杨浦地价被刷新！北京金隅69.2亿拿下的杨浦宅地 楼面价超8.5万/平

7月31日下午，上海杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）拍卖备受瞩目。

金融街＋招商蛇口、龙光、九龙仓、北京金隅、仁恒＋华发等多家房企参与现场竞拍，经过3个小时的争夺，北京金隅最终成为大赢家，以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊），溢价率38.33%，折合楼面价为85764元/㎡，较去年四月份保利在江浦社区拿下的地块价格高出37%，较前几天龙光在杨浦拿下的地块价格高出23%，一举刷新区域楼面价。

据了解，自北京金隅2014年首次进入上海以后，仅分别于2014年、2018年在嘉定区斩获2宗宅地，为金隅大成郡、金隅金成府，都是刚需盘，此次金隅斥资69.2亿竞得该地块，可以看出北京金隅对上海市场的信心，也显示了金隅集团的实力。

杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）位于大桥街道，东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路，出让面积34045㎡，容积率2.37，建筑面积80687㎡，地上建筑限高60米。地块起价500259万元，楼面起价达62000元/㎡，无需自持15%住宅建面用于租赁住房。

该地块之所以引发了如此激烈的竞争，主要在于地块杨浦内环，地理位置优越，周边有地铁12号线、8号线以及在建中的18号线，再加上周边纯宅地供应的稀缺性，造就了项目地块极大的开发价值。

近年来，地块周边一共成交3宗地块。

2020年7月9日，深圳房企龙光集团以23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），溢价率18.98%，楼面价65441元/平方米。

2019年4月29日，保利以41.79亿元竞得江浦社区B2-03地块（保利·天汇），成交楼面价约53772元/㎡，溢价率为1.46%，距离此次出让的地块1.5公里。作为就是保利TOP天系作品「保利·天汇」，共603套可售住宅，预计将推出约90-100㎡三房和约140-160㎡四房，有望在今年四季度取证入市！

2017年8月10日，仁恒置地以105.2亿获得杨浦81、83街坊（即蒋家浜地块），以住宅面积计算，地块楼面价超过60000元/平方米。