上周新建商品房供应量翻倍，7盘1432套房源入市

7月的第三周（0713-0719），上海新建商品住宅供应面积15.68万㎡，环比上涨93%；成交1308套，环比上涨0.7%；成交面积约15.62万㎡，环比下降4.8%；成交均价55357㎡/元，环比下降17.02%；总销售金额86.49亿，环比下降21.2%。

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是浦东、青浦、奉贤。最近几周来，浦东原南汇区域和青浦成交排名一直稳居前列。松江、闵行、嘉定、宝山成交面积也都超过1万㎡，成交量主要集中在郊区，市中心区域普陀由于新盘上市的成交表现比较抢眼。

不同于7月第2周豪宅扎堆的情况，上周上海成交面积TOP10楼盘主要以刚需、刚改为主，这样的产品结构使得全市均价有所回落。东滩云墅、凯利海华府、祥源西康路989名列销售面积排行榜前三甲。

位于崇明东滩板块的东滩云墅7月12日开盘，上市207套房源，推出约90㎡叠墅、90-110㎡联排、110-140㎡合院，当天认筹率43%，均价34883元/㎡，总价约270万元起。

位于浦东北蔡板块的凯利海华府，项目二期共10栋楼1116套现房持续销售中，户型建面约46-247㎡1-5房，均价84000元/㎡。

位于普陀长寿路板块的祥源西康路989，项目7月13日开盘，此次共推出262套房，认筹率123%，目前还剩少量约180、200㎡4房在售，均价111800元/㎡。

上周有7个项目入市，分别为普陀的西康路989、中海汇德里、闵行的古北金鹰府、浦东的森兰星河湾、嘉定的云栖麓、崇明的仁恒海和院和奉贤的银河丽湾。

位于普陀内环内武宁板块的中海汇德里二期，延续了一期的火爆，项目此次推出88套房源，收获有效认筹746组，认筹率847%，7月15日开盘当天毫无悬念的“日光”。据悉，中海汇德里三期即将推出141套约99-145㎡3-4房，预计8月入市。

位于闵行金虹桥板块的古北金鹰府开盘加推50套房源，户型面积为约64㎡1房、90㎡2房以及少量122㎡3房，均价7.1万/㎡。项目距离10号线龙溪路站点步行距离20分钟左右。由于楼下商业配套仍未成规模，主要依靠虹中路路边的底商+宝燕来满足生活配套。

上海第三座星河湾，位于浦东的森兰星河湾由外高桥集团和星河湾集团联手打造，由3栋7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，坐拥上海高品质社区中罕见的最大约110米超大楼间距。本次推出约156-239㎡共217套房源，开盘当天基本售罄。据悉，森兰星河湾共分3次推盘，第二批为6-12#，预计明年4月份推出；第三批为18-22#，预计明年年底入市。