今年起，不要乱买房！两大新政降临，这两类房子或迎来“贬值潮”

　　对于大多数家庭来说，工作多年积攒的钱都押在了房子上，一旦选择失误，就对不起这些血汗钱。所以，关于楼市的一举一动，时刻牵动着老百姓的神经。

　　人们之所以把这么多心思放在房子上，无非就两个原因：一是因为结婚、小孩上学、养老等人生大事都离不开房子；二是因为房子的保值增值功能较强，过去几十年，房价基本处于上升趋势，有的人通过早早买房实现财务自由，因此有些人担心拖的时间越长，未来更买不起房。

　　其实，现在并不缺房，根据官方给出的统计数据显示，居民住房拥有率高达96%。这意味着，大多数老百姓的居住问题已经解决了。可是，为什么每年还有近千万套房产在交易，有的城市甚至还出现了“供不应求”的情况。

　　众所周知，房子不仅仅具有居住属性，特别是需求比较旺盛的地区，有利润可图，就有资本参与，从而将房子助推成“奢侈品”，看到别人都能从中获利，跟风者也越来越多，尤其在货币宽松、购房需求旺盛、人口大规模涌入城市以及经济发展需要的阶段，买房就能“躺赚”。

　　时至今日，楼市早已不同往日，国家多次强调“房住不炒”，并且不再将房地产作为刺激经济的工具，这意味着投资房产躺赚的时代已成过去。

　　如今，楼市又有两大新政降临，买房的逻辑变了，所以在没研究清楚之前，最好不要乱买房。

　　取消货币化安置优惠政策

　　每次推进棚改计划，楼市就会迎来新一轮的狂欢，尤其三四五线城市，棚改成为了房价上涨的核心驱动力。

　　过去5年，全国棚户区改造了3300多万套，其中80%来自三四线城市。2015年之前是“以房换房”，2015年之后变成了“货币化补偿安置”，对于楼市的刺激作用更大。

　　拆迁户拿到巨额补偿款后，为了解决住房问题，就会在城市购买商品房，从而催生大量的购房需求。如果手上还有闲置的资金，没有更好的投资渠道，那大批热钱就会流向楼市，房价自然按不住了。

　　现在，国家发布“新政”，“旧改”接棒“棚改”，并尽快取消货币化安置优惠政策。老旧小区不再“大拆大建”，而是在原有建筑结构的基础上进行翻新，以更低成本更高效的方式帮居民改善居住环境。

　　因此，没有巨额补偿款的支撑，房价上涨的核心驱动力就会缺失，买房躺赢的时代也将终结。

　　大力发展城市群

　　2020年6月，国家有关部门重点提到：将放宽各大城市落户限制，同时加快重点城市群和中心城市的发展。之前一直是“控制大城市规模，大力发展中小城市”，现在城镇化发展的政策导向变了，将重点发展城市群。

　　那么，未来重点发展的对象就是四大一线城市，以及30多个新一线和二线城市，政策、资金和资源将集中在这些地方，那么大多数的三四五线城市的发展潜力恐怕就没那么大了，这些地区的楼市也将面临“危险”了。

　　对此，经济学家马光远曾说过：未来买房要避开“三无”城市，既没有城市群概念、经济实力不强、没有区位优势。

　　房地产行业专家也透露，未来三四线城市的远郊房产、一二线商住、以及养老旅游概念过度包装的房产，或将面临“20%的直降”。

　　因此，两大新政下，这两类房子或迎来“贬值潮”。一类是远郊的概念盘，旅游、养老等概念过度包装，未来不管居住还是投资价值都不高。第二类是商住，房子产权有别于住宅，税费和投资成本高，关键是空置率也高，市场上这类房产出现了严重过剩的现象。

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