搭着地铁去买房 | 为什么南翔地铁房最近风很大？

凤凰网房产上海讯 2020年，除了15号线和18号线的开通时间全城热议，上海还有一个地铁站点开创了先河，它就是全国首条在已运营的地铁线路上新增的地铁车站——陈翔公路站。

时间刚刚迈入2021年，陈翔公路站周边已有几个新盘蓄势待发准备入市，凤凰网房产上海站于近日实探陈翔地铁站附近融信海纳印象、世茂&祥源南翔项目云湖漫城等几个楼盘，为大家带来一手项目信息。

缺“房”的南翔

在陈翔公路站开通之前，南翔的新盘大多围绕南翔地铁站而建。之后，南翔有更多的楼盘慢慢向地铁站外围蔓延，南翔也逐渐成为嘉定的超级居住大区。

彼时11号线南翔站与马路站之间相隔超过6公里，而在这6公里之内，有金地格林世界、华润中央公园、长实湖畔天下等多个商品房小区和动迁大居。人多、距离地铁远，让两站之间开通新站点的需求迫在眉睫。

2020年8月25日，耗时3年建成的11号线陈翔公路站开通初期运营，更为让南翔人民激动的是，地铁站旁购物中心——印象城MEGA历史性同开，人气爆棚。

至此，南翔大型商业配套终于到位，再配上上师大附小、留云湖公园，宜居、与市区距离不算远的南翔，成了许多人在上海置业必看的板块。

但就在最近，许多人发现南翔二手房价格涨声一片，稍微好点的品质小区均价挂牌价甚至已破7万/㎡！凤凰网房产上海站在踩盘中了解发现，当前南翔二手房源极度稀缺，一旦出现户型、位置不错的房子，当天就可能被秒。

南翔新房供应爆表？

眼见南翔二手房供不应求，房价异动，许多人将目光转向了南翔的新盘。

这几年，南翔新房供应同样紧缺。长实的湖畔天下卖了近10年，但近期也基本光盘，再往前追溯，就是2018年的华谊逸品澜湾和星信名邸，现在都只能二手房市场见了。

最为引人注目的，是南翔即将入市的3个新盘——说好1月初取证的融信海纳印象放了鸽子，海伦堡玖悦源筑光听名字就云里雾里，还有一个世茂&祥源项目云湖漫城一直神神秘秘鲜有动态，买家想买也无从了解。

那这些新盘目前的状态是如何呢？凤凰网房产上海站通过实地测评为大家归纳了以下要点，方便大家拎重点。

1、融信海纳印象不是最好，但比另外两个好

虽然1月21日一则楼市新政对躁动的上海楼市有所安抚，但短期内火热的二手房市场还有待时间冷却，再加上年前新政细则有待补充，或许融信海纳印象又要推迟入市了。

2020年8月，融信以约38763万/㎡的楼板价拿下了南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块，溢价率高达35.53%。

凤凰网房产上海站12月底踩盘发现，目前项目建筑主体“小荷才露尖尖角”，正在紧锣密鼓的赶工当中。销售人员彼时表示，项目未来价格将在6万出头，不知如今是否会有变化？

从位置上来看，融信海纳印象距离陈翔公路站500米，地铁和商业都配齐了，相比世茂项目和海伦堡玖悦源筑已经好很多了。另外融信海纳印象大概率对口南翔小学和南翔中学，在嘉定属于二梯队~三梯队之间的水平。

但是项目硬伤也一目了然。融信海纳印象距离11号线轻轨仅一路之隔，踩盘中能明显感受到一班接一班的地铁噪音在耳旁回荡。再加上因为在飞机降落航线之下，南翔居民大多还要忍受飞机噪音之苦，踩盘中小凤凰每约隔10分钟能看到一架飞机飞过，不过声音还不算很大。

另外项目南侧主干道真南路未来还有可能高架化，规划中的嘉闵线又把项目分成了两个地块，且也就是说除了小区的完整性有影响，还会被高架、地铁的噪音全面包围。再加上印象城人气爆表节假日必堵车，未来业主的出行体验恐怕也不会太好。

融信海纳印象可售住宅共1224套，将分为4批开盘，首期户型为90平、102-105平3房 135平4房，装修交付。项目一期将推出18-02地块的商品房项目，位置相对会好些，地块位于项目整体的北面，容积率为2.4，共有高层住宅18-26层住宅9栋，出入口两个都位于嘉隐园路上，可以规避真南路及沪嘉-嘉闵联络线（规划）车流。

2、世茂&祥源云湖漫城或许是个学区房？

项目前身是祥源于2020年6月以约27254元/㎡的楼板价拍下一块住宅用地，比两个月后融信拍的地价低了1.1万/㎡，之后世茂入股参与了项目的开发运作。不过便宜又便宜的道理，项目距离地铁站1.5公里不说，周边城市界面也比融信差了许多。

凤凰网房产上海站踩盘时发现，世茂&祥源云湖漫城售楼处已初步成型，楼体也比融信海纳印象高出许多。1月24日，世茂&祥源云湖漫城售楼处终于面世，但样板间目前仍未开放。

融信海纳印象和世茂&祥源云湖漫城被沪宜公路隔开，在沪宜公路以东，有南翔最繁华的万象城，还有星信名邸、华谊逸品澜湾、金地格林公馆、湖畔天下等众多商品房小区，而沪宜公路以西，则是另一个城市界面——几乎全是破败的厂房和空地。

不过在世茂&祥源项目南侧200米处，小凤凰发现有一个正在建设中的学校。

经查实，该校为刚刚曝光不久的惠亚路中学。该工程项目总投资1.47亿元，预计新建30班规模初中，体量相当于两个南翔中学。惠亚路中学对口惠亚路小学和嘉程路小学，接纳民办天宇小学的毕业生。目前学校尚未挂牌，还不可知未来学校的具体名称，不过如此大的投资规模，学校水平应该不会太差。

祥源&世茂项目体量比融信小了许多，规划总面积约5.93万㎡，住宅可售仅8幢10-14层小高层。项目推出的产品有约98㎡三房两厅两卫和118㎡四房两厅两卫，官方户型图尚未公示。

3、古镇中的海伦堡玖悦源筑

项目是海伦堡几年之前拿下的旧改地块，因为地块里包含了不能历史风貌保护建筑（“南翔首富”的老宅王宅以及南侧水塔），因地制宜规划了2栋高层住宅和6栋多层（其中3栋叠加、3栋洋房）及商业楼群，产品类型比较丰富。

据凤凰网房产上海站了解，目前海伦堡玖悦源筑售楼处已经开放。项目首批将推叠加与洋房，叠加面积约180㎡，洋房面积约80、100㎡两种户型，高层暂时不入市。

海伦堡玖悦源筑位于南翔古镇中心位置，北侧为南翔老街、东边靠近古猗园、南侧有绿洲生活广场。中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、汇锦南翔中心、绿茵商业广场等配套均在项目1.5km生活半径范围内。项目还自带约2万㎡商业，与新天地相似的新海派里弄风格，未来商业氛围很不错。

总体来看，南翔3大新盘正面对决，融信海纳印象在地段上赢了一局，世茂&祥源项目因为楼板价低，价格或许有惊喜，海伦堡玖悦源筑位于更为成熟的南翔老街，可能更受本地客群关注。