大古北的新品，金茂代建，古北中央公园要卖10万+！

古北一直是“富人区”的代名词，但多年缺货，新房供应极少，紧邻古北的金虹桥，顺势承接大古北的需求，今年开盘的古北天御均价已经高达89436元/㎡。现在大古北的又一个新盘即将上市，古北中央公园，纯大户型定位，金茂代建，品质自然不在话下，相应的售价据说将高达10万+。

公园系高端社区，会呼吸的豪宅！

古北中央公园的生态配置不负其名，不仅项目南向规划有约3.8万方城市生态绿境，社区内还有1.4万方的社区园林，高处望去，一片绿林熏染，沁人心脾，兼具城市与园林的特性，属实是独具匠心的纯氧乐园。

钢铁城市之中，能融入大都会风格的绿境非常不易，这真切诠释了都市生活的灵魂，项目还自带2000㎡的高品质会所，一站式满足游泳健身、商务社交、亲子休闲等多种生活需求，奢适生活的画卷由此展开。

古北中央公园位于吴中路511弄，和古北天御只相隔500米左右，是湘府花园的三期项目。而湘府花园上一次取证，已经是2004年的事情了，项目2003年建成时，还曾获得过上海建筑学最高奖项“白玉兰奖”。

更赏心悦目的是古北国际社区独有的黄金城道，不仅拥有浪漫诗意的银杏海，同时还融合了优越的人文环境和生活氛围，焕新城市形象，成为古北令人神往的都市名片，这些稀缺的生态元素共同缔造了这个会呼吸的豪宅——古北中央公园。

光芒照耀下的金虹桥，步步领先的城市配套！

古北中央公园地理位置极佳，内中环间，北面接古北商务区、东面接徐汇、南面是漕河泾、西面临金虹桥商圈。

最近开售的“古北系”楼盘，基本都在金虹桥，原因是古北国际社区已经基本饱和，越来越多的购房需求开始南溢，金虹桥便成了最直接的收益板块，由此成为身披“古北”的明星光环，又被虹桥商务区和市中心两大沪上“引擎”辐射，这里同样成为闵行二手房均价最贵的地段。

金虹桥本身发展也比较成熟，购房者对此区域的认可度高，古北中央公园从目前蓄客已经能看出端倪。

商业方面，项目直线距离古北黄金城道步行街仅约1.5km，周边还有古北家乐福商圈、六月汇广场、爱琴海购物中心、古南广场等大型商业体，商业设施琳琅满目，直接享受大古北的豪华配套。

教育方面，金虹桥的教育资源也相当丰富，涵盖了幼儿园至高中的教育资源，有闵行区虹桥中心幼儿园、三之三双语幼儿园、西位实验小学、建青实验学校等；另有多所国际化学校，如不列颠英国学校、日本人学校、长宁国际学校、协和双语高级中学等。

医疗方面，项目周边有多家三甲综合医院，如第六人民医院、第八人民医院、华山医院等，项目南面约600米处就是虹梅街道社区卫生服务中心，医疗配备十分醇熟。

交通方面，中央公园周边轨交路线较多，有9/10/15号线（在建中），距离最近的一个站点是15号线吴中路站，步行距离大约800米左右，步行即可到达，交通网络密布，便捷通达全沪。

如果是自驾出行，走吴中路可以直通徐家汇商圈，周边还有内环高架、中环高架、延安西路高架簇拥，可以快速到达新天地、南京西路等著名商圈。

首开257套，放风价10万+/㎡！

古北中央公园分为三个小地块，目前在建的是南侧29D-06地块，用地面积41222.8㎡，容积率2.18，总建面152279.9㎡，共规划有8幢高层，包括2幢15层，2幢17层，2幢25层，，合计575户。即将入市主力户型120㎡、135㎡和159㎡，一共257套，预计现场售楼处和样板间6月底能公开，两梯两户，一线精装品牌交付。

项目聘请天华建筑设计院，采用经典的ART DECO建筑风格，以巴西金麻全石材干挂工艺，配合中轴对称与向上垂直并存的设计，双层地下车库，近1:1.9的超高车位比，以及三层入户大堂，归家仪式感爆棚。

对购房者而言，古北中央公园的价格是个大门槛，其放风价在10万+，即使有金茂加持，但这个地段的产品卖出这个价格，还是会有一定的抗性，加上本身面积偏大，意味着是高单价、高总价。

目前区域新房售价最高的是一街之隔的古北天御，均价89436元/㎡，小户型走速还行，143㎡的大户型则很缓慢，该项目为毛坯，小区规模小，且有拆迁安置的混居。另外一个新盘东苑古北尚公馆，地理位置在中环旁，放风价为8万+，产品品质不错。此外古北金鹰府还有一期部分房源会推出，均价72265元/㎡。

二手房市场，则是古北国际社区的优质项目基本都在10万以上，金虹桥的则多集6-9万，有个别项目挂牌近10万。

因此，如何让买房者认可古北中央公园值这个价是项目销售关键。

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