600万左右置业中外环，大华朗香公园里预计8月初入市！

365淘房网 2020-08-15 11:10 阅读 911

位于北上海上大板块核心区位的大华朗香公园里即将入市，地理位置当属区域最佳，周边环境碾压今年其他几个入市的大华项目，大华公园系3.0的作品不负其名。目前示范区已经开放，项目将主推99㎡3房、129㎡、133㎡、140㎡4房，户型设计上无可挑剔，据现场置业顾问透露，单价可能要开到6字头，眼看上海5万+的中外环置业洼地都正在慢慢隆起，今年的上海楼市当真无比坚挺。

中环旁双轨交双公园配套是心动的感觉！

大华朗香公园里所处的地理位置十分优越，旁边就是上海大学，上大板块也是以上海大学宝山校区而形成的一个板块概念，实际属于大场镇。

项目整个地块规划占地面积10.2万㎡，总建面约26.2万㎡，容积率1.7，拟建造33幢小高层住宅，其中商品房28幢，共1338户可售住宅。
其中E1-13A地块规划14F1幢，15F5幢，9-10F各1幢，4F2幢;E1-14A地块规划6幢15层和3幢14层；E1-14B地块规划9幢14层，2幢6层，11、15层各1幢、1幢5层、9层连成一体的裙楼。

作为北上海极具代表性的开发商大华集团，以其独到的眼光落子在上大板块。2019年5月，大华集团以42.12亿的底价，竞得宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，楼板价2.42万/㎡，这是大华在宝山斩获的第五个“城中村”项目。

地块的出让条件显示，小区未来的户型80%以上中小套型，100%全装修住宅，建筑限高50米，绿地率35%。还有5%保障房和15%自持住宅。

地块还要配建幼儿园、体育、绿化用地，无偿移交给相应机构，并由其负责后期管理。
19年10月份该工地已经开工，计划2023年交付。

项目大招之二：双公园环伺。项目本身自带建面约1.1万方街心公园，位于二期入口位置，一片绿意盎然，环形设计兼具时尚和艺术气质，归家仪式感爆棚。

另外项目东侧就是12万方朗香公园，双公园配置，形成城市生活中的天然氧吧。不仅如此，五公里范围内还有已建成的顾村公园、大华行知公园，项目的生态环境之优异难以复刻。

大华朗香公园里的教育资源和商业配套也同样无法忽视，首先周边教育资源自成体系，周边有徐悲鸿艺术幼儿园、锦秋学校、大场中学、上大附中、上大附中实验小学、大华新城学校、上海大学附属学校、上师大经纬实验学校、上大附中实验学校、行知外国语学校等等。

其中，行知外国语学校是宝山目前唯一的国际学校。是宝山引进市里一些优质品牌的学校、国际化品牌学校计划的产物。

此外，在上海大学南边的南大板块，总共规划有17所学校，其中幼儿园10所，小学4所（包括一所九年一贯制学校），初中4所（包括一所九年一贯制学校），高中2所，教育资源相当充足。

商业配套方面，25万㎡的经纬汇就在项目北面约500米处，项目附近还有宇业生活广场、上坤城市广场等，不仅能满足日常生活需求，购物娱乐也通通一网打尽。

预计600万左右置业中外环洼地再贵还是洼地！

在上海新房均价早早破7的今年，中外环房价也来到了6.7万/㎡的高位，中外环宝山区域内绝对算得上毋庸置疑的置业洼地，仅上大板块一手房单价也大概是5万出头，去年开盘距离项目最近的大华朗香臻园均价在5.3-5.5万/㎡，现在大华朗香公园里即将突破天花板，开到6万+的高价，按照99㎡面积来算，大约600万才能上车，对价格的还是有一定抗性的，不过就项目配置而言，绝对有这样的硬实力。