土拍“收割机”，本周成交7幅宅地！抢地企业频现“新面

本周，上海土地市场出让井喷，共计成功出让8幅地块，其中纯住宅用地7块；总出让面积约35.23万方，其中住宅总出让面积31.75万方，建筑面积约54.7万平方米。

7幅成交宅地分布在嘉定新城、安亭、奉贤及泗泾，呈现出不同特征。

?6.15-6.19上海土地成交一览表

 

【体量最小】

嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元35-07地块

6月19日，正荣集团以6.7897亿元，楼板价19450.9元/平方米拿下该地块。地块东至地块边界，南至雅丹路，西至百安公路，北至车站河，出让面积19392.7㎡，容积率1.8，建筑面积34907㎡，地上建筑限高50米，其中住宅建筑高度不低于18米。起价57597万元，楼面起价16500元/㎡，住宅套数下限334套。

地块详情

地块距离轨道交通11号线昌吉东路站500米，周边2019年以来成交2宗宅地，分别由路劲和融侨集团竞得，成交楼面价均为16000元/㎡。

地块位置图

 

【本周拿地最多】

嘉定区嘉定新城（马陆镇）戬浜社区16-06地块

6月16日，经过34轮激烈竞价，太仓市栖泰商务咨询有限公司（金地）以总价247284万元竞得嘉定区嘉定新城戬浜社区16-06地块，楼面价22517元/㎡，溢价率27.94%。这也是本周溢价率最高地块。

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地块共有3家竞买单位：金地、保利和博崎发展，与金地竞价到最后的是保利。最终金地以24.72亿元摘得，这是金地今年第二次在上海拿地，6月10日，其竞得青浦区西虹桥联涞路北侧（靠近国家会展中心）一块稀缺住宅用地，溢价率22.04%，成交楼面价36123元/㎡。

地块位于马陆板块内，距离11号线地铁站稍有距离，直线距离约5公里。地块东至秀涧路，南至申霞路，西至泥家浜，北至黄泥泾，地块住宅套数下限1200套。

地块向西1公里处去年有一副宅地出让，去年3月27日，大家以总价99348万元竞得复华园区06-01地块，楼面价20453元/㎡，溢价率2.26%。本次金地拿下该地块，楼面均价相比去年有2千元左右的涨幅。

 

 

嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块

本地块吸引了6家竞买人参与竞拍，最终金地以40.24亿拿下，溢价率35.5%。

地块东至和硕路，南至范家港，西至盘安路，北至树屏路，出让面积84384.8㎡，容积率2，建筑面积168770㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限1509套。

地块详情

 

地块靠近11号线嘉定北站约900米。从嘉定北上车，约45分钟可以到达市中心江苏路，51分钟直达徐家汇商圈。区域内的生活气息还算不错，地铁站门口就有日月光商业中心，主要以餐饮为主。周边的华润万家、东方商厦、信业购物中心等。地铁站旁还有大型的综合医院，嘉定区中心医院（上海交通大学医学院附属仁济嘉定分院），就医还算便利。

地块位置图

不远处还有嘉北郊野公园，相当于10个世纪公园的面积，免费向市民开放。地铁站南侧有多个休闲公园和州桥老街古镇。

日月光中心

嘉定区中心医院

 

【0溢价率】

奉贤区奉城镇46-01区域地块

该地块是本周出让宅地中，起价最低的。最终大家地产以底价12500元/㎡，总价7.91亿元竞得奉贤新城地块。

地块东至奉干公路，南至新洪路，西至新洪路，北至兰博路，出让面积52760.3㎡，容积率1.2，建筑面积63312㎡，地上建筑限高18米，住宅套数下限559。

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该地块附近此前有水榭兰亭和中海戈雅园两个楼盘相继开盘，均价在25000元/㎡。以地块东侧的中海为例， 2017年5月中海以14581元/㎡竞得奉城镇57-05区域地块，溢价率48.79%。随后中海戈雅园于2018年12月开盘，目前项目已经开盘近2年了，但成交表现平平，现在依然有房源在售。

由于周边依然处于发展阶段，加上配套跟不上，公共交通资源也相对匮乏，因此很难得到买房人的青睐。相比3年前，大家拿下的这幅地块成交楼板价居然出现了2千元的降幅。

 

【楼面均价最高】

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元21-02地块

本地块的起始楼面价和成交楼面价均是7幅宅地中最高的。地块共有2家单位参与竞价，最终上海亿能置业有限公司（祥源）以总价107432万元竞得，楼面价27254元/㎡，溢价率0.94%。

该地块的地理位置相当出色，东至鹤湾路，南至白家浜，西至惠亚路，北至嘉美路。靠近11号线陈翔路站附近，直线距离仅约1.5公里。南翔也是嘉定区离上海市区最近的区域，地铁7站直达真如副中心，自驾约3.5公里可以上外环高架。

地块详情

 

2020年6月，轨道交通11号线陈翔路站已经基本建成，此外大型的地铁上盖商业中心印象城也已经有了眉目。印象城是上海轨道交通11号线陈翔路站附近的一个大型商业，它的设计非常先进，也是嘉定区南翔镇范围内最大的一个商业。

11号线陈翔路站

 

周边有湖畔天下、华润中央公园等多个高端住宅产品。周边二手房均价在5万元/㎡上下。

 

 

【容积率最低】

松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块

除了炙手可热的南翔21-02地块，本周另一大热点地块就是泗泾镇的SJSB0003单元03-01号地块。共有3家竞买单位，同济、卓越和保利参与竞价，经过30轮竞价，上海同济房地产有限公司以总价114758万元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元03-01号地块，楼面价27609元/㎡，溢价率15.04%。

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地块东至规划六路，南至横港河，西至规划五路，北至规划三路，出让面积34638.3㎡，容积率1.2，建筑面积41566㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限420。

本次出让的地块就紧贴同济晶萃项目正北侧。2015年，同济23.1亿元一举拿下泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块，成为当年泗泾单价地王，成交楼板价20531元/㎡，溢价率71.1%。

 

该区域为住宅热点供应区域，也是土拍热点区域，格力和融创分别刷新泗泾价格地王。就最近来看，2019年12月10日，招商和华发各自以底价摘下泗泾一幅纯宅地。其中招商以15.5137亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块，成交楼板价2.15万元/㎡。华发以27亿元的总价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元17-01号地块，成交楼板价2.1万元/㎡。

泗泾板块属于一个发展相当成熟的板块，同济本次拿地均价较去年招商和华发已有有近7千元的涨幅。根据泗泾板块详规图看，后继该区域内至少还有9块宅地将上市出让。

 

【淘房君说】

6月土拍高潮不断，当月近28幅地块出让，供应量也创下今年新高。接6月接下来将有6个地块出让，不过住宅用地仅1幅，位于浦东高桥。

从近两个月土地结果来看，土拍市场频现拿地“新面孔”。随着4月沪土拍规则变化，给了中小房企更多在沪拿地的机会。充裕的土地供应与适度宽松的地块出让规则叠加，令上海土地市场的竞争机制更为市场化和公平化，从而吸引了更多的房企入局。

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