江苏楼市现状：南京扩大都市圈，扬州镇江被虹吸

　　我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房叔，我是大学生，南京值得买房吗？

　　回答：南京值得买房，2019年新增人口6.93万。

　　扬州、镇江，持续扩大对南京的人口流入。

　　南京是新一线城市，人才吸引力指数超越合肥、青岛、苏州。2019年，南京毕业大学生留存率高达63.8%。

　　海归人才，相对于2018年增长了5倍。南京的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。

　　提问：房叔，在南京买房，可以用公司的名义吗？

　　回答：在南京买房，不可用公司的名义。

　　提问：房叔你好，产权车位算在家庭名下的房产吗？纳入限购条件之列吗？

　　回答：产权车位不算名下房产，不在限购内。

　　提问：房叔，预算500万，鼓楼的学区房有哪些选择？最好是双学区，环境不要特别破旧即可。

　　回答：你的预算买学区房是比较高的，可以选择龙江的金陵汇文、银城+汇文的学区房，例如：典雅大厦的两房，450万左右，06年，电梯房；邮政世纪花园，也有少部500万的三室房型，06年；锦江花苑，两室，460万左右，05年。

　　提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　提问：房叔，我现在的房子在仙林湖，想卖掉给孩子置换一套学区房，预算450万以内，看了四个小区。

　　1.号称城东最好小学的南理工实验小学，对应的银城东苑钟山花园城，环境不错，生源不错，学校也比较得到认可。

　　2.紫金华府，搭配北京东路直属分校，次新房，房龄比较新，学校能不能出成绩不好说。

　　3.赤壁路，29中这种老破小，居住体验较差，学校有保障。

　　4.鼓楼滨江的锦绣花园，拉小直属，潜力无限。

　　回答：29中的老破小，是学区最好的，小学一般，中学是南京一线初中，未来无需考虑置换初中学区房，目前在南京学区房市场比较火热。弊端是牺牲掉家庭的居住体验，小学加上初中要9年时间，如果比较注重教育，并且追逐好学区的话，29中的老破小可以考虑。

　　紫金华府、锦绣花园，都是次新房，学校还没出成绩，都有名校的头衔。两个楼盘的生活居住品质挺好，具有很高的升值潜力。

　　银城东苑钟山花园城的南理工实验小学，生源较好，小区环境较好，地理位置更靠近主城。

　　根据买房投资+自住的角度分析，银城东苑钟山花园城，是你的最佳选择。

　　提问：房叔，在南京买房投资。

　　前五年出租，以后自住，看了四个楼盘：紫樾府、世贸璀璨江山、风华府，哪个楼盘值得买？

　　回答：紫樾府，位于尧化门板块。在城北是价格洼地，适合刚需人群，投资价值较小。

　　世贸璀璨江山，位于雨山路五桥板块。光明路通车后，该小区距离雨山路地铁站几百米，投资价值较好。

　　风华府，位于城南新中心。周边配套较少，靠近地铁11号线珠江南站，距离核心区和研创园比较近，未来区域内预计有大量人口流入，周边规划有奥特莱斯，投资价值较好。

　　根据你的买房需求，风华府是最佳选择。

　　提问：房叔，我是无锡户口，如果按中级职称，落户南京的集体户口，没有在南京交税和社保，可以在南京买新房或二手房吗？

　　回答：可以。

　　提问：房叔，南京市区限购，投资南京南站的公寓，还是六合、溧水、高淳的住宅?

　　回答：中期投资，可以选择南京南站的公寓。

　　长期投资，可以选择溧水的住宅。

　　提问：房叔，我工作单位在金融城。

　　中海原山，这个楼盘怎么样？

　　帮忙分析分析，三万均价买这里，值得吗？

　　回答：中海原山，位于雨山路板块。

　　该楼盘靠近雨山路地铁站和长江五桥口，交通便利；周边生活配套较少，有待完善。附近是老小区，整体外部环境一般。雨山路板块的空地比较多，是浦口的重点发展区域，有五桥联通河西，未来比较有潜力。

　　该楼盘由中海房企打造，自持物业，小高层社区，楼间距大，现房销售，户型设计很好，装修标准一般，适合刚需人群买房。

　　提问：房叔，江北核心区有什么发展？

　　为什么买房投资都去江北？有什么商业、地铁、高楼的规划吗？

　　回答：江北核心区，是江北新区的中心位置。

　　规划总面积33.2平方公里，覆盖多种功能，包含：商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲、生态宜居。

　　买房投资去江北，是因为江北的规划好，落地的速度快。同等买房预算的板块对比，江北核心区的性价比是南京最高的。

　　商业方面：总建筑面积54万平的华润万象商业、砂之船奥特莱斯、体量达到67万平的万达广场、山姆会员店、规模相当于十个新街口的超大江北地下城、接近500米高度的江北第一高楼，扬子江新金融示范区等。

　　交通方面：已通车的地铁10号，两条过江隧道——纬三路与纬七路，长江五桥、地铁11号线、13号线、17号线、4号线二期。

　　文化方面：青奥体育公园、南京美术馆新馆、江北图书馆、江北市民中心。

　　提问：房叔，我是应届毕业生，在南京买房可以按人才选房吗？

　　回答：本科毕业，申请人才证明的标准，需在符合要求的单位工作，且有一年以上的社保证明。

　　提问：房叔你好，我是苏州人，想在南京买房投资，哪些板块的投资价值比较好？

　　回答：根据2020年6月的南京楼市数据，你可以选择的板块：河西、江北核心区、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖。

　　这几个板块符合你的购房需求。

　　提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。