“冬有三九，夏有三伏”，在经历了漫长的梅雨季之后，上海终于来到了气温火热的8月，伴随着2020年土拍同步入伏，闵行楼市的7月也交出了一份成绩单。
据数据显示，2020年7月，位于闵行旗忠板块的玖玺项目当月网签套数为125套，位列榜单首位，其成交均价为46398元/㎡。此外，玖玺在7月全市商品住宅成交面积排行榜中也位列前十，数据足以鉴证其实力。
说到玖玺，其所在的闵行马桥旗忠墅区在今年夏天引发了市场的强烈关注。一向以“低调的奢华”著称的这片土地，等待了十多年，终于迎来了现代东方建筑风格的“玖玺”面市。该楼盘也已于7月12日一期首开，现场吸引了众多来自浦东、徐汇、嘉定、闵行等各区的置业者，人气之火热，可谓“夏日里的一把火”！
/玖玺开盘现场实景图
7月29日，玖玺项目的相邻地块——也就是旗忠墅区十余年后的唯二土地，被德信中国联合体竞得，溢价率28.17%，成交楼板价27818元/㎡。相比去年5月份成交的玖玺地块，楼板价高了8614元/㎡。而8614元价差的背后，究竟是何驱使？
Part
1
8614元楼板价差何以成就？透析红盘的生长逻辑
1.旗忠生态墅区 沪上三大国际别墅区之一
玖玺座落的旗忠墅区，板块早已美名在外。作为沪上知名的三大国际别墅区之一，该区域容积率低于0.18,在上海18块容积率低于0.2的超大独栋别墅用地中，有17块位于旗忠，可见该板块土地的稀缺价值。
现今的旗忠墅区已经形成了亚洲十大豪宅——绿城玫瑰园、中星红庐、长岛别墅、御涛园等千万级别甚至上亿的独栋豪宅圈，隐贵聚集，入主旗忠，仿佛等于拿到了城市名流阶层的门牌号。
/绿城玫瑰园实景图
/图片来源于《文遗马桥·上海之本》纪录片
2.步行可至联仲综合体 百万方商业环伺
目前旗忠板块已经拥有在建中的联仲都悦汇商业综合体，该商业隶属仲盛集团旗下，预计今年12月开业，体量达10万方。
除此之外，玖玺6公里内可至马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈，经光华路、中春路还可便捷到达莘庄仲盛、龙之梦等商圈，静谧生活之外，享受繁华的都会璀璨。
/联仲商业效果图
3.快速直达虹桥 五大交通动脉便捷出行
对于一个老牌富人区来说，交通网络的成熟是必不可少的。旗忠生态墅区，坐拥上海南北大动脉——嘉闵高架、沪闵高架、申嘉湖高速、沪金高速、沪昆高速五大交通动脉，链接徐汇、长宁、嘉定、闵行四大城区，快速直达虹桥机场。
地铁方面，项目可便捷到达5号线颛桥站，同时区域内更有15号线在建，未来将进一步提升区域交通出行的便捷性。
/项目周边典型距离示意图
4.紧邻两大国际学校 1公里内规划幼小初
距离玖玺约1.5公里内，即坐拥德威德闳英国国际学校、美国斯代文森国际高中两大名校。
约3.3公里可达上海马桥强恕学校，该学校前身是钮永建先生于1899年创办的吴会书院，历史悠久，人文浓厚。另外，据现场工作人员介绍，玖玺周边1公里内，政府已经规划了两所幼儿园、一所小学、一所初中。
/项目周边教育规划示意图
5.养云安缦在旁 高尔夫/网球/马术 圈层私享
2018年，耗资约33亿元的养云安缦酒店落址旗忠，这座酒店也是全球规模首屈一指的安缦酒店，距离玖玺项目仅约1.1公里。
/安缦酒店实景图
与养云安缦相媲美的，是旗忠生态墅区令人熟知的众多国际化配套：旗忠网球中心、约1600亩旗忠高尔夫俱乐部，还有温水游泳池、保龄球馆、水上公园游艇俱乐部、马术中心等高端体育休闲场所，圈层品质生活，也让很多置业者为之向往和心动。
