楼板价5.48万/㎡,旭辉融信溢价40.55%竞得七宝纯宅地

8月6日，上海市土地交易市场举行了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块招标现场开标活动。

最终，旭辉融信联合体摘得该地块，总价45.23亿元，溢价率40.55%，折合楼板价5.48万元/㎡。

这幅地块的竞买申请人还有保利地产、融创、龙湖、金茂、龙光、上实，一众头部房企争相竞价这幅纯宅地。

地块东至星东路、南至平吉路、西至智联路、北至古龙路，为闵行七宝近年来难得的纯宅地。地块为普通商品房，产权70年，出让面积37509㎡，容积率2.2，建筑面积82519.8㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限786套，中小套比例不低于80%、全装修比例不低于50%，无自持住宅要求。

从区位上来看，地块位于外环内。轨交方面，地块以南约500米即是12号线虹莘路站，此外近9号线星中路站、1号线外环路站。自驾方面，地块近外环和沪闵高架。

生活配套方面，地块西侧约500米有名体育公园、热带风暴水上乐园。此外，地块周边2公里范围内有七宝中学、文来中学、七宝外国语小学等优质教育资源。

当前板块内新房稀缺，地块西南侧约1公里城开御瑄在售215-305㎡全装修独栋和双拼别墅，总价约2200万/套起。二手房方面，距离项目1公里的万源城二手房挂牌均价8.5-9.5万/㎡。

近年来，板块内土地供应也较少，上一次出让地块还是在2017年出让的一幅商办用地。住宅用地是更久远的事情。这幅地块的入市将终结板块内新房供应断档的局面。