159轮厮杀,闵行颛桥住宅楼板价拍出4万/㎡+!

惊呆了！上海外环外住宅用地，又现高溢价出让。

8月11日，闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块进入挂牌出让环节，融创+新城、金茂、保利地产、华发等多家房企现场竞价，厮杀159轮后，最终由华发拿下。

闵行区颛桥镇闵行新城

MHC10402单元25A-11A地块

出让面积：79331.3㎡

建筑面积：158662.6㎡

容积率：2.0

地上建筑限高：50米

住宅套数下限：1320

保障房比例：5%

自持比例要求：0.95%

中小套住宅比例：80%

成交总价：64.35亿元

楼板价：40558元/㎡

溢价率：46.41%

地块位于颛桥镇闵行新城，出让面积79331.3㎡，容积率2，建筑面积158662.6㎡，地上建筑限高50米。住宅套数下限1320，根据要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于0.95%（计1500平方米以上）的住宅物业，用于租赁。

今年至今，闵行区已合计出让4幅住宅用地，主要集中在浦江、马桥、七宝镇。其中浦江两幅宅地楼板价均约1.69万/㎡；马桥宅地楼板价2.78万/㎡；七宝地块位于外环内，楼板价达5.48万/㎡。由此不难看出，闵行地价屡破新高。

颛桥板块多年未有住宅用地供应，本次纯宅地，起始楼板价约马桥宅地最后成交价基本持平，最终溢价46.41%以总价64.35亿元成交，成为闵行区新“总价地王”。

不仅闵行区，今年上海外环外多个板块地价被刷新，其中：

嘉定江桥板块楼板价32687元/㎡

浦东唐镇楼板价甚至高达44239元/㎡

……

有业内人士预测，这些新晋“地王”未来售价或在6万元甚至8万元以上。

此次出让地块位置十分优越，距离5号线颛桥站约600米，靠近沪闵路，不管是自驾还是地铁出行，都十分便捷。

生活配套方面，颛桥板块内已有龙湖闵行天街、颛桥万达广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场、上海碧江广场等。

颛桥板块靠近旗忠别墅区，附近生态环境宜居，高端别墅社区众多。

根据地块答疑纪要，本地块附近学校主要是小学：鑫都小学，中学：七宝中学附属鑫都实验中学。届时以区教育部门公布的信息为准。

也正是因为地块所具有的先天位置和配套优势，吸引了5家房企组队血拼。

华发作为珠海国企，在资金方面，有明显优势，近几年在上海的项目，华发合作开发成果丰硕，自己全盘操作的几个项目也可圈可点。这次单枪匹马参加颛桥土拍，成功杀出重围，成为一匹黑马。

该地块规划住宅套数下限1320套，自持比例很小，80%中小套，这种指标也适合华发，总能把小面积做出大尺度感，让购房者得到切实的实惠和品质。