2019年10月，上海楼市共有19盘入市，与9月基本持平；10月共有14个项目达到摇号开盘条件，总认筹人数3477组，认筹数较9月上涨21.87%。数据上来看，传说中的“银十”买房人数高于“金九”，市场的购房热情也稍有上涨。
双11打折季房企推盘热情不减，11月上海已确定入市共有11个，包括宝山4个项目、嘉定西郊金茂府、八埭头滨江园、中企滨江悦府等。
10月前滩一骑绝尘
前滩依旧是10月上海楼市的流量担当。两个项目入市，合计495套房源，吸引1201组认筹，福晟钱隆广场10月9日“日光”揭开10月楼市序幕，前滩江悦名庭10月31日依旧“日光”为10月楼市画下句号。
10月上海共有4个楼盘认筹率超过100%，除了前滩两个项目，排位第三的亚通水岸景庭，是崇明区政府旁的新房项目，虽然在上海楼市存在感不高，但在崇明购房者中还是很受欢迎的，侧面也能看出崇明与市区楼市之间的壁垒。
认筹率排名第四的保利云上，开盘当天销量超九成，是除前滩之外卖的最好的项目，14号线地铁的威力不容小觑。
（10月上海摇号开盘的项目）
金融家和浦发东悦城都是区域价格洼地，唐镇金融家4.3万/㎡，认筹率78%，开盘首日去化超6成；康桥的浦发东悦城4.1万/㎡，卖了不到6成，让许多人心生芥蒂的监狱，一定程度上确实影响了浦发东悦城的销量。
相爱相杀的万科和招商在青浦同时开盘，认筹率万科天空之城稍胜一筹，两个项目都号称销量很好，从网签数据来看，万科三期整盘网签率63%，招商虹桥公馆网签率67%，二者目前成绩相差不大，至于谁能率先光盘，我们拭目以待。
高端项目遇冷
不同于2018年许多改善类项目的热销，今年入市的部分高端项目似乎不那么好过。上半年的邑滨江、嘉御庭、尚海郦景、大华珞斐墅认筹都没过5成，下半年新城虹口金茂府、恒大滨江华府也是销量一般。
10月两个高端项目沁和园和恒大江湾华庭也延续了同样的命运。沁和园认筹率21.86%，恒大江湾华庭未达到摇号条件。
（10月上海未摇号开盘的项目）
顾村地王央玺十一期间炒作出“买房送宝马”的噱头，但是依旧没能拯救销量，10月也是未摇号默默开盘的结局，区域天花板的价格卖不动也在情理之中。
11月已有11盘确定入市
据凤凰网房产不完全统计，截至目前，11月上海已有11个新房项目确定入市，其中宝山有4个，占比超3成。
大华集团“自家人打自家人”，推出大华朗香瑧园和大华公园城市两个项目，目前来看价格更低、户型更好的大华朗香瑧园更有“爆相”。宝山罗泾的中建阅澜山缺少交通优势，高层均价37032元/㎡，叠墅均价41663元/㎡，性价比一般。杨行的中冶上河雅筑42694元/㎡，靠近宝山行政中心淞宝板块，倒是可以享受较为成熟的配套。
（11月上海待开盘项目）
另一个刚需项目西郊金茂府最后一批房源加推，悄悄认筹的做法已经引发许多购房者的不满，不过这已经不是金茂第一次有此操作。今年6月二期加推认筹结束后，西郊金茂府才将30套大户型悄然公示，引起购房者投诉。此次最后一次加推，开发商又搞得如此神秘，不知意欲何为。
高端项目八埭头滨江园也将于11月加推，依靠绝佳的位置和自带商业配套，创造过“日光”传奇的八埭头，在高端客群中口碑一直不错；陆家嘴北滨江的中企滨江悦府也已取证，由于处于陆家嘴核心高层的重叠阴影区域之下，中企项目的江景恐怕要打个折扣，加上没有会所，让这个高端楼盘显得有些奇特。
结语：
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