7月上海土地市场供需两旺 楼面均价同环比均翻倍上涨

刚刚过去的7月，上海气温高，但比气温更高的却是此间的土地市场热度。

据凤凰网房产数据统计，2020年7月，上海共推出21幅经营性用地，其中共成交20幅，1幅办公地块终止出让，最终成交金额合计为414.19亿元，同比增长188.94%，环比增长42.79%，成交建筑面积为151.64万平方米，同比增加31.7%，环比下降39.09%，平均楼面价为27314元/平方米，同比上涨119.39%，环比上涨134.44%。

土地供应情况：

7月份上海土地供应面积同比增加41.15%

2020年1-7月，上海市共推出经营性用地114幅，建筑面积约1009.4万平方米，同比增加119.02%.其中，推出涉宅用地64幅，建筑面积约656.82万平方米，同比增加114.5%。

2020年7月，上海共推出21幅经营性用地，总建筑面积约162.52万平方米，同比增加41.15%，环比下降34.72%。

其中，推出涉宅用地17幅，总建筑面积约135.51万平方米，同比增加66.41%，环比下降35.49%；推出租赁用地1幅，建面约2.46万平方米；推出纯商业办公用地3幅，总建面约24.55万平方米。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：

7月份土地成交金额和面积同比均增长

①土地成交面积：7月份同比增加114.96%

2020年1-7月，上海市共成交经营性用地111幅，总建筑面积约990.71万平方米，同比增加114.96%。其中住宅用地共成交63幅，总成交建筑面积约651.39万平方米，同比增加112.73%。

2020年7月份，上海市共成交各类用地20幅，总建筑面积约151.64万平方米，同比增加31.7%，环比下降39.09%。其中，成交涉宅用地17幅，总建筑面积约135.51万平方米，同比增加66.41%，环比下降35.49%。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：7月份同环比均增长

2020年1-7月，上海市累计成交土地金额为1663.16元，同比增长137.39%，其中涉宅用地成交金额为1335.53亿元，同比增长150.78%。

2020年7月份，上海市土地成交金额为414.19亿元，同比增长188.94%，环比增长42.79%。其中涉宅用地土地成交金额为405.39亿元，同比增长216%，环比增长54.88%。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③成交楼面价：7月份楼面价同环比均上涨

随着溢价率的提高，楼面价显著上涨。2020年1-7月，上海市成交土地楼面均价为16788元/平方米，同比上涨10.43%。其中，涉宅用地成交楼面均价为20503元/平方米，同比上涨17.89%。

7月份，上海市成交土地楼面均价为27314元/平方米，同比上涨119.39%，环比上涨134.44%。其中，涉宅用地成交楼面均价为29916元/平方米，同比上涨89.89%，环比上涨140.09%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市7月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的房企是北京金隅，7月31日下午，北京金隅以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），溢价率38.33%，折合楼面价为85764元/㎡，若综合考虑5%保障房以及土地税费，楼板价估算超过93,000元/㎡，一举刷新区域楼面价。

其次是华侨城，7月21日，经历了230+轮竞价后，华侨城以总价50.01亿元成功竞得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块，成交楼面价为44239元/㎡，溢价率为19.07%。

排在第三位的是陆家嘴，7月29日，经过100轮竞价后，上海佳章置业有限公司（陆家嘴）力压苏州融珏置业有限公司（融信），以总价491100万元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块，成交楼面价57201元/㎡，溢价率34.58%。

拿地面积方面，拿地建筑面积最多的房企是宝龙，7月13日，上海如福企业管理有限公司（宝龙地产）以底价101455 万元竞得奉贤区四团镇34-05区域商住地块，总建筑面积146865.6㎡，成交楼面价6908元/㎡。

其次是路劲，7月22日，在经历了89轮竞价后，博崎发展有限公司（路劲地产）以总价282143万元成功竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元28-03、29-01地块，总建筑面积134305.1㎡，成交楼面价21008元/㎡，溢价率44.88%。

排在第三位的是奥园，7月17日，奥园以底价15.42亿元摘得嘉定区安亭镇02A-01A商住地块，总建筑面积134072㎡，成交楼面价11500元/㎡。

结语：

7月份上海的土地市场延续上个月的活跃行情，土地供应同比去年依然处于高位，所属区域仍以外环及郊外环为主。

纵观整个7月份的上海土地成交市场，虽然成交总面积有所下滑，但成交价格同环比均出现明显增福。