2020年5月，上海新房的两个数据不得不看，一个是成交面积105.6万㎡，创44个月来的新记录，一个是新房成交均价，高达63341元/㎡，创18年11月以来的新高。
这两个数据透露的信号是什么？上海楼市当下的格局：1、上海有购房资格的买房人都在买买买，而且越是占据规划利好的项目越是抢手！2、今年上海房价的走势基本稳了，新开项目的限价松动已是大势所趋！
因此，如果你今年准备在上海购买首套房，还在犹豫要不要买、买在哪里，可以仔细看接下来的这篇。
对于安家上海的首套房，小编给出的建议是，禹洲天境·雍锦府，这个项目作为上海楼市少有的“红利盘”，现在正处在最佳购入期。
【自贸区红利】
奉贤站上风口！金汇即将破“限“！
上海城市发展的两个风口在东西两端，东边是临港，西边是虹桥，临港更因自贸区新片区的划定，成为上海未来20年的发展重心，目前各方面资源正源源导入，每天上演“临港速度”。
在这轮自贸区版图“扩容”中，收益最大的其实并非临港主城区，而是奉贤所处的金汇板块。当奉贤占位自贸区的“风口”，距离市区最近的金汇板块一跃成为投资和置业的热土，奉贤的这块“金”字招牌开始闪光。
上海奉贤发布的自贸区新片区示意图，为金汇港以东、大冶河以南区域，禹洲天境·雍锦府所在的金汇板块是自贸区版图中距离市中心最近的
2020年是自贸区新片区全面启动建设的第一年，大开大合、利好频频。仅以自贸区新片区落定后推出的临港人才新政为例，之前是在自贸区先行启动区实施，最近听到的风声是，这些政策或将会覆盖至整个自贸新片区。
如果人才政策能最终“扩容”，处在金汇板块的禹洲天境·雍锦府将“如虎添翼”。自贸区最大的红利对购房者而言其实就是人才政策，是在上海严格的落户门槛和限购政策中撕开一道口子。目前禹洲天境·雍锦府已经接到不少意向购房者的咨询。
【区位红利】
快速畅达前滩！无缝对接滨江南！
相比临港主城区距离中心城区较远、上班通勤时间过长的问题，禹洲天境·雍锦府所在的金汇板块先天优势突出，现有的虹梅高架路、浦星公路可以驾车40分钟左右畅达前滩，也可乘坐BRT直达沈杜公路地铁站，再进行地铁换乘，往来在一小时左右的通勤时间，这已经属于目前上海大多数公司人的通勤时长。
上海首条BRT线路，快速换乘6、8、11号线，有效缩短通勤时长
黄浦江一路向南，当外滩、徐汇滨江、前滩已经成为市中心，接下来的发展轴线将是闵行滨江和前滩南的滨江南区域
同时，禹洲天境·雍锦府所处的金汇板块还能尽享滨江南的发展红利。金汇是上海唯一临滨江的三区（闵行、浦东、奉贤）的交汇处，黄浦江的第一个湾。从整个奉贤来看，金汇位于奉贤东北，也是奉贤与市区最近的板块，先天优势独一无二，各种资源的对接加上交通的通达性，禹洲天境·雍锦府也顺势吸引了很多市区购房者的流入。
【产业红利】
750万㎡特色小镇！千亿级产城规划！
上海诸多发展强劲的板块，都是以产业导入为发动机，由此带动整个区域起飞，如浦东陆家嘴、浦东张江、闵行紫竹。那么现在这样的产城融合、以产兴城的格局正发生在奉贤金汇。
奉贤的“金”字招牌，处在金汇的东方美谷产业建设先行区示意图
“东方美谷小镇”专题推介会，金汇镇领导向企业家们介绍金汇发展的美好蓝图
金汇产业的重心是东方美谷小镇。根据规划，东方美谷小镇总体量约750万㎡，未来将以千亿级产城规划，呈现出美谷产业社区、美谷文化水岸、美谷时尚水街、美谷自然世界、美谷新镇社区五大功能区，成为上海南部科创的轴心所在，导入的产业人口至少在数百万。
“东方美谷小镇”五大功能区分布图
这样的超级利好，对于金汇来说，意味着它不是依靠房地产拉动，而是以产业这个永动机进行区域持久发展，位于东方美谷小镇核心区的禹洲天境·雍锦府，将会是首个享受产业红利的项目，在后期的二手房市场中，也将率先获得产业支撑带来的溢价。
【板块红利】
大叶公路以北起势！活力新中心崛起！
