楼市“关门打狗”，2亿套房“荒废”，国家“铁令”，限制升级

　　戳中百姓痛处的，“买房”应该排在前3名。

　　我国的房价收入比超过29.09，这也就意味着很多人需要不吃不喝近30年才能买得起房子。买房难已经不是一个新鲜的话题。很多人不免有个疑问：自从1998年房产市场化之后，各大城市都加足马力建房，时至今日，任何一个城市（不管是一线大都市还是三四线小城镇）都高楼林立，难道房子还不够用吗？

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　　截至2019年底我国大陆总人口14亿，房产究竟有多少？难道真的就这么“缺房子”？

　　房子烂大街，足够人均1套。

　　在我国的房地产历史上，基本遵循70%的90平米户型原则，根据国家统计局发布的数据，1998年至2016年之间，总计新房竣工面积达到9,797,340,000平方米，如果依据上边的户型原则估算，在这几十年里一共建造出了商品房9797.34万套，这还仅仅是截止到2016年的数据，如果把2017年至2020年的新建商品房加进去，数据会更庞大。

　　这些房子够多少人居住呢？

　　继续计算，按照城市户均居住4-5人，这9797.34万套房子足够4-5亿人使用，所以说，其实并不缺房子，至少在现阶段的居住条件下，不可能人人都是别墅，一套房子可容纳6-8人，这些房子远远超出居住需求了。

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　　2亿套房“荒废”！

　　既然房子这么多，那么为啥依然不够居住使用呢？主要是存在大量的住房空置和资源浪费。有专家根据用电情况统计空置房数量，得出有4亿套房子空置，如果说这个数据过大，那么根据西南财经大学在2018年的报告数据，我国总体8亿套房子，空置率达到25%，那么住宅荒废约2亿套。

　　房产闲置数量如此之多，房价还降不下来，从一线城市到五线城市，没有哪一个城市是闲下来不建造房子的，所以未来的房子数量想必会越来越多，如此庞大的供给量，与之形成鲜明对比的却是人口出生率和自然增长率连年降低，10年之后，家家户户都有3套房子的时候，谁还会买房呢？

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　　楼市指闻认为，大家完全不必担心，国家给“铁令”，楼市“关门上锁”，限制升级。

　　1、国家给铁令。

　　什么样的调控才算得上是国家铁令呢？小打小闹的限购、限贷、限售、限价很显然不不够格，应该是从整体角度、调节主题角度出发的号令。2019年以来，这样的“令”已经不止一次出现了。

　　7月份的房价上涨，已经引起了不少人的关注。根据国家统计局数据，6月份在70个大中城市房价中，61个城市房价上涨，7个城市房价下跌，只有2个基本平稳。而在5月份，房价上涨的城市只有57个，下跌的城市11个。

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　　很显然房价越来越热，这种信号并不健康。中房报表示，这意味着“新一轮调控正在酝酿中”。

　　果不其然，铁令再次传来。

　　根据新华社7月24日报道，高层召开了房产专项座谈会，北上广深等10个城市相关负责人参与。会议强调“时刻绷紧房地产调控这根弦”，关注房地产发展方向，落实长效机制。

　　这是再次强调的意思，也有人说这是“要么要乌纱帽、要么要房价”只能二选一的题目。至于选择A还是B，正确答案显而易见。

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　　2、楼市“关门打狗”，限制升级。

　　楼市遇热，高层给出“平稳”信号，接下来就看各大城市表演了，“降温+泼凉水”迎面而来，宁波、东莞、郑州、内蒙古和长春等八个城市开始升级楼市“调节”措施，不管是开发商、还是跃跃欲试的炒房客，都被关门打狗：

　　深圳出新规定：买房人至少需要满足3年的条件要求，要么是3年的社保历史，要么是3年的个税缴纳证明，以此来调节市场购房需求数量；

　　宁波新通知，房地产调控的限购区域扩大至鄞州、江北、镇海、海曙的部分区域；

　　东莞政策很直观，规定房价在3年内最高上涨不能超过10%，涨幅封顶被誉为是一招致胜的策略。

　　杭州推进房地产限售制度，同时对摇号买房进行调控限制。

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　　说到这里，不少人心里一凉：是不是刚需也不能买房了？最后说几点笔者的看法：

　　1、房地产市场虽然久经调控，但是房价整体不会下行，纵然略有下滑也只是个别城市现象，因为房地产关系广泛，涉及到经济的多个方面，不可能任其下跌。但是房价大幅上涨已经成为历史，炒房的思维不要存在。

　　2、刚需买房现在或许依然不是好时机，虽然不少城市个别楼盘房子降价50万出售、有的炒房客直接降价100万甩卖，这仅仅是开头，随着楼市资金限制时间变久，开发商和炒房客徘徊在破产和存亡边缘的时候，打折力度或许更大，未来降价200万也不是不可能。