实体经济越差，房价越涨，你明白背后的逻辑么？

　　2020年07月百城价格指数（如图），房价上涨的城市有80个，有朋友问了，为什么大量实体倒闭，员工失业，房价反而还在涨呢，当然我这里指的是一手房，二手房咱们最后再说。

　　首先第一个表面原因就是，一二线城市，省会城市，一直人口净流入，土地面积越来越少，供求关系紧张，房价自然是降不下来，买不起房的打工者在大城市呆了几年最后也都回老家了。四五线城市年轻人越来越少，房子都没人买了，降不降的也没人在乎了，也没人炒房，基本上保持一个合理的价格就可以了。

　　那么有人说了，就算是发达城市，老百姓赚钱也难啊，生意也难做啊，为什么房价不降还涨了呢？

　　这就是我要说的背后的原因了：

　　其实道理很简单，很多地方的房价的已经不是供求关系决定的了，而是民间资本决定的， 比如上海市中心，那些10万一平的都不是普通老百姓能买的起的，所以和你收入高低，生意好不好做都没关系，正是因为大量的制造业倒闭，生意难做，民间的资本总要有个去处，于是就流向了房地产，但凡搞制造业能赚钱，谁都不愿意去炒房，因为投房子回报很慢，又没有资金流水，但是回报再慢也是有回报的，而这几年制造业是没利润的甚至亏损的，大老板们都不愿意干了， 最后只能去投资房产。

　　普通老百姓一辈子只能供一套房子，房子升值与否其实都和自己没什么关系，哪个工薪阶层也不可能没事总换房子，而制造业老板投房子一投可能就是几十套，一个工厂不如果干了，那可能就是几千万流入房市，人家买房子和普通老百姓买房子能是一个价格吗？哪怕一套房子有2个点的差价（最少几万块）对他们来说就是利润，过两年卖掉以后可以再去投新楼盘，频繁的这种交易就把一个地区的房价炒起来了。

　　再说做生意的小老板，随着房价的越来越高，租金也就越来越高，小生意就很难赚钱，最后实体店也干不下去了，那这些人就会把手里的几百万也投入楼市，这就出现了恶性循环，房价越高越没人做生意，越没人做生意资金就越流入楼，房价就更高。

　　其实经济下滑、房价上涨，最痛苦的就是中间做小生意的小老板，那些制造业的大老板本来就有钱，只是投资什么利润不同而已，底层的老百姓一直都没钱，反正也买不起，房价涨不涨也无所谓了。

　　长此以往，严重的问题就出现了，制造业越来越萧条，失业的人就会越来越多，底层老百姓就越来越穷，贫富差距就越来越大，资金和房子都掌握在富人手里，一个城市的GDP就全靠卖地卖房来支撑，四五线便宜的房子没人买，一二线贵的房子买不起，这种局面发展到最后是怎么样？不敢想。

　　最少简单说一下二手房吧，2020年全国二手房挂牌数据：100多个城市二手房挂牌量连续17个月上涨，北京去年有5.5万套挂牌，现在是9.2万套。杭州去年6.5万套，现在12万套。重庆去年4.8万套，现在16万套。广州去年4万套，现在7万套。苏州2.4万涨到8.8万套。沈阳去年2万套，现在12万套。大家看出什么问题了？二手房没人接盘了，买的起房子的人都在卖房子了，买不起房子的人都在观望，短期内底层老百姓哪有这个实力去消化这么多二手房？刚需是存在的，但就像我上面提到的，底层打工者已经太多失业的了， 生活都苦难了，拿什么接盘？

　　于是现在楼市奇葩的现象就是，一手房价持续上涨（资本流入），二手房价持续下降（无人接盘），那说到这里刚需买房的朋友们就知道了怎么买了吧，多留意二手房，抓住抄底的机会吧。好了，2020年的房价走势就是这样，欢迎大家留言提出不同的观点！