最高层下严令，仅20多天已7城“沦陷”，炒房人彻底没戏

　　经常有人问，身边好多朋友2套房保底，3-5套房也很常见。除了自住的那一套，其他的不装修、不住、不出租。为什么呢？

　　这里面至少有4点原因：

　　1、不缺房住，自住需求已经满足；

　　2、即便以租养贷理论上可行，但装修需额外一笔费用支出，且装好即贬值，不划算；

　　3、基于房价上升的预期，高于房贷利率，高于租金收益，高于理财回报；

　　4、坚定看好房产，或曾买房受益，现阶段依然对买房情有独钟。

　　借着问题，聊两个小观点。

　　
房价租金比

　　房价租金比，是每平房价与每平租金之间的比值，低于200则代表租金收益较高，超过300则代表租金收益偏弱。例如100㎡的房子，单价1万一平，单月最低租金达到3300元，才能说勉强达到4%收益。达到5000元/月，才能算良好的出租资产，年收益达到6%。

　　然而，目前房价租金比低于200的城市极少，超过300的城市却比比皆是。

　　既然房价租金比较高，很多人买房租出去根本不划算，于是宁愿放在手上，不装修不出租，那为什么依然热衷买房呢？

　　现金收益率

　　100万的房子，首付30万。两年后涨幅30%，房子变成130万，还掉剩余房贷约65万，还收益约65万。而付出的仅仅30万的首付+2年的房贷。两年时间获得65万的收益，这便是现金收益率，这便是杠杆的魅力。

　　何况两年涨幅30%并不是一个难以企及的数值。所以，不出租、不住、不装修，除了房价租金比不划算、装修贬值外，最大的原因即涨幅足够跑赢利率，现金收益率较高。

　　两个小观点之后，这时回过头来看。如果种地一年收入3万，上班一年收入6万，买房一年收入10万，你会怎么选？

　　问题很傻，结果很肯定

　　事实上，只要买房能有最低6%的增幅，抵消房贷利率，加上杠杆的撬动，买房几乎就是一件包赚不赔的事。这也是为何买房热情持续难以减弱、炒房热情高涨的根本原因所在。

　　当然，涨幅能实现最低6%的城市不多，自从“房住不炒”提出，尤其是棚改规模大幅变少之后，房价开始分化，一二线成为买房的“圣地”。

　　于是，我们看到了过去几个月里这样的一幕楼市景象：楼市复苏，楼市回暖，房价上涨，房价过快上涨，触发调控这样一个路径。深圳、杭州如此，南京、宁波等亦如此。很多城市房地产市场戛然而止，甚至出现新规之后第二天，即大幅降价抛售的现象。

　　这样的现象，在目前似乎还只是局部，其他城市买房人还存在“侥幸心理”。尤其是基于板块轮动区域，很多专家建议一旦调控加强之后，买房就往卫星城、往地缘城市去，譬如深圳与临深，上海与环沪等。

　　
真的是这样吗？最高层发声

　　现在开始，要打一个大大的问号。

　　7月24日，由国务院副总理韩正主持召开的房地产工作座谈会上，说了这样一段话，堪称字字铿锵。

要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

　　“时刻紧绷房地产调控这根弦”，这条弦显然指的是“房住不炒”，时刻紧绷意味着要时时监察房地产市场。“发现问题快速反应与处置”，这个问题除了指违规放贷、资金流入房地产外，还包括房价的过快上涨。“有针对性的政策措施”，就非常容易理解了。

　　三句话联合起来看，意思非常明确，各地需时刻注意房地产市场动向，一旦发现楼市过热问题，需“因城施策”快速反应，拿出有针对性的调控措施，坚决落实“房住不炒”这个长效机制。

　　这段话显然并非空谈，7月至今不过短短20多天时间，前后已有7个城市出台房地产调控政策，力度之大，规定之严，时间之密集，足以说明一切。

　　接下来，若其他城市再度出现或持续楼市过热、房价过快上涨，相信调控的“新靴子”又会很快落下。

　　既如此，你还会选择继续买房吗？

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