2019楼市关键词 |楼市新政一日游多次上演,这也能逗你玩?

编者按：2019已近尾声，回顾今年各地楼市群雄逐鹿，房企混战血色江湖，调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足，房企生存冰火两重天，他们拼命与时间赛跑，每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市，会有很多词语，调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常，也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》，带你速览非同寻常的2019楼市。

作为系列盘点之一，“2019楼市关键词”带你巡礼回顾2019年楼市值得关注的重大事件，多层次、多方位总结房地产行业的起伏与大势。

2019年，在“一城一策”的指导方针之下，楼市里调控新政不断，微小而密集的各类“补丁”政策，我们已经司空见惯。

调控政策举足轻重、影响深远，每次新政的出台都应当是严谨的。然而，回顾2019年，新政“一日游”的现象却让关注市场的人记忆犹新、哭笑不得。

本期《2019楼市关键词》，聚焦2019年度出现过的调控政策：「新政一日游」

1、12月张家港 限售松绑“一日游”

就在2019年12月，在苏州张家港，刚刚上演过一出新政“一日游”。

12月10日，平地惊雷。网传张家港取消2年限售的政策。随后各界媒体致电张家港房地产交易中心工作人员进行确认，也纷纷得到了明确回复：2年限售政策取消，即日起实施，产证未满2年的商品房也可进行交易。

此前从2017年8月27日起，张家港严格实施限售，按照规定取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。

一时间取消限售被解读为“松绑”信号，引起了全国关注。

然而，仅一天时间，12月11日，张家港取消限售被叫停，恢复之前的限售政策。

新政就这样在张家港来了、又走了，妥妥地“一日游”。

2、7月开封 上演官方“打脸”

新政“一日游”并非张家港首创，无独有偶，2019年7月，类似的一幕在河南开封上演过，且有着官方文件的佐证。

2019年7月19日，据多家媒体报道，开封市住建局7月17日发布了《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，明确取消3年限售政策。

开封限售令始于2017年5月15日，彼时已历时2年多。这样的取消限售政策，无疑是为低迷的开封楼市注入了一剂强心针。

然而，2019年7月20日，开封市住建局宣布：鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

引发热议之后，开封限售松绑的政策没有顶住压力，来去匆匆。

3、楼市新政“朝令夕改”为哪般

朝令夕改的政策远不止于此。据统计，2018年12月衡阳、2014年6月呼和浩特、2012年2月芜湖、2011年10月佛山均出现过楼市新政“一日游”的情况。

楼市政策频繁变脸，是迫于舆论压力，还是市场在与政策博弈？

在当前政策收紧，楼市下行的大背景之下，不少城市面临成交量大幅下滑的状况。而取消限售，可以说是对市场的一种试探。而当这种试探受到舆论的广泛关注之后，又顾忌引起新一轮的房价上涨，因而选择撤销新政。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为：政策“一日游”的现象，说明市场有些“躁动”。在市场持续降温时，如何研究未来的政策变动较为关键。不过大概率看，预计2020年两会定调以后，政策放松的可能性会增加，即政策的拐点会真正到来。

“一城一策”不应该成为“朝令夕改”、新政“一日游”现象的借口。楼市无小事，“逗你玩”的新政“一日游”不宜再次上演。

在12月23日的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2020年楼市工作总体要求及重点工作任务做出了具体部署。未来，“稳”字依旧是楼市主旋律。