2月上海新房成交量环比减半，中环境秋月成为住宅销售冠军

据中指数据显示，截至2月28日，2月上海新房住宅成交6015套，环比下跌51.45%，同比上涨510.66%。成交面积约67.65万㎡，环比下跌52.52%，同比上涨490.57%；成交均价54081㎡/元，环比下跌8.64%，同比下跌8.9%；新房总销售金额370.74亿，环比下跌56.62%，同比上涨438%。除去年2月受疫情影响市场断供之外，往前追溯15年，同期的上海楼市都从未有过此类供应“挂零”现象。在此背景下，2月商品住宅成交环比前月下降超五成。所幸前期楼市火热余温尚存，此前积攒的诸多“存货”开盘去化甚佳，后续成交逐步兑现，因此2月上海楼市成交数据同比往年同期依然保持在一定高位。整个2月，上海商品住宅成交金额单月成交数字仍达到近5年同期最高值。

2021年2月，上海房地产企业住宅销售前十名成交金额共计约117.79亿元，占全市商品房成交总额的31.77%，其中前三位分别是招商蛇口、 万科、上海中环集团。招商蛇口在售项目数量为10个，以9号公馆、华发招商依云四季为主要成交项目，2月成交金额为19.67亿元；万科在售项目数量为8个，以四季都会、安亭新镇、鑫耀中城为主要成交项目，2月成交金额为13.17亿元；上海中环集团在售项目数量为3个，以中环境秋月为主要成交项目，2月成交金额为13.08亿元。

2月上海住宅成交面积销售榜上前10个项目，共计成交面积为13.63万㎡，占比2月上海全市总成交的20.15%。其中青浦区中环境秋月项目以成交278套，成交面积24345㎡的业绩夺得上海2月住宅销售“双料”冠军。另外，9号公馆和电建地产泷悦蓝湾位列成交面积第二和第三名。

3月是传统的楼市小阳春，目前新房摇号积分制新规已实行近一月，首批试点项目认筹的完成已为市场立下示范。无论是购房者还是开发商，都将逐渐走出此前的观望情绪，开始投入实际行动。在此情势下，预计3、4月楼市成交或将迎来一波反弹。此外，2月末政策再次“重拳出击”，称22个重点城市将推行土地集中出让制度，这一政策预计将导致新房集中供应潮和空窗期的交替出现，对于上海等热点城市而言，成交的周期性波动将随着供应集中度的增加而加剧，供应空窗期内购房需求将被迫外溢至二手房市场。整体来看，这一系列调控对于市场行情的修复将产生深远影响，未来市场也将更加规范有序。

内容编辑：潘芸

视觉设计：刘婉玉

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