11月上海宝山发力 楼市成交出现明显反弹

进入11月上海推盘量并不高，但在楼市成交上出现明显反弹现象。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积70.3万平方米，环比增加30.7%。

宝山发力 自贸区成交稳定

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于前期高供应，11月市场成交端有稳定表现。尤其是11月第一周，出现成交20万平方米以上的高成交，后续成交虽然出现滑落，但维持在13万平方米震荡，最后一周翘尾也上冲到18万平方米的水平。并且周度成交前十榜单中始终有签约过百套的项目，说明市场情绪较为稳定。从市场成交热点来看，前期南汇、奉贤基于临港自贸区因素成交继续保持一定活跃度。相比之下，宝山表现突出，凭借杨行、张庙的两个项目11月成交量达到5.4万平方米，排名全市第一。当前第一次改善产品是交易主流，因此结构变化不大，11月成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%，总体来看维持区间震荡格局。

推盘锐减 年底或有补量

据上海中原地产数据显示，11月供应48.4万平方米，环比减少20.8%。共计16个楼盘入市。从入市产品来看，以远郊刚需以及第一次改善类产品为主，不过市中心高端项目投放量明显增加，当期有中企中企滨江悦府、八埭头滨江园等多个项目入市。豪宅类项目标的高，对房企回笼资金，冲击销售任务有积极助力，预计伴随这些项目入市，可能受到此类产品拉动，均价或有小幅向上可能。

卢文曦认为，通常情况下临近年底，成交热度会有所退减，不过11月成交量却超过月均流量，说明市场交易情绪维持稳定。从市场交易活跃的项目可以看出，一些具有性价比的楼盘还是能取得不错的去化，说明在价格的撬动下，需求还有潜力可挖。而11月LPR下调，也给市场吹了暖风，这些都有助于买家入市。考虑到年底还有部分房企要冲业绩，冲排名，年末应该还会有一波集中供应。