旧房要“加电梯”，老人站出来反对“拒绝补偿、也不同意”

在2018年以前，房地产的话题基本上聚焦在房价问题上，常见的有“A城市房价暴涨了，下个月如何”，再例如“B城市接下来房价还会上涨吗”，还有“C城市房地产调控加码，楼市冰封”。这些话题有一个共同点，都是关注房价涨跌问题的。

不过在2018年之后，房地产新闻话题俨然来了个180度大转弯，常见的话题例如“现在该买房还是该存钱”，再例如“现在买房，5年以后升值多少”，还有“买房子避坑技巧”。可以看出话题风格与2018年以前的截然不同，转向了如何买房、怎么做最划算、什么样的房子升值快等话题。

从房地产话题风格上的变化，我们也可以揣度出房地产的发展实际，当房价正处于上涨期的时候，大家都来不及关注买房过程，没人关注房子好坏、更没人关注买房省不省钱的问题，因为房价上涨期，能买到房子就算不错的了，谁还在乎那么多细枝末节，时间就是金钱。而在房地产平稳期，市场上炒房水分逐渐挤出去，留下的大多是刚需群体，刚需买房是用来自住的，所以必然更加在乎购房质量本身，房子好不好，只有住的人知道，为自己买房子肯定要慎之又慎。

当下哪些房子可以买，哪些房子不能买呢？指闻君提示，只要是出于居住目的买房，都是可行的，但是炒房时机不在，不要再幻想买房赚钱了。在商品房和小产权房之间，肯定选择商品房；在新房子和老旧房子之间，大概率选择新房子。20多年前的楼梯房，不仅居住起来不舒服，而且难以出售，但是随着城市化的推进，老房子也开始焕发新生，各大城市在有步骤地进行“旧房子加装电梯”活动。不过，一听说旧房要“加电梯”，很多一楼老人站出来反对“拒绝补偿、但不同意”，按理来说，加装电梯是好事儿，为啥老人们反对呢？总结起来有3个方面的原因。

01.房子升值问题，电梯安装后顶楼升值了，低层的相形见绌。

低层住宅的一楼老人为啥反对呢？首要就是房子升值问题，电梯没有安装之前，大家都是从开发商那里买的房子，从一楼到顶楼房价依次递减，但是电梯加装之后，势必会把这种房价格局逆转过来，到时候六楼反而成了最值钱的楼层，占据了通风采光无遮挡、电梯上下楼、超大面积复式楼赠送三大优势，买房人想想都觉得心动。反观一楼、二楼、三楼呢？房价应该不会有太大的增值变动空间，因为这3个楼层基本上也用不到电梯。

考虑到这个问题，低层住宅的老人们所以不同意了：自己当初多花钱买的是最贵的房子，在没有电梯的情况下，自己的房子依然是整栋楼最好出售的、价格最高的，但是一旦安装了电梯，低层住宅的房子房价不动，高层房价涨了，变相给自家带来了贬值。其实老人想的不是没有道理。

02.低层住户的隐私受影响了。

20年前的多层与现在的高层住宅最大的区别就是前者没有电梯、后者有电梯，前者房子全部南北通透、后者中间户很少南北通透，正所谓各有利弊。多层住宅如果要安装电梯怎么装呢？根据过去多层住宅的建筑特点，在不影响正常居住的情况下，安装在楼梯北侧最为合适，但是也会给低层住户带来隐私影响。

特别是一楼老人认为，电梯是凸出在外边的，每天等待电梯会聚集很多人，在以往的时候，自家北边窗户会经常开着，没有关系，就算是人来人往人家也不会驻足、更没时间朝里看。但是一旦等电梯人多了，闲暇之余人们肯定四处观望，这个时候一楼的室内情况就会曝光在等电梯人的视线中，对自己的隐私生活带来干扰。

03.电梯后期维修、维护费用也不少。

大家都知道，电梯是损耗品，需要定期维护保养。在高层住宅和新小区这件事没啥问题，住户们按月缴纳物业费，然后物业统一维修维护。但是在多层住宅后期新加装的电梯如果经过十多年使用之后出现了问题，需要维修的时候，钱谁来出呢？长此以往，也是一笔不小的开支。低层住宅老人认为自己不用电梯，应该不需要支付吧。

虽然不少低层住宅的老人们表示不同意，但是楼市指闻认为，旧小区翻新、换新装这其实是提升整个小区档次至关重要的一步，在小区翻新过程中，可能会对部分住户产生影响，只要合理进行协商解决或者补偿，其实也可以很好解决，毕竟每个人都想生活在更舒适的小区环境当中。