罕见高规格！中央出手，724房地产座谈会释放最强楼市信号

　　最近，楼市可以用调控森严来形容，继深圳之后，多城不断加入调控升级行列！10城甚至被中央点名叫去开会，下半年楼市信号曝光！

　　“风向”变了！

　　7月24日，中央房地产座谈会召开，会议上再次强调了坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

　　另外值得注意的是，中央也点名了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会，传递了重要的政策信号。

　　需要说明的是，在之前的几年，也召开过房地产工作座谈会。

　　比如，2017年11月21日，在湖北省武汉市，住建部曾会同国土资源部、央行召开“部分省市房地产工作座谈会”。

　　再比如，2018年8月7日，在辽宁沈阳，住建部又召开了“部分城市房地产工作座谈会”。那次会议召开的前7天，中共中央政治局会议开会，明确要求“坚决遏制房价上涨”。

　　在2018年的座谈会上，住建部首次提到了“三稳”目标：

　　因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　座谈会每年都会开，有些话每年都会讲，但每年的措辞又有不同，释放的重点信号也自然不同。

　　房住不炒，三稳，因城施策、一城一策这些话都是老调重弹；但这次强调了，大家要从全局出发，进一步提高认识，统一思想。

　　调控升级迹象已显

　　7月2日，杭州、东莞出台楼市调控政策；6日，宁波扩大限购范围；之后，深圳、郑州、长春、南京等地也纷纷出台调控政策。

　　值得一提的是，本轮调控中，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、支持无房户购房，成为重要的政策方向。

　　还有南京。

　　7月23日凌晨，南京发布重磅《促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　通知提到，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

　　这边座谈会刚开完，那边没参会的东莞连夜出台新政。

　　7月25日凌晨，东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，另一只靴子终于落地，东莞限购来了！

　　根据以往的经验来看，被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。

　　难道是这10个城市都出现了过热吗？

　　也不全是，至少可以分为三种情况：

　　深圳、杭州、宁波、南京、成都比较热；上海、广州、沈阳在回暖；至于北京、长沙则比较平稳。

　　这似乎说明，部分城市楼市过热，需要像北京、上海、长沙等地学习，给楼市降降温。

　　那么这次会议之后，会给楼市带来怎样的变化？

　　1、此次座谈会意味着官方对楼市的判断，发生了重要的变化。通过最近多个城市的调控升级可以看到，官方希望抑制局部过热的局面。

　　2、中央显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的，要求“发现问题要快速反应和处置”。这意味着，未来会有偏热的城市出台新的调控。

　　3、对于查处、限制违规资金流入楼市，估计会有进一步的措施。

　　4、可能会有更多城市学深圳加税，这是官方明确提出的措施之一。更何况，今年地方政府也都缺钱。

　　5、各地会有新一轮查处市场乱象的行动。

　　此次会议对于一些城市的楼市发展，也起到了定向的作用。总之，官方还是希望楼市保持平稳态势。

　　西安楼市调控会否变化？

　　根据国家统计局发布的6月70城房价，西安新房已连涨51个月（由于没有成交数据，2020年2月官方数据为环比涨幅0%，基本可以忽略）。

　　可以发现，近1年多的时间当中，西安的新房价格走势基本上保持在一个合理的价格涨幅度当中。下半年乃至未来，西安楼市主旋律依然会是稳涨的趋势。

　　西安在调控政策方面明显倾向于无房家庭，而且根据目前西安楼市的情况，并不具备进行更严厉楼市调控的基础，一方面，市场两极分化严重，热门板块、热门楼盘热销不断，甚至有些高端改善盘也需要摇号，而部分远郊板块热度却远远不足，即使是刚需楼盘销售也很一般，整体来说，虽然西安新房房价一直上涨，但并不算全面过热；另一方面，西安的二手房并没有因为新房房价上涨而销售大涨，甚至连续几个月二手房房价持续下滑，目前二手房市场供应量已经超过9万套，还有房源不断降价。

　　因此，西安即使真的出台新政，大概率也是在原有政策上查漏补缺，非全面压制。

　　定调后，房价会不会出现下跌

　　此次房地产座谈会堪称2020年楼市调控的一次重要转向。

　　针对部分过热的城市，进行点名，但并未批评，而是给出了合理化的建议。

　　中指研究观点：

　　本次座谈会充分肯定了近年来房地产调控政策取得的积极效果，面对当前的积极成效，巩固政策效果，继续保障房地产市场的平稳健康发展依然处在非常重要的地位。

　　“牢牢坚持”进一步强调和表明了中央保持房地产调控的定力和态度，二季度我国GDP增速转正，上半年房地产开发投资额增速同比转增1.9%，经济稳步恢复，给房地产市场调控释放了一定的空间，本次会议重提“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

　　二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，均给房地产市场带来一定不稳定预期，中央“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制”。

　　今年以来首次强调“要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施”，措辞明显趋严，且强调“因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施”。

　　展望下半年，楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷，如果区域没有大利好，那么楼市的恐怕会一直冷到年底。

　　我们可以发现近期出台新政的城市，房价都有不同程度的跌幅！但是并没有出现大跌的情况！

　　或者又可以说，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“因城施策”的状态 ，只允许楼市进行上下小幅浮动。

　　最后，新政后房子还能不能买？

　　如果你是有自住打算的刚需或者改善，不要停止看房和找房，这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。

　　本文综合整理自：天津365淘房、安徽楼市、政知见等