专家预计：20年后，房价是当前水平的4-7倍，3座城市涨幅最快

　　从98年房改以来，我们的房地产市场化已经发展了有二十余年的历史，这些年的房地产给我们带来的变化是巨大的，城市化越来越现代了，高楼大厦平地起经济突飞猛进，我们已经成为全球第二大经济体，人们的生活水平也越来越高了，而这都和我们的房地产市场有着密不可分的关系，因为房地产市场带动了很多行业的共同发展，装修、建材、家电、家具、运输等等都受益于此，但在这种利好的趋势之下，房地产市场也给我们埋下了一些问题，比方说我们现在的房价水平给购房者带来的压力是越来越大了，二十年前房价几百元上千元比比皆是，还没几个炒房者哄抬房价，可现在房价动不动就是大几千上万，人们买房难度剧增。

　　这些年大家对于房价的波动可谓是惊心动魄，买了房的人希望房价快速上涨，没买房的人希望房价下跌，但总的来说房价都是上涨的，买房压力只增不减，房价的上涨已经明显影响到农村人在城市里落地生根，这影响的不仅仅是每个家庭更是城镇化的高效推进，所以从2016年开始国家开展了新一轮的房价调控，打击楼市中的炒房行为，毕竟炒房对于楼市发展的健康性影响最大，炒房行为如果没有了房价也会更加平顺健康，而经过了近4年的楼市调控后，房价涨幅确实出现很明显的下降，有些城市房价都跌了，这里面不乏一线城市也是如此，本轮楼市调控渐进人心，可就在这样的利好趋势之下，还是有专家给出了不一样的看法。

　　最近房产专家杨红旭就表示，未来20年，中国房价涨幅最大的前三城市，分别是深圳、杭州和上海。估计20年后房价是现在的4-7倍。如果按这么去估算，他预测涨幅最大的几个城市房价未来将达到了二三十万每平米左右的均价。看清楚是均价，不是最高价，对于他的这番预测笔者认为是不是对未来房价太过于乐观了，毕竟按他这么算，每年的房价至少要涨大几千上万元才行，当下你觉得可能吗？

　　笔者认为是不可能的，因为无论从任何角度来看，未来房价都不可能涨到这个水平。现在的房价足以让一个家庭一两代人为之付出几十年的时间和积蓄，敢问我们的工资能涨得过房价吗？估计没有人觉得可以。这些年我们的收入涨幅确实很快，快到比房价涨幅更高，但工资的基础一直都比房价低，所以买房难度不仅没有降低反而增加了，举一个很简单的例子，房价每年涨1000元一平米，有多少人工资每年可以涨1000元，估计大部分上班族都达不到，而且房价涨一千和工资涨一千，本质上购房难度是增大的而不是保持平衡的。

　　加上这些年首套房购房者几乎都砸锅卖铁买了房子了，未来还有多少人有首套房购房需求呢？改善型需求将会是未来主流，如果房价随随便便都是几万十几万一平米，一般工薪阶层是消费不起这样的房价的，即便是我们未来20年月薪能达到了几万十几万也是如此。从目前的调控节奏来看，未来房价能够保持一个相对合理的增长就不错了，像专家预测的这种，可能性微乎其微。