买房“买单不买双”有依据吗？老中介一句劝告，当初自己选对了

　　买房“买单不买双”有依据吗？老中介一句劝告，庆幸当初选对了！

　　买房子怎么买，这其实是一门大学问，很多人买房就因为对这些门道不清晰，最后才吃了大亏。

　　例如买房选择小区问题，如果是有买房经验的人会货比三家，如果是买房新手很可能被置业顾问忽悠的不知所措，最后在头脑发胀的情况下交了定金，就算事后看到了更好的楼盘，后悔也来不及了。

　　再例如选择楼层问题，这也是有门道的，有些房子的楼层不建议买、居住起来不舒服，如果你偏偏不信，就很可能买到别人都不买的房子。最后，一方面自己住起来很难受、另一方面这样的房子难以转手。买房过程中，一旦敲定了楼盘和小区之后，接下来就是选择楼层了，众所周知，按照常理，一楼和顶楼是首先要被排除的主要对象，那么除了这两个楼层之外，还有其他注意的事项吗？在房地产领域，流传着这样的一个买房经验：楼层“买单不买双”，这个经验靠不靠谱？良心中介一席话，后悔当初选错了！

　　一、买单不买双，具体是指什么，现在还有道理吗？

　　买房子学问太多，选楼层在各种买房经验中更加重要，因为楼层往往决定了这套房子以后的采光、通风以及噪音如何，这些看似细枝末节的问题，恰恰是影响居住质量的大问题，更能影响未来房子升值还是贬值的问题，所以不得不慎重。在以往的买房经验中，受到传统观念的影响，很多人认为1楼、2楼、4楼、7楼、8楼、14楼、18楼等不能买，仔细看这些楼层数据，大多都是双数层，所以由此总结出来了“买单不买双”的道理。

　　为啥说这些楼层不能买呢？原因也很简单，一楼众所周知，楼层太低了，就算是在多层住宅（总层高6-8层）住宅年代，尚且大家不喜欢买一楼，更何况在现如今的高层住宅（楼层高于11层的住宅）年代呢。1楼和2楼受限太多，特别是采光问题，虽然国家对于建筑标准有严格的要求，在冬至日不能少于1小时，但是很多开发商为了最大限度建造房子，楼间距非常密集，5楼以下都难以晒到阳光。4楼、14楼给人的感觉不好、7楼和8楼很多人认为是七上八下，所以也不能买。

　　二、优质楼层应该怎么选择呢？指闻君提示，采光是重中之重。

　　前边说到，在商品房建筑标准里，对采光有着严格的要求，冬至日最底层的采光时间不能低于1小时。但是这1个小时的采光就足够了吗？肯定是不够的，在买房居住经验中，每日采光大于6小时的情况下，房子才符合人们的居住需求。黄金楼层的房子采光一般都至少在10小时以上。

　　楼层之所以被评价为“黄金楼层”其根本原因也就在于采光度极佳。

　　地球上的万事万物都需要太阳、植物需要太阳光进行光合作用才能长期生存。动物也需要太阳光。人类亦是如此，长期没有阳光的人健康也会出问题，在家庭里，如果采光不足、一方面室内阴暗、白天需要开灯；另一方面可能造成家里边细菌滋生，久而久之，居住者的身心也不健康了。

　　所以在选择楼层的过程中，选择好楼层的关键仍然是采光环境。

　　最后传授一个买房选楼层的核心要点：N/2+1原则，N表示的是小区的平均楼层，N/2+1也就是在平均楼层的中部以上的位置，这些楼层才算是理想楼层，基本上采光都不受到影响。当然了，如果你习惯顶楼的话，那采光肯定没得说，但前提是选择好的开发商，不能因为顶楼带来漏水或者室内不保温情况出现。