凤凰网房产上海讯 9月22日，上海网上房地产公布了新增的认购楼盘，今天一口气3个项目官宣，全部来自上海自贸区临港新片区。虽然3个项目都来自临港大片区，但实际上位置跨度非常大，分别是滴水湖畔的清韵雅苑、103科创片区的大名城映
玥和蓝湾板块的电建地产泷悦蓝湾。加上已经结束认购的远洋红星临港天铂、大名城映晖、滴水湖馨苑6期（港城悦庭）、万达未来城4盘，第四批集中过会的临港7盘全部面世。据凤凰网房产上海站了解，初步统计数据显示，前四个结束认购的楼盘中，
有三个楼盘认购数超过房源数的1.3倍，将触发积分，其中大名城映晖、滴水湖馨苑6期认购率刚刚突破130%，远洋红星临港天铂认购率甚至接近300%，大概率被3.1人才包揽，而万达钻石湾认购数也逼近800组，险些触发积分。（最终认
购结果以官方公示为准）（临港第四批7个新盘）9月12日，临港4盘发布认购细则，宣布摇号批次从之前的3批次换成现在的4个批次，持有人才证的购房者被细分有房和无房两种状态，无房户优先摇号。这样一来，临港原本就特殊的购房政策，再次
收紧。回顾：突发！临港限购新玩法：3.1/3.2分有房和无房，上海市区客想买更难了在限购升级之前，临港第三批次6个入市楼盘全部触发积分，认购率都在150%以上，最高的陆家嘴滴水涟岸也是3倍认购。如今到了第四批楼盘入市，临港4
盘之中3盘触发积分，显然说明临港楼市热度受限购政策影响有限。（临港第三批新盘认购情况）凤凰网房产上海站近期策划《抢滩金九银十》实地探访了临港楼市，试着分析了一下临港楼市热度不减的原因所在。1、一二手倒挂明显翻看链家二手房成交
数据不难发现，临港当前的次新二手房成交价都在3.5万/㎡以上，而临港的新房价格还被按在3.3万/㎡以内。如此性价比之下，“打新”成了临港居民的热议词，而一些有投资需求的市区客，也会尝试在临港新房市场分一杯羹。踩盘中本站发现，
当前临港二手房楼市成交低迷，许多中介门店关店，与热闹的新房市场形成鲜明对比。2、宏大的规划蓝图2019年“自贸区临港新片区”正式挂牌以后，临港“卖不动”的历史彻底翻篇，新房多受追捧。目前，临港的规划从101排到105（101
文旅体验片区、102文教生活片区、103科创发展片区、105金融集聚片区），再加一个蓝湾国际社区，区域内新盘大多都能沾光，销售说辞也都围绕这些规划展开。至少从当前节奏来看，上海以及国家层面对临港发展的支持力度空前之大，大批企
业进驻、海量土地待拍、许多规划已经落地、交通能级不断提高，临港的未来确实一片明朗。（凤凰网房产上海站航拍临港蓝湾）3、上海的房价洼地在上海新房市场，300万可以说是刚需入围门槛，而3万/㎡左右的单价，在临港可以买一套100平
左右的新房。3万/㎡这个价格，除了奉贤远郊就是金山，三者相比，临港的吸引力确实会更强一些。4、庞大的“人才”数量红星临港天铂超1000组认购、陆家嘴滴水涟岸500+组认购、万达钻石湾近千组认购，这些认购者大多都是持有3.1人才证的购房者，也就是在临港就业的本科以上学历者。据最新审核名单，临港符合人才住房政策的企业已达1171家，而在2020年这个数字才700余家。因为各种政策利好，源源不断的企业入驻临港，为临港带来了人气和流量，也带来了强大的购买力客群。
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