起价91亿，"张江双子塔"1/2商办组团进入拍地流程

上海市规划和自然资源局、上海土地市场正式公告：位于张江科学城、张江城市副中心核心区的重量级商业商办组团用地部分地块（含五幅地块），正式进入土地使用权出让流程（俗称拍地），将采用先预申请，后招拍挂的方式进行出让。

浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间地块

预申请进度安排

本次出让的五幅地块

即下图中56#、57#、73#、74#、75#地块

其中57-01地块即为“张江双子塔”之一

四至范围：

东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路

具体经济指标：

土地用途：商业办公、其他商服、租赁住房

土地面积：地上面积 89927.4㎡，地下水平投影面积：111087.5㎡

容积率及建筑限高：

56-01地块：容积率 4.8，限高 160米

57-02地块：容积率 11.0，限高 320米

73-02地块：容积率 3.5，限高 50米

74-01地块：容积率 5.0，限高 100米

75-02地块：容积率 4.1，限高 100米

总建筑面积：82.8755万㎡

地上计容建筑面积 510896.69㎡

地下建筑面积 317859㎡

起始价：910870万元

一，出让年限

商业 40 年，其他商服（社区级公共服务）40 年，办公 50 年，租赁住房 70 年。

二，建设工期

开工时间：交地后12个月内全面开工；

竣工时间：交地后72个月内竣工。

其中：租赁住房用地交地后48个月竣工。

57-01地块须在2019年12月31日前开工。

三，功能业态

地块位于上海市张江副中心的核心位置，地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

四，商业设施

城市副中心商业，以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

五，办公业态

应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向，重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。

六，租赁住房

严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。

租约原则不超过6年。

此前张江科学城大幅度提高了城市开发能级，核心区域计划打造320米上海最高双子塔，相当于两座白玉兰广场矗立在张江中心，作为张江的地标建筑。

调整后的总计容建筑面积达到约102万㎡，加上地下建筑面积，可能将超过 160万㎡，接近于陆家嘴三件套开发体量之和的两倍，此次出让的五幅地块仅是该宏大开发的一半。

张江中区核心区的建设也意味，张江从一个传统的园区，正式转型成为以科技创新为导向的城市副中心核心商务区。在浦东的整体规划中，陆家嘴为绝对的核心，三座副中心——张江、金桥和前滩都将为是地标林立的商务核心区。

浦东2035规划草案中最大亮点就是张江科学城正式升格为浦东新区未来的城市副中心，定位高度为美国硅谷核心区、筑波科学城和东京湾城市副中心。

据了解，某陆姓国企已经基本锁定该幅地块，势在必得，它将携手张江，打造其在前滩之后又一个地标开发项目。