文：栎祐
转眼间，上半年已经过去了。在政府和人民的共同努力下，疫情已基本得到控制，所有人的生活都早早地步入了正轨。然而，2020年下半年房地产市场出现了一些意想不到的情况。日前，中国政府召开房地产工作紧急会议，要求采取加强中国房地产市场调控等措施。
众所周知，我国的楼市是一个典型的“政策市”，所谓的“政策市”：即是房价的涨跌和楼市的走红，都是基于调控的政策。例如，2018年和2019年，调控政策向“因城施策”、甚至“因区施策”过渡。比如，2019年，全国出台的房地产政策多达620条，发布力度创历史新高。
这些控制措施有放松，也有收紧。虽然深圳、南京、广州、成都等城市降低了人们的购买门槛，但中心城区并未出现任何松动。呼和浩特、唐山等城市也受到房价过热的影响，贷款和销售限制已经收紧。
上半年，受疫情和政府调控的影响，楼市价格持续下跌。就在两天前，北京就有以赔钱交易的楼房，由此可以看出，房地产市场或将掀起一波房地产企业的“打折潮”，房地产企业也要忙着“抢收”资金流了。
随着全国各地复工，售楼处陆续开业
众所周知，大量的人口聚集代表着消费需求的升级。对于春节期间一直沉寂的房地产企业来说，这是最好的“销售”期。
在严打新型肺炎防控工作期间，楼市传来各种重磅新闻。为了刺激消费者的购房需求，房地产企业真的“下血本”，主要集中在两个方面：“救楼市”和“房价优惠潮”。
先是全国20个城市相继出台“救楼市”政策，从延期缴纳土地出让金到延迟缴纳相关税费。对于房地产企业来说，每一项政策都恰到好处。除了这些政策，不少房地产企业也开始发力，大量实施促销手段来刺激消费者的购房需求。
恒大率先预热“降价潮”，并大力推出75折优惠。各大媒体争相转载。可以说，这是对恒大的一次免费宣传。在全国各地的农民工开始返工，这也是房地产企业“抢收”资金流的最佳时机。
哪里有需求，哪里就有市场。房地产企业之所以能够做好降价准备，一定是因为他们有周密的应对政策。这么多年过去了，中国的购房者已经不像以前那么容易被愚弄了。随着房地产企业加大促销力度，竞争也越来越激烈。届时，大量房地产企业将开始“抢”人，购房者也就那么多。低成本的招商方式必然是房地产企业的首选。
就在16日上午，在深圳一个假日花园社区，二手房报价从1150万到900万，一夜之间暴跌250万。自然，降价现象不止这一个，深圳本地二手房网站和中介朋友圈已经出现降价潮。前一天“可望而不可及”的业主们，现在都“跪求”卖房子了。
而降价潮真的会来吗？发现“降价潮”的原因大致有三个：
1、供需失衡，严重供过于求；
2、住房成本太高了，如果银行按揭部分超过现房实际价值，将资不抵债；
3 、抛售情绪蔓延，进入强势买方市场通道，房屋的流动性被大大削弱。
相比之下，第三个原因更为严重。现在购房资格急剧下降，导致市场有价无市。在房票稀缺的前提下，短期内供需双方出现了不匹配，导致新房市场首次出现变化，价格出现下调。而第一次改革大概率降价的原因是没有住房的群体得到了保障；高净值群体选择终极购房，一步到位，上车豪宅盘。中间梯度的普通首改盘受影响最大。当然，刚性需求订单也会受到一定程度的影响，但比普通首改盘要好。
另一个角度，在房票稀缺的情况下，具备购房资格的购房者必然会把目光投向“各方面都更好”的新房，这是“新”的另一种形式。自然，二手房市场会受到很大影响。如此一来，降价很可能出现在二手房市场和普通改善型新房中。刚性需求盘的推广力度将低于普通改善盘。当然，豪宅市场也并非没有影响，毕竟有豪宅税。只有这部分市场相对封闭，而豪宅的稀缺性可以对冲调控的影响。
房价能否回到2016年？
当房地产企业大仙伸手时，为已经发生的75折的降价活动，很多人都期待着房地产公司未来的下一步行动，。届时，将出现大量购房者，房地产企业不想出手，也得出手。疫情期间，房地产市场的融资渠道几乎没有打开，房地产企业肯定会利用这股“抢购潮”抢收一批资金流。
很多人都在讨论，在这一波降价潮过后，房价是否会回到2016年？大家都知道，2016年是中国房价的分水岭。自2016年以来，全国房价普遍上涨。没有人能预测疫情过后的房价是否会回到2016年。即使房企会大力促销，也不会真的“赔钱”！
因此，未来楼市上涨的可能性相对较小。除大型城市群外，其他地方的房价都可能下跌，但会在可控范围。想买房的人一定要根据自身目前的情况，只要没有炒房行为，房价应该不会有什么大的影响。对此，您怎么看？
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