央妈精准滴灌保楼市慢牛，2.9亿农民进城稳房价，人社部打脸专家

　　#在幸福敲门看测评#

　　楼市保持平稳是核心基调，房价不能出现大幅度的波动是基本要求。既不能大涨，更不能大跌是一城一策中及时出手的方向。

　　什么是房价大涨大跌，一般认为房价涨幅超过了10个百分点，即涨幅超过了GDP增速的两倍，就会认为楼市过热，就会降温。而房价跌幅超过5%，站在管理的角度，就会担心进一步下滑。所以，很多城市的房地产开发商优惠促销时公开的折扣不超过5个百分点。

　　从今年1至7月新房成交量来看，今年前7月,一线城市累计同比下降16%,二线城市累计同比下降15%;三四线城市累计同比下降6%。但是7月40城成交量环比同比均增长,连续3个月同比正增长。从100城市新房成交价同比来看，7月新房价格同比上涨的城市个数为79个。

　　基于房价的再次上涨，在上次房地产座谈会及随后的国常会上，再次强调房住不炒，不靠房地产刺激经济。随后，楼市过热的城市加码调控开启。

　　从当前经济发力重点为新基建及实现国际、国内双循环来看，房地产会保持平稳，但不能因房价高涨影响到内循环中的经济增长三驾马车之一的消费增长。所以，楼市会被精准调控，不能出现快牛走势。

　　39.9元买不了什么，

　　却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

　　基于楼市慢牛，房价不大涨也不大跌的思路。以下三个楼市信息，作为买房的你可以参考。

　　央妈精准滴灌，慢牛才是楼市最好的出路。

　　央妈前8月6号发布2020年第二季度中国货币政策执行报告时表示：

　　牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

　　尽管今年M2增速重上两位数，达到了11.1%，但是，资金不能违规流入房地产是根本。在央妈定调下一阶段的七大政策思路中也明确：稳健的货币政策更加灵活适度、精准导向。既要促进经济转型，促进高科技企业发展，促进脱虚向实。

　　央妈现有货币政策实施的是精准滴灌。那里需要灌那里。

　　有了央妈的精准滴灌，作为房价大幅上行的金融因素就被排除。从银行贷款的最佳抵押品房屋对金融的重要性来看，保持慢牛才是最好的方案。

　　希望农民进城稳房价的专家可以醒一醒了。

　　经常会有专家不时发文称，中国城镇化率仅60%，与欧美发达国家比，还有很大的上升空间。特别是2.9亿人农民工进城安家，是楼市需求的新生力量。

　　农民能否进城安家，能否承受现在的高房价。

　　咱不做评判。

　　从华为天才少年前几天回答记者关于年薪156万如何使用时表示，在深圳这样的城市，买房，好像也做不了什么。大家可根据农民的年收入进行比较，看有多少房价上升的空间。

　　人社部副部长李忠在回答记者关于农民工所面临的“城市留不下、农村回不去”的问题时表示：

　　我国现有农民工2.9亿人，截至二季度末，农民工外出务工总量达到1.78亿人，已经恢复至去年同期的97.3%。下一步将从三个方面支持农民工。一是拓宽外出就业渠道。二是促进就地就近就业，三是强化平等就业服务和权益保障。

　　大部分农民工能在城市稳住就业就不错了，当买房的接盘侠，暂时就不用想了。这一点希望专家们醒一醒。

　　不同城市间楼市行情相对独立

　　根据克而瑞公布的30个重点城市7月新房成交显示，楼市行情在各城市之间走出独立行情。上海同比分别增长了36%，广州同比增长18%。被深8条升级打压的深圳需求依然表现强劲同比持平。

　　二线城市中的武汉、西安、无锡、东莞、合肥、福州、青岛、大连、宁波、厦门等10个城市成交基本维持上月热度，不管是同比还是环比都略有增加。前几年楼市强劲的重庆、长春、天津、苏州南宁、海口等其成交量同、环比都出现了明显的下降。

　　前期，我们多次讲过，各城市之间由于户均住房套数、人口净增长及土地供应带来的新房供求和库存不同，房价再无普涨行情，楼市分化成为主基调。