拿地31天出公示，4个月开放展厅，8个月或入市，招商徐泾宅地跑的有点快！

　　今年4月27日，招商以总价43.07亿元竞得上海" target="_blank">青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块，成交楼板价28209元/㎡，溢价率达12.8%。

　　地块回顾：

　　这是继上海土地围标事件后，成功出让的第一幅宅地，该地块的成功出让，也代表上海土地市场即将走进复苏阶段，这在后续的土地市场中也能看出，热门土地都已有了一定溢价率，所以招商徐泾土地天然带有热度属性。

　　在大众本就关注的当下，招商更是出奇招，只用了31天就公示了两幅地块的设计方案。

　　5月29日，招商蛇口公布了《青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块审批公示》。

　　现在的房企果然是被资本驱动的，要为资本负责，不赚钱不要紧，但不能不要现金流。

　　就像招商徐泾这幅宅地，从土拍到设计图纸再到公示，短短的31天就能草草完成，这难道不是从“工厂里”生产出来的房子吗，一套流水线下来基本成型，像极了国内某些头部房企。

　　如果说其他房企快周转，那么从招商这幅土地的进度来看，应该是快周转中的快周转，堪称鼻祖了，膜拜。

　　而据知情网友爆料，招商徐泾这幅土地将于8月，也就是下个月开放项目展厅，12月就有望取证入市。

　　从拿地到开放展厅，只用了4个月时间，从拿地到入市（或12月入市），只计划用8个月时间，这不是工厂生产的房子还能是什么？

　　这两幅土地的方案显示，29-02地块规划了9栋高层住宅，主要以16-17层结构为主。南侧的32-03地块规划13栋高层住宅，其中1栋为保障房，此外还有公建配套。示意图显示，2幅地块周边规划有绿地及公共服务中心、幼儿园、小学及商业。

　　29-02地块规划公示图

　　32-03地块规划公示图

　　招商地块周边最近的一次土拍是18年万科和招商以底价竞得青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、崧泽大道北侧33-01地块两宗地块，楼面价均为33160元/㎡。

　　此后两幅地块相继入市，开盘单价都在约5.8万/平，房企还是有相当利润的，而今年招商竞得的土地价格比去年还低出不少，按照当下行情来看，5.8万/平入市价依旧有不少利润。

　　房企高周转对于房子质量来说并不是一件好事儿，既然地价已有一定幅度的下降，也留给了房企更多利润空间，为何不好好规划土地，做出区域有影响力的标杆产品呢。

　　何况，徐泾也属虹桥商务区内，本身定位能级就很高端，如果在这里打造出标杆，对招商这一品牌形象也有积极正面的作用，但是如此之快的开发进程，难免会让人觉得这又是一个模块化生产的房子。

　　现在还是一切未知，即便项目开盘，你所看到的样板房和样板段也是房企有意做出来呈现效果的，最终房子质量如何，也只能等待交房后知晓了，希望招商能够用心对待这一处土地，用心造好房子。

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