众所周知，我国楼市更多地呈现是“政策市”，从字面意思上来看，就是政策主导市场，例如2015年调控政策仅限于四限，也许是刺激到了消费者买涨不买跌的心理，最后房价总是触底反弹。放到了2019年，全年调控次数高达620次，而与此同时，楼市急转而下，其中不缺乏鹤岗6万一套房冲击市场，导致超13个城市房价回到一年前。但更加严格意义来看，由土地财政带来的财报数据占比逐渐递增，使得房价有点脱离供需关系，反馈到市场就是，市面上房子多的卖不出去，房价也不见得会下跌。
换句话来说，一直以来大家都存在“幸存者偏差”，例如在一二线城市高端消费市场影响下，市场火热氛围席卷而来，最直接效应就是周边城市苦于去库存，而房价却只涨不跌，请问房子真的卖得出去吗？反观三四线城市，在面对人口流失和自身产业发展乏力的双重压力下，即使是本地人也正在逃离市场，对此不少城市狠心出台补贴政策，看似诚心实意，实则是无奈之举。
而在这样一股风向中，其实会导致一种结果，那就是市场太过于水分。开发商这边即使是破产也不降价，当然这一点有着自身限价的原因，例如东莞明确表示3个月内涨幅不得超10%。而持房者正处于焦虑，即使降价抛房，但购房者毫不买账，这似乎佐证了一句话，百因必有果。
那这尴尬的局面会持续很久吗？答案非也，或者说一夜之间，楼市“山雨欲来”。从城市主体来看，最近动作频繁，甚至有点釜底抽薪，例如深圳出台史上最强调控，彻底断绝“假离婚”炒房风气，导致前一段时间涨价50万才卖的业主，如今降价200万抛售，而在另一边宁波放大限购区域，青岛、郑州等核心城市二手房房源每月新增2万套挂牌。其实大家会发现一个规律，此时风向一直指向收紧，而时间点恰在金九银十，至于释放什么信号，其实大家都心知肚明。
从开发商角度来看，下半年开发商债务危机临近，即使在面对央行多次“开闸放水”释放8000亿专项贷款，但这对于此时开发商来说，就显得话梅止渴，或者说只有将房子卖出去，才能活下去。
在这样如此严峻的背景下，房价还能大涨？说白了大家最关心这个问题，在这里我明确告诉大家，可能性几乎为零。从国内外案例来看，基本找不到在央行放水阶段，哪个城市房价有下跌趋势。或者说控跌比控涨更加有意义，即使是今年“冠状”打破现有格局，但从未影响结局，只是收缩了市场周期。在货币政策中性宏观条件下，在开发商提前融资、拿地、建房的高周转模式下，必然迎来冲击。
其次大家得明白一个道理，维持高房价的基本原理是市场有着完整的交易流程，简而言之购房者还能买得起，例如深圳某楼盘即使存在百万茶水费，但心甘情愿买房的人大有人在，毕竟不缺钱。那除外一线城市呢？从个人经历来看，连自我生活都是难事，更何况买房。
事实上对于这一点，部分开发商和专家观点一致，甚至连底层逻辑都一样，例如融创董事长孙宏斌曾表示，住房需求只能被抑制，并不会消失，随着年龄增长、社会结构迁移，以小换大群体将会取代刚需群体，表面上来看市场规模并不存在太大拐点，或者说在这个艰难的时刻，开发商要坚持下去，因为一旦房价下跌30%，恐怕会直接破产。对于一个正常市场来算，房价上涨比起下跌利大于弊。
而独立经济学家马光远则表示，用过去的思维预测房价一定错得离谱，原因很简单，资金层面、购房群体都发生了翻天覆地的变化，曾经错误的城镇化战略导致大小城市供需错综，而土地市场的固化使其“地荒”，未来的楼市很难，但仍有一丝契机。
总而言之，对于普通购房者来说，买不买房取决于房价高低、首付多少，一旦房价有所波动，必然有人会按耐不住；对于投资来说，买不买房取决于房子、城市增值空间，而这一点则宏观政策来决定，例如经济区新规划、土地改革。
但不管是哪一种人，今年的日子都不太好过，因为最关键的阶段出了问题，那就是居民收入不涨反跌，这一形态促使“地摊经济”的崛起，拉动市场消费早已成为重中之重。反观M2连续多月上涨11%，而M1却回落6%，流入楼市的资金日益减少，连钱都没有了，请问房子又该卖给谁呢？
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价