伴随自贸区新片区、东方美谷小镇的落地，奉贤区域的发展重心也在发生转移，从曾经的大叶公路以南，以南桥为重心的老城区域，转至大叶公路以北、东方美谷小镇所在的产城融合新区域，一个更具活力的新中心正在崛起。
金汇板块大叶公路以北控制性详规，资料来源于：上海奉贤规划和自然资源局网站2015.7.23规划公示
据了解，以金汇镇为区域范围的东方美谷小镇，小镇内将建设住宅、公园、酒店、展馆、剧院等配套生活设施，以及东方美谷村、东方美谷博览园、东方美谷酒店、东方美谷主题园等特色场馆，这意味着除产业功能之外，还将是一个可以实现城市功能的地方，也意味着这里将成为奉贤都市升级的所在，营造的将是更为年轻、时尚的新生活。
因此，更受年轻人欢迎的禹洲天境·雍锦府，处在一个更有活力的小镇，带给购房者的将是一个全新的潮流体验。
【禹洲红利】
70万㎡的天境大城！249万起的雍锦府！
一个极具发展潜力、又在快速兑现利好的区域，这其实也是禹洲地产深耕金汇的原因。从2015年开始，禹洲地产已经在此连拿4个地块，布局了70万㎡的禹洲天境，总投入已超过100亿，物业类型涵盖住宅、商业、写字楼等。禹洲的出发点很明确，在此再造一个中心。
禹洲天境的区域版图
禹洲商业地块，年底开建，建面约14万㎡的商业综合体，涵盖约8万㎡的购物中心，约5万㎡的甲级写字楼、约1万㎡的精品商务酒店，建成后将是区域地标
硬实力，禹洲地产2017-2019年在金汇板块的“成绩单”
深耕金汇的禹洲地产，在此区域备受购房者追捧，优越的产品力、良好的品牌美誉度助其连续三年摘得金汇板块的套数、面积、金额三冠王。
目前在售的禹洲天境·雍锦府亮点颇多，产品的规划、户型、总价段都做得非常好：
1、雍锦府以全龄社区进行规划，在小区内设有多个适应不同人群和需求的业主活动花园，老人、儿童、年轻人、中年人甚至萌宠们都有一方自己的乐园；
禹洲天境·雍锦府慢跑步道效果示意图
禹洲天境·雍锦府儿童游乐区效果示意图
2、雍锦府的园林景观更加有心，采用五重绿植景观体系，让园林的层次更丰富、景观更立体，行走在其中，如置身花园里；
3、雍锦府的户型均考虑到成长性，89㎡的户型都做到了全明的三房两厅两卫，123㎡的户型更是做成了四房两厅两卫，全明设计，空间方正，利用率高；
禹洲天境·雍锦府展示体验中心实景图
禹洲天境·雍锦府
展示体验中心实景图
4、雍锦府从客户需求出发，精装和毛坯房源均有，买房人可以根据自己的喜好进行选择，其中毛坯房249万起，性价比超高；
5、雍锦府目前在售一期房源，从购房选择角度来说，一期往往是开发商定价最低的，为了打造品牌，也会更用心；
目前，禹洲天境·雍锦府周边的各项配套已日臻成熟，商业、交通、生态均可圈可点，适宜居住。
【商业方面】除了即将开建的禹洲商业地块，龙湖天街也将在年底开建，周边已经开业的商业体有百联购物中心、苏宁生活广场、宝龙城市广场。
【交通出行】BRT无缝对接8号线可直达前滩，轨交5号延伸线对接市中心，自驾则可以通过大叶公路-金海公路快速对接虹梅高架-中环路。
奉贤BRT快速公交
【生态资源】紧邻雍锦府的达令港公园占地15公顷，去年底已通过竣工验收，现在已经对外开放，项目周边还有上海之鱼风景区，由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计，湖面面积仅次于滴水湖，为上海第三大湖。
上海之鱼风景区航拍图
因此，在上海楼市房价高企、限价渐破的局面下，拥有完善配套又坐拥更多未来红利的禹洲天境·雍锦府，不失为年轻人安家上海的最优之选。
禹洲天境·雍锦府正在举办“6月城惠玩理想购房节”，惊喜享不停！6.30前购房并按时签约即送戴森家电！
返回上海365淘房>>
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价