4年，“奉贤发展南桥地王”终于公示规划，能否挑破房价天花板?

2016年6月30日，上海高屋置业有限公司（奉贤发展）以17.22亿的总价拿下奉贤新城10单元01D-03地块，成交楼面均为34005元/平方米，溢价240.04%，一举刷新区域溢价及楼面价纪录。

2020年7月10日，奉贤区规划与自然资源局终于公示该项目的设计方案。

这意味着，这块曾轰动上海滩的地王，就要开始他的征程了；更意味着，奉贤的房价天花板或将保不住了。

高层+多层住宅

公示信息显示，项目位于奉贤区奉贤新城，东至文耀路，南至庙泾中心河，西至定奉路，北至解放东路，总用地面积22017.4平方米，总建筑面积92036.9平方米，地块规划用地性质为住宅用地。

地块内拟建设5幢4层的多层住宅、4幢26~26层的高层住宅、1幢保障房及1幢配套用房，地块中央规划为1748平米的集中绿地。

从规划来看，5#、6#、10#、11#，底层为架空层，其中11#首层为健身点，10#首层为儿童游乐场。

16家房企 溢价率240%

时间回到2016年6月30日，奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块一共吸引了16家房企参与竞拍，分别是安徽新华地产、禹洲、碧桂园东联合体、华邦、新城、中南、绿都、华润、保利、大发、城开、象屿、山东黄金、南山、奉贤发展、合景泰富。

最终，奉贤发展以17.22亿元夺得该地块，溢价率240%，楼面价34005元/㎡，扣除5%的保障房、配套设施等不可售部分后，实际楼板价达36485元/㎡，当时业内人士预测保本价或达5.6万/平方米。

而那时候，地块周边汤臣臻园项目售价才28000元/平方米。

地王位置如何？

从地理位置来看，该地块位于南桥新城核心区域，在上海之鱼南侧。周边医院、学校、商业等基础配套齐全，奉贤中心医院、奉贤中学、百联、苏宁生活广场的环伺。

在交通方面，该地块距离轨交5号线南延伸段南桥新城站1公里左右，南面的南奉公路上还有BRT快速公交，出行较为便。