

本周6月3日，上海土地市场网站发布2则公告。第一则为终止地块，具体内容为“鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）的出让活动存在义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动”。

另一则公告发布，该地块重新出让，出让公告显示，当有效申请人数为11人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，当有效申请人数不足11人的，本地块采用挂牌方式出让。

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