开年的一场疫情，可能让很多人都不看好今年的楼市。但数据也逐渐的给了我们一些信心——
“5月份，全面复工的上海楼市，新房总成交量达到了9047套，环比上涨71.1%”。“时隔三年，成交面积再次突破百万平米5月份成交面积达到105.6平方米，创下44个月以来新高”。
“6月份新盘认筹组数是5月的1.58倍”......
“7月新房市场量价齐升，成交量相比6月稍高，并且高于近期平均水平。”
8月“13盘”认筹率超过100%，全市各区域价格环比均呈现上升趋势。
当然对于整个楼市来说，也延续着去年的特点“冰火两重天”。自今年楼市全面复工以来，有的项目受到追捧，也有的冷淡收场，并且呈现出了很明显的特性。
0 1 资产优化购房者都更愿意购买“地段好”或者是有亮点、稀缺的产品，这其实这也是整个楼市的一个现象。
2020年疫情之后，很多人都认识到了固定资产重要性，但是也更加认识到资产优化的重要性，这反映到房地产上就是“越好的、性价比高、稀缺的”项目就会越来越多人买。比如火爆的前滩，东方惠礼、三湘印象名邸、格力浦江海德。
0 2 改善火爆内中环区域热门项目远胜于远郊盘，2020年楼市复工，多个内中环项目入市，引爆高端市场。并且经历过疫情之后，人们对于高端物业服务、成熟的商业和医疗资源配套的需求更甚，由此也造就了高端改善项目的火爆。
0 3 成交结构大体未变虽然高端市场火热，但是成交总价占比较大的还是300——600万的价格段。
数据来源：中指研究院
从面积段来看，90(含)-120㎡面积段成交2650套，同比下降29.76%，套数占比同比下降3.1个百分点；
从总价段来看，300(含)-400万元总价段成交1331套，同比下降9.88%，套数占比同比上升3.1个百分点。
进入9月，我们也迎来了传统楼市上的“金九”，截止今天，已经有20余盘传出9月即将入市。
从9月份即将入市项目来看，其中也不乏“红盘”身影。
红盘首推
前滩九宫格扛把子之一
现在没有人会置疑前滩的热度，从今年的三湘印象名邸12.18W的均价中，我们看出了很多人的真香。这一次格力地块浦江海德入市，195套房源，吸引了1250组认筹，认筹率高达641%。
浦江海德预计9月7日开盘，大概率“日光”这也是在“金九”给出了一份成绩单，拉高平均成绩般的存在。
具体详情☞前滩格力地块【浦江海德】开启认筹 来看一房一价表！
泗水和鸣用的是新中式，就是与泗泾官配的生活，以上海最古老的的园林——醉白池为蓝本，匠造“和鸣十二景”园林规制，一鸣惊鸿，二鸣入境，三鸣高谈，四鸣青云，步步入境，四进皆景，让园林与人文交相辉映，就是泗水和鸣折取的精髓。
本次推出建面约88-128㎡小高层，项目距离泗泾站600米，地铁盘生活更加便利，9站可达徐家汇。
再加上华发与建发两大IP打造，品质毋庸置疑。
华发股份，从那个一骑绝尘的华发华润·静安府开始，连续两年缔造超百亿的销售成绩单。这位源自珠海的国际人居大师，始终精研土地之前瞻属性，凭借国匠品质和精工精神，将“静安府”三个字刻进了上海传奇楼市版图之中。
去年，建发房产打造的首个新中式传奇神盘——上海央玺，在本月新房成交量上登顶全市TOP5！而高层已经清盘了！
具体详情&户型图分析☞当“中国风”碰撞“国际范”，9号线终于等到了它！
红盘加推
静安映如果盘点2020年的红盘之一，那一定少不了静安映。9月，静安映二期再度来袭，即将推出204套房源，面积段为约97㎡、115㎡、130㎡，全户型面积段，更多选择。
在高手如林的上海楼市，王牌选手都有杀手锏，但不管如何出场，最后比拼的还是产品的硬实力。只有以时间磨砺出的产品力打底，才有冲击地标作品的底气。
静安映一出场，就是在用这样的产品念力，而引发全市拥趸的97平户型，占据户型第一梯队的顶流位置。
具体详情☞未来将站上13万+？静安大宁地标级作品值得期待！
四季都会自2019年6月17日首开以来，三开三捷，销售近1000套房源。平均两个多月开1次盘，平均每次超300套房源的货量，每次开盘都火爆热销。
据悉9月，四季都会晓风来即将再次推盘，建面约88-103平方米户型，即将认筹。
同时，这也是晓风来最后一批高层房源，也是90万方大城最后一批拥有低密生态天生基因的高层房源，机会稍纵即逝。
具体详情☞又一爆款！四季都会晓风来神仙户型88㎡三房预计下周认筹！
在楼市，万科天空之城的确是一个“王者”当年销冠王，开发周期长，片区改造者……
2017年3月一期海之洲亮相，开盘当天去化90%，成为2017年的现象级产品。
2018年3月二期云之谷首开，同年12月二次开盘。
三期星之屿为2018年7月拿地，2019年面世，并于当年获得上海市住宅市场销售套数销售面积的双冠，同区域有竞品，且价格相近，依然获得市场的认可。
每一次，TA都能给我们带来新的惊喜，在今年9月，或许又能再次刷新我们的认知。
具体详情☞这么多上海红盘奥秘：都藏在这份被万科加持的白皮书里
上海星河湾一道一栋，3万方私家湖域、1公里湖岸线，及2万余方宅间水系，令泊岸都会成为可能。继而于湖域之上以点状岛屿、带状岛链的土地分割与社区规划方式，将建筑种在园林里。将市心岛居的世界级梦想，真正实现。
这一次的星河湾，又一次给了我们震撼。
并且而令人惊喜的是，上海星河湾首次推出了建筑面积约175m²、226㎡的“小”户型，围绕年轻客户的家庭结构、人口规模，有效控制了总面积，为城市新贵打开了能够拥有星河湾的窗口期。
具体详情☞和鸣中国，品质赋新
新湖明珠城内环苏州河畔稀缺项目
新湖·明珠城独揽“苏河十八弯”的小花园湾，占据了苏州河沿岸的“C”位，在其周边，内环高架、复合型6条轨道交通、北横通道以及多条公交线路交汇成快速通达全市核心的致密路网，彼此串联的是整座城市迈向卓越的壮阔版图。
这样一个规划90万方的超大生活地标，通过对商业、交通、景观的焕新，开始了一条从设计理念、空间布局到选材用料都实现了全方位升级的自我超越之路。
这样一个内环内苏河湾稀缺项目，并且还有着自成一体的大城生活，谁不想拥有？
具体详情☞90万方！新湖正用它的超级地理坐标，更新着上海！
本文数据来源：中指研究院、链家、安居客、房天下、网上房地产、东方公证处等.
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