/网球中心示意图
6.马桥人工智能示范区落址 未来已来
上海马桥人工智能示范区落址马桥，面积约15.7平方公里，未来前沿行业驻扎，辐射至板块土地价值必将得到拔升。眼下已有达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等企业巨头入驻。
/马桥AI创新试验区规划图
Part
2
养心社区玖玺 旗忠生态宜居范本
拥有如此高规格配套的旗忠墅区，不用更多文字来说明，也知道它的价值早已超越了价格。享受着亿级豪宅圈资源的玖玺，二期的面市相信也是再一次的火爆热销，想要以高性价比入主旗忠，当下正是好机会！而除了外部价值的难得，玖玺在社区和产品打造上也别具匠心。
1.难得低密产品 1.2容积率
遵循旗忠墅区高绿化率、低容积率规划，玖玺社区容积率仅1.2，建筑高度不超24米，合院、叠加、洋房由低到高“品”字型排布。
整个社区景观由知名园林景观设计公司朗道操刀，设置东西景观轴、南北通轴、生态运动轴三大科学布局。
<< 滑动查看下一张图片 >>
/示范区实景图
2.全龄活力社区 动感、热情、有温度
在营造“有温度的社区”理念下，玖玺于洋房组团间距较大的区域投入大手笔——引入高端IP游乐产品线“玩呗森林系主题”，设计「自然学校、蘑菇丛林、380米环跑道」三大主题分区，提供奔跑、攀登、打滚、欢笑、释放活力的多维度游乐体验。
<< 滑动查看下一张图片 >>
/康养花园、玩呗乐园、阳光会客厅、林下阅读效果图
3.三进门礼序归家 尊享生活仪式
上海的中高端项目，对于归家动线的仪式感塑造向来严苛，玖玺更以超越之心，将尊崇感进行到底。
社区大门：汲取安藤忠雄、铃木大拙艺术品味，打造媲美博物馆寓意归家团圆的月亮门；
单元门：三种产品定制化入户体验，洋房单元门设有门前公共休息平台，叠加入户门前设有入户灯及logo墙，合院一门一户，尊崇尽享；
入户大堂：洋房精装地上、地下入户大堂，叠加精装地下入户大堂。
<< 滑动查看下一张图片 >>
/洋房、叠加、合院门头效果图
Part3
二期新品上市在即叠加、合院登记预约中
玖玺一期开盘推出的叠加、合院当日即售罄，时至今日，仍有大量客户来电咨询新品情况，前来参观叠加、合院样板间的客户更是络绎不绝。
为了感谢客户一直以来的支持和厚爱，玖玺应市加推二期新品，预计将于近期面世，敬请期待！
二期新品囊括建筑面积约95㎡八层电梯洋房、建筑面积约123-138㎡城市叠加、建筑面积约148-154㎡合院大宅，目前叠加、合院新品正接受预约登记中，想要抢先一步入主旗忠生态墅区，当下是很好的时机。
建面约95㎡ 精质洋房 << 滑动查看下一张图片 >>
/约95㎡洋房实景图
建面约123㎡ 星空上叠
/约123㎡上叠实景图
建面约138㎡ 流光下叠
/约138㎡下叠实景图
建面约148-154㎡ 合院大宅
/约148-154㎡下叠实景图约95㎡精装三房/城市叠加/合院大宅二期新品预约登记中抢先一步入主旗忠
就是现在！
咨询电话：4008989417
项目
玖玺
地段
闵行马桥旗忠别墅区
产品
洋房、叠加、合院
销售
一期即将售罄，二期同步预约登记中
推荐理由
千亩低密生态大境+容积率低至1.2
交通贴士
嘉闵高架路
预售证号闵行房管（2020）预备字000120号开发商上海旗胜房地产开发有限公司
